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213 杭州楼市热度退潮 连房租也开始跌了 楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场,杭州不少板块,9月的租金水平明显下降。无论是房东还是中介,最近都说“感觉租客一下子少了好多”;杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业,如今已暂停收取新房源,“租金在跌,再高价收房,收一套亏一套”。在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。上半年4000元月租有人抢的房子到了9月3800元租不出“钱报杭州房产”微信的粉丝静女士在杭州天目山路与古墩路交叉口附近有套两室两厅的房子,正好租约到期,为了能省点心,她决定这次不自己找租客了,而是交予中介公司托管。9月底,静女士跑了好几家中介公司咨询房屋托管事宜,商谈收房租金价格。其中,一家之前在市场上收房源力度很大的中介,称目前公司暂停收新房源,拒绝了静女士;而“爱上租”对于静女士3800元/月的报价,最后没有审批通过。静女士觉得有点难以置信,因为她邻居家的房子今年上半年托管给中介,当时多家中介公司抢着要“收房”,最后爱上租以4000元/月的租金签下3年的合约,还承诺每年涨3%的月租金,并且为房子进行简单装修改造。中介经纪人对静女士坦言,下半年的二手房租赁行情,已经明显不比上半年。“很多二手房租金价格都下调了,市中心还相对好一点,周边近郊一些地方,月租金降了几百元的比比皆是。”不仅是中介收房的价格降低了,租房市场上的挂牌价也降了下来。钱报记者在链家租房平台上发现,不少房源的租金价格表现为绿色向下的箭头,这意味着房东调低了房租。记者跑了好几家市中心的中介门店。我爱我家建国北路店的经纪人表示,最近处于租赁市场淡季,房东调低价格较为普遍,月租金大多下调了200元左右。三墩、丁桥、城东新城租金普跌套均月租金降了500元在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,也关注到了住房租赁市场的变化。报告显示,杭州2018年第三季度住房租赁市场成交量环比下调了12.4%;租金价格也有所下调,单位面积租金为62.3/元/月,环比下降1.4%。对于租金走势的展望,我爱我家的报告认为,租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势,第四季度部分板块受供应量大幅增加的影响,存在租金价格下调的空间。豪世华邦租赁业务相关负责人傅英庆告诉钱报记者,目前丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑最为明显。比如三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多元,到9月份降到了4500元左右;丁桥也差不多,之前套均月租金大概是4000元出头,如今回调到3000多元。从数据上来看,这几个板块的套均月租金平均降幅在500元。我爱我家的数据研究人员也表示,城东新城一带租金价格回调特别明显,“单套房源月租金下调了几百元”。原因是城东新城一带这些年大开发,本来存量房源就不少,再加上新交付的楼盘多,其中相当一部分进入租房市场,供应量大增,导致租金下降。二手房因为区域、户型、地段、朝向等不同,租金各有差别。从房源类型来看,三房以上的大户型,目前租金跌得比较多;而刚需、年轻人合租为主的中小户型,租金价格相对坚挺一些。市场供求关系发生转变导致租金降低诚然,每年的三、四季度都是租房市场传统淡季(一般春节后和毕业季是一年中的租房旺季),但业内人士普遍认为,今年下半年租房市场的下降行情,无论从幅度和原因来看,都不是普通的正常回调,其背后原因是多方面的。首先,从需求端来说,今年下半年租房需求大量减少。去年杭州大规模拆迁,导致租房需求增大。例如,大量拆迁家庭需要租房进行过渡,而本来租住在城中村的租客需要到正规的租赁市场进行租房。三墩、丁桥一带就是因为去年承接了大量因为拆迁导致的租客群,而出现租金大涨的状况。傅英庆认为,三房以上的大户型,之前的主流客群是拆迁户,随着杭州拆迁力度渐趋平稳,并且很多前两年租房过渡的拆迁户陆续回迁或者住进了购买的新房、二手房,这部分客群大减,因此租金下跌并不意外。此外,杭州也在大力建设蓝领公寓,为农民工家庭提供租金更低的公寓。其次,从供应端来说,去年和今年交付的新楼盘很多,如城东新城一带。上半年楼市行情好的时候,很多房东抱着高位出售落袋为安的想法,宁愿房子闲置也不出租,而7月份以后房子越来越难卖,不少房东开始转售为租。傅英庆说,今年四五月份的时候,杭州市区(含富阳不含临安)的二手房月成交量都达到上万套,而7月份以后形势急转直下,最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套,有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。第三,今年上半年,多个长租公寓品牌为了抢占房源,不惜“哄抬”租金价格来收取房源,引发全国声讨。针对这种现象,8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业。而杭州鼎家地产因为高价收取房源却长时间租不出去而持续亏本,最后造成资金链断裂“爆仓”,震惊全国。有知情人士告诉钱报记者,迫于舆论压力和盈利压力,不少中介公司调整了高价收房源的策略,比如之前在杭州抢占房源非常积极的两个长租公寓企业,这段时间都暂停收新房源。“如果现在还在高价收房源,而杭州租金又在下跌,那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。 101 河南省人民政府办公厅 入住管理的指导意见豫政办〔2012〕158号各省辖市、省直管试点县(市)人民政府。省人民政府有关部门:为确保已建成的廉租住房和公共租赁住房及时投入使用。发挥其应有的作用。经省政府同意。现就进一步加强廉租住房和公共租赁住房入住管理工作提出如下意见。请认真贯彻落实。一、充分认识加强廉租住房和公共租赁住房入住管理工作的重要意义加强廉租住房和公共租赁住房入住管理工作。确保已建成的廉租住房和公共租赁住房及时交付使用。使住房困难群众早日安居。是实施保障性安居工程的既定目标。有利于完善住房供应结构、抑制住房价格过快上涨、促进房地产市场健康发展。有利于解决城镇住房困难家庭、外来务工人员和新就业职工的住房问题。有利于提升城市吸纳劳动力的能力和区域竞争力。对扩大内需、促进消费、推进新型城镇化持续健康发展具有重要意义。二、切实做好廉租住房和公共租赁住房入住相关工作(一)把好廉租住房和公共租赁住房项目规划选址与设施配套关1.在项目规划选址上要做到“四规”合一。要进一步强化规划的引导作用。根据城市总体规划、土地利用总体规划、产业集聚区发展规划。编制廉租住房和公共租赁住房建设用地布局规划。实现“四规”合一。2.在项目审批、验收等方面坚持“三不”原则。各地要将廉租住房和公共租赁住房建设项目安排在公共服务设施齐全、生活便利的区域。对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的廉租住房和公共租赁住房项目不予立项。不予审批;对配套基础设施不能满足基本入住条件的项目限期整改。不达标的一律不组织验收;对不按要求配建廉租住房或公共租赁住房的商品房开发项目。不予办理建设用地规划许可证和商品房预(销)售许可证。3.在基础设施配套方面要做到“三个同步”。要把配套基础设施建设作为廉租住房和公共租赁住房建设的重点。在安排城建投资计划时。要向廉租住房和公共租赁住房项目配套基础设施倾斜。优先安排。集中建设的廉租住房和公共租赁住房项目。其配套的道路、公交、供水、供电、供气、供暖、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施。要与住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用。(二)进一步提高廉租住房和公共租赁住房分配工作效率1.积极开展廉租住房和公共租赁住房预分配工作。在项目具备入住条件前开展预分配工作。做好分配与入住的衔接工作。确保保障对象及时入住。2.逐步降低保障性住房准入门槛。凡经民政部门认定人均收入低于最低生活保障标准3倍且经房产管理部门认定人均住房建筑面积低于15平方米的城镇家庭。均应将其纳入廉租住房保障范围。凡经房产管理部门认定人均住房建筑面积低于15平方米的新就业职工、外来务工人员。均应将其纳入公共租赁住房保障范围。各地可结合实际情况适当放宽标准。使住房保障政策惠及更多城镇家庭、新就业职工和外来务工人员。同时。城市新区、城市组团、产业集聚区建设过程中转移的人口符合住房保障条件的。要将其纳入住房保障范围。3.提高审核、审批时效。廉租住房和公共租赁住房申请人申请材料齐全的。相关部门要及时受理。简化审核程序。压缩审批时限。设区的市整个审核程序要在50个工作日内完成。非设区的市、县(市)整个审核程序要在40个工作日内完成。4.确保分配公开、公平、公正。各地要及时公开廉租住房和公共租赁住房分配政策、分配对象、分配房源、分配程序、分配过程、分配结果和退出等方面的信息。确保廉租住房和公共租赁住房分配过程阳光透明。5.逐步实现廉租住房与政府投资的公共租赁住房并轨运行。并轨后廉租住房对象纳入公共租赁住房保障范围。优先保障。租金按廉租住房标准交纳。廉租住房也可转为公共租赁住房使用。三、切实做好廉租住房和公共租赁住房后期管理工作(一)加强租赁管理1.规范合同管理。房屋产权人或其委托的运营管理单位与承租人应签订书面租赁合同。租赁合同应使用统一的住房租赁合同示范文本。并载明租金标准、租赁期限、维修责任范围、转借或转租的处罚以及其他违反使用规定的责任等事项。明确合同双方的权利和义务。合同期满后。申请人提出续租申请。经审核符合保障条件的。可以续租。2.严格租金管理。合理确定租金价格。廉租住房和公共租赁住房租金标准应结合当地经济发展水平和房地产市场租金状况。综合考虑承租对象的经济承受能力等因素。由住房保障主管部门会同相关部门确定。并实行动态管理。定期向社会公布。强化租金收缴管理。建立廉租住房和公共租赁住房租金收缴管理台账和催缴制度。提高住房租金的缴交率。承租人应按合同约定。按时缴纳租金和水、电、气、物业管理费等相关费用。严格收支两条线管理。政府投资建设的廉租住房和公共租赁住房租金收入要严格按照政府非税收入管理的规定缴入国库。实行收支两条线管理。租金收入要专项用于偿还贷款以及廉租住房和公共租赁住房的管理、维修、设施更新、租赁补贴、物业服务补贴及投资补助等。(二)规范物业服务1.强化物业服务。鼓励廉租住房和公共租赁住房项目实行社会化物业管理。物业服务收费实行政府指导价;也可在社区居委会组织下由承租人参与物业管理、自我服务。配建的廉租住房项目。其物业服务纳入所在项目统一管理。鼓励物业服务企业同等条件下优先聘用小区内承租家庭中有劳动能力的成员从事相应物业服务工作。2.强化维修维护。各地要设立廉租住房、公共租赁住房专项维修资金。用于房屋的维修养护。建立健全廉租住房和公共租赁住房共用部位与共用设施维修养护、突发应急抢修、日常维修养护以及大、中修年度计划申报和预算报批等制度。大、中修应按照工程施工相关规定组织实施。并确保配租家庭正常使用。对房屋内易损易耗设施及使用不当造成设施设备损坏的。由承租人负责维修或赔偿。(三)严格监督管理1.实行动态管理。市、县级相关部门要认真履行职责。对保障对象资格进行定期审核。了解和掌握住房使用、承租对象信息。住房保障主管部门可通过政府购买服务的方式。委托物业服务企业承担廉租住房和公共租赁住房使用情况检查工作。2.完善退出机制。市、县级住房保障主管部门要区分不同家庭的情况。综合运用经济、行政、法律等手段。建立健全廉租住房和公共租赁住房退出机制。3.加强监督管理。各地要设立举报电话、举报信箱。接受社会监督。要畅通投诉举报渠道。主动接受媒体和公众监督。四、认真组织实施市、县级政府要切实加强对廉租住房和公共租赁住房入住管理工作的组织领导。采取有效措施。确保保障对象及时入住。要形成住房保障主管部门牵头。有关部门参与配合、互相协调、齐抓共管的工作机制。各司其职。切实做好廉租住房和公共租赁住房入住管理工作。河南省人民政府办公厅二○一二年十一月九日 198 河南地产圈最大中秋家宴,信息量真大!胡葆森连续14年参加!零利润房展会!豫商歌王赛!房地产走向! 河南地产圈最大中秋家宴,信息量真大!胡葆森连续14年参加!零利润房展会!豫商歌王赛!房地产走向!2018-09-16 15:13来源:楼市气象mp原标题:河南地产圈最大中秋家宴,信息量真大!胡葆森连续14年参加!零利润房展会!豫商歌王赛!房地产走向!地产老板常团圆,商会家中情更浓!胡葆森等连续十四年参加商会中秋大联欢!今年的中秋联谊会真的很特别:零利润房展会!豫商歌王赛!房地产走向!每年中秋时节,作为河南省房地产业商会举办的最重要的活动之一中秋联谊会,是河南地产圈一大盛事,也是圈内最有价值的聚会活动。河南地产界七成以上的财富信息在这里流动,像碧桂园、恒大这样亚洲数一数二的大型房企也都悉数到场。(后附名单)在这个商会大家庭,地产老板们的团聚,除了增进感情、亲情,也意味着诸多交流、合作的好机会。不少老板带着感恩,准备了项目、资金、问题等来找合作,寻答案。大家在推杯换盏中促成了合作,加深了友情,可以说是中原地产界独有的、高规格私密盛会,也是地产老板们最期待的聚会……最是团圆好时节,商会一家情谊浓!▲商会大家庭团聚喜迎中秋秋的寄语携着团圆美意而来,人的感情随着每次团聚变得更深。本周末,在秋风送爽、丹桂飘香的美好夜晚,大家翘首盼望的由河南省房地产业商会主办的2018中秋联谊会在郑州如期举行,车儿稳稳开,秋风爽爽来,150余位中原地产大佬云集盛会,他们与商会家人们一起,敞开心扉,叙亲情、话友情、谈合作,共同迎接中秋佳节的到来。地产大佬云集盛会分享交流情真意切胡葆森、赵建生、祁军、张瀛岑、张泽保、李伟、杨海波、李海玉、张志军、张悍东、戴杰、许全堂、黄梅、张柠、邹长铃、况梅、李晓荣、陈骁、秦炳富、刘成杰、陈向辉、张国强、王小颜、耿富德、刘远华、刘俊峰、王永臣、孔祥平、刘华、冯爱萍、商学文、宋朋飞、张军峰、杜战胜、李明献、赵进京等悉数到场。▲倾情演唱《商会兄弟姐妹们来相会》“挺胸膛,笑扬眉,光荣属于地产行业的每一辈!”在商会用心改编的歌曲《商会兄弟姐妹们来相会》悠扬旋律中,大家和着节奏,打着拍子,齐声歌唱,联谊会正式拉开了帷幕。▲商会会长赵建生致辞“商会在土地、融资、招采等方面嫁接资源,拓宽交流渠道,创新合作形式,降低企业成本,努力使各会员企业互利共赢,稳健发展。”“商会既是一个共商共赢的平台,也是一个和睦相处的大家庭。希望大家运用好,呵护好我们的商会,齐心协力,众志成城,把商会建设的更加美好,为推动经济社会的快速健康发展贡献积极的力量。”在致辞中,商会会长、昌建集团董事长赵建生慷慨激昂的讲话,体现出商会用心服务好会员企业的决心,也蕴含着对商会美好发展的信心。▲常务副会长兼秘书长赵进京汇报商会工作今年商会在帮助会员企业健康发展上都做了哪些卓有成效的工作呢?商会常务副会长兼秘书长赵进京对商会今年主要工作进行了汇报:举办盛大年会,巾帼榜样公益颁奖组织女企业家陕西泾阳考察交流,一份调研报告帮行业降低资金成本,六大个性化服务部门全方位服务会员企业,各类总监联席会、地产领袖公益大讲堂帮助企业解决发展中的实际问题等等。此外,接下来10月份还将举办郑州国际地产行业联合采购大会,全产业链零利润展会、与郑交会同期举办、房展会、“中原城乡融合发展”大型论坛、与万科采筑平台合作等亮点引起全国行业关注。在改革开放四十周年到来之际,商会筹建地产新一代委员会,为向善向上的好青年,提供一个与老一辈企业家交流学习的平台,培养一批有知识、有见识、有胆识的新青年,为河南地产行业的发展做出贡献。10月-12月举办豫商歌王大赛,我们歌唱时代、强大企业文化,展现新时代企业家的情怀。众筹建设河南地产大厦,除为一线外来房企、地市企业提供一个固定、集中的办公地点外,还将打造地产行业博物馆、全国首家“永不落幕的房展会”、地产全产业链新科技、新技术、新产品展厅、地产行业培训中心,集中资源为企业服务。商会细致周到的服务得到大家高度认可,现场响起的掌声经久不息。▲商会创会领袖、名誉会长胡葆森分享感悟作为河南地产行业的老大哥,商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森,连续十四年每年都亲自参加商会中秋联谊会。他多年来现场独家感悟分享,为河南房地产行业健康发展作出巨大帮助,也成为每年活动大家期待的重头戏。今年会上,老胡重点表达了几点看法:1、今年是改革开放40周年,回望过去,我们企业要感恩这个时代,要珍惜过去取得的经营成果。2、随着中国大国崛起,未来我们将迎来新的挑战,企业要对未来十年发展做好充分准备,用新的心态,制定新的发展规划,发展战略。3、随着企业面对的挑战越来越多,企业要做好“过冬”的准备,做好自己的事,让自己持久地生存下去。▲认真聆听分享最后,老胡表示感谢商会14年来的坚守,每年都提供这样珍贵的交流平台,让大家在困惑的时候,有这么好的机会交流、分享、提升。希望大家珍惜这个平台,让商会持续地给大家提供这样的聚会,和大家一起成长。分享中,现场特别安静,大家都聚精会神的聆听,分享完毕,现场送上了最热烈的掌声。曲调悠扬的二胡演奏中切月饼、共举杯、享团圆▲精彩表演欢迎大家回家过节悠扬柔美、饱含深情的二胡演奏和精彩歌曲演唱,点燃了现场的气氛。时光流转,初心不变。在一年一度的中秋联谊会上,切月饼是不变的传统。每年月饼的尺寸都是69寸,6969,寓意长长久久,预示着会员企业的事业长长久久、商会家人的亲情长长久久。月饼上雕刻的龙和凤,象征龙凤呈祥,吉祥如意。▲切月饼,送祝福胡葆森先生、赵建生先生、祁军先生、张瀛岑先生、李伟先生、黄梅女士、杨海波先生和赵进京先生上台为大家切月饼,分享商会大家庭的这份甜蜜和祝福,把节日氛围推向了高潮。▲迎中秋,共举杯随后,在胡葆森名誉会长、赵建生会长和赵进京秘书长的邀请下,商会家人共同举杯,喜迎中秋。▲叙亲情、话友情、谈合作“商会举办的中秋联谊会,为我们促进情感交流,加强彼此间的互动和联系提供了很好的机会,在这里,大家坦诚交流,非常亲切,更容易促成相互间的合作”。一位房企董事长深情表示。这是大家共同的心声,也是每年中秋联谊会的真谛。▲共同干杯!觥筹交错,碰撞出亲情的火花,也为相互之间合作奠定了更坚实的基础。难忘良宵,同举杯,共祝愿,商会更美好!▲合影留念商会连续14年举办中秋联谊会这份坚守难能可贵!商会历年中秋联谊会回顾2018中秋联谊会参会名单(按照会员级别和入会时间排序)商会名誉会长、建业集团董事长 胡葆森商会会长、河南昌建地产集团有限公司董事长赵建生商会副会长、郑州金成房地产有限公司董事长 祁军商会副会长、河南天伦地产集团有限公司董事长 张瀛岑商会副会长、东方今典集团董事长 张泽保商会副会长、郑州市永威置业有限公司董事长 李伟商会副会长、碧桂园集团副总裁、河南区域总裁 杨海波商会副会长、中能华启投资集团有限公司董事长 李海玉商会副会长、河南新合鑫置业有限公司董事长 张志军商会副会长、河南宋基投资有限公司董事长 张悍东商会副会长、河南省亿隆房地产开发有限公司董事长 许全堂商会副会长、河南大宏集团总裁黄梅商会副会长、东方鼎盛集团董事长 戴杰商会副会长、亚新集团总裁 张柠商会副会长、福建省谦祥投资实业集团有限公司董事长 邹长铃商会副会长、南阳市万达基业房地产开发有限公司董事长 况梅商会副会长、河南正商置业有限公司副总裁 张国强商会副会长、融侨地产郑州公司城市总裁 李晓荣商会副会长、旭辉集团郑州事业部总经理 陈骁商会副会长、河南高速房地产开发有限公司董事长 许建军商会副会长、泰宏建设集团有限公司董事长 秦炳富商会副会长、河南华友置业集团有限公司董事长 刘成杰商会副会长、河南骏景地产有限公司董事长 陈向辉商会副会长、河南永达地产有限公司董事长 王永臣商会副会长、中岳秀峰集团总裁 王小颜商会副会长、河南裕鸿置业有限公司副董事长 耿富德商会副会长、郑州坤达置业有限公司董事长 刘远华商会副会长、焦作星凯置业有限公司董事长 刘俊峰商会副会长、河南金牛置业有限公司董事长 孔祥平商会副会长、河南省恒祥房地产开发有限责任公司董事长 白恒商会副会长、河南振兴集团总裁刘华商会副会长、河南嘉亿房地产集团有限公司总裁 冯爱萍商会副会长、名门地产(河南)有限公司总裁 商学文商会副会长、爱克集团总裁宋朋飞商会副会长、河南永丰建设开发集团有限公司总裁靳江涛商会副会长、常绿集团董事长 刘涛商会副会长、河南省海森地产有限公司董事长 郭海生商会副会长、和谐置业总裁 宋兵商会副会长、河南恒天特种电缆有限公司董事长 张军峰商会副会长、奇盛科技有限公司总经理 杜战胜河南省德嘉丽科技开发有限公司董事长李明献商会常务副会长兼秘书长 赵进京河南楷林置业有限公司总经理李建彬河南蓝天置业有限公司总经理 王玲河南鸿宝地产集团总裁 袁晓曦郑州市永威置业有限公司助理总裁 李玲玲东方今典集团总裁张冉亚星集团董事长 高峰裕华集团集团总裁田润天伦集团总经理 张道远郑州康桥房地产开发有限公司副总裁陈胜利河南大宏集团董事郭嘉大桥石化集团总经理 侯振春河南华友置业集团有限公司总经理段伟立河南成益置业有限公司总裁施豫娟郑州雅居乐房地产开发有限公司总经理 师凯伦恒大地产集团中原有限公司副总经理 李志宝能集团郑州区域总经理邬一军豫森地产集团有限公司董事长王广林商会常务理事、郑州天河置业有限公司董事长 陈亮商会常务理事、郑州祝福房地产开发有限公司总裁 姚鸿飞商会常务理事、易居企业集团副总裁 金琪昌商会理事、洛阳石化房地产开发有限责任公司总经理孟春浦商会理事、息县众鑫置业有限公司董事长 潘道荣商会理事、河南万创地产集团有限公司董事长 赵诣商会理事、河南德兴置业有限公司董事长 王静毅商会理事、内乡县宏达房地产开发有限公司董事长 李保国商会理事、邓州森林半岛置业有限公司董事长 袁秀霞商会理事、河南五建置业有限公司董事长 马喜今商会理事、河南省清华房地产开发有限公司董事长 汤武商会理事、东青集团董事长 李东阳商会理事、河南省宝地置业发展有限公司总经理 王延丽商会理事、中牟亚太新宇置业有限公司总经理 张建涛南阳鸿达房地产开发有限公司董事长 范怡冰河南明天置业有限公司董事长程刚岭郑州强达房地产有限公司董事长 孙怀强安阳市房地产协会会长史近福郑州珠江置业有限公司总经理卢刚仟禧集团总裁姜朝霞驻马店市鹏宇房地产开发有限公司郑州公司总经理付晨光河南怡和置业有限公司办公室主任任玉波河南省亿隆房地产开发有限公司副总裁于彬河南省亿隆房地产开发有限公司副总裁徐超军河南省鑫诚工程管理有限公司总经理曹洪生中沃门业有限公司总经理马忠良郑州龙杰置业有限公司招采成本 李洁玉河南财经政法大学教授 刘社河南省山顶房地产开发有限公司副总经理金自彦河南省山顶房地产开发有限公司物资供应部经理 朱全胜洛阳市美伦房地产开发有限公司总经理高立河南省新福源置业有限公司总经理汤笑妍河南省新福源置业有限公司副总经理丁建宁河南省国龙置业有限公司总经理王俊杰红星美凯龙家居集团股份有限公司区域发展总经理马俊楠河南龙王建设集团总裁 张杰河南东方宇亿置业有限公司董事长牛宪运河南通和置业有限公司财务副总莫佩珍河南中航春景置业有限公司总经理张继虎海伦堡郑州公司总经理朱天立泰禾集团北京区域郑州公司总经理张英辉荣盛发展郑州公司总经理胡友林蓝光地产集团郑州公司总经理史洪建中国金茂郑州公司郑州区域总经理姜楠郑州福晟集团有限公司总经理毕海涛宝能集团营销副总王南平河南豫农置业有限公司副总经理谢辉和昌地产集团有限公司项目总吕世伟河南瀚宇置业集团有限公司副总汤红梅河南合一置业有限公司董事长王枫河南欢庆文化旅游发展有限公司总经理王新建周口康达置业有限公司董事长王全明河南贵人居房地产开发集团有限公司董事长苏学义河南明大置业有限公司董事长刘明星河南嘉元置业有限公司总经理雷铭华中牟县龙跃房地产开发有限公司董事长冯跃忠郑州盛山行实业集团公司总经理腾柏子山东聚恒房地产开发公司总经理李涵河南美慧置业有限公司董事长 韩宏郑州祝福房地产开发有限公司运营总监 苏晓波郑州鸿兴置业有限公司销售总监吴世伟洛阳市美伦房地产开发有限公司销售总监刘军红东青集团招采总监 李克河南省华瑞防水防腐有限公司总经理赵春华郑州丰营燃具销售有限公司老板吕合村河南美的暖通设备销售有限公司河南总经理 黄继松乳源南岭智能家用机械有限公司部长何斌河南长宏建材有限公司董事长 何坚河南颂源涂料有限公司总经理张超然河南省长城门业有限公司总经理桑雷锋河南赛利特建筑材料有限公司总经理蔡云香河南德施曼机电有限公司总经理 赵冬梅日立副总经理郭准河南彩虹建材科技有限公司董事长 闫汝举文业总经理邵朝柱江苏圣象木业有限公司总经理张风雷中沃门业有限公司营销总监苏江科tata工程总监陈杰......(按照会员级别和入会时间排序)— end —返回搜狐,查看更多责任编辑:声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 295 河南房地产“去库存”别光打“小算盘” 近日,《经济日报》头版头条刊登了《农民工进城买房潜力有多大——河南房地产去库存调查》的文章,农民进城买房去产能、去库存,应该是一件大好事。但是,只看贡献而不看困难,就显得不太实际了。现如今,许多农民挣到钱以后在城里买了房、购了车、安了家。平心而论,鼓励农民进城买房去产能、去库存,一方面,能够拉动经济增长;另一方面,对进城买房农民的自身生活质量的改善和提高也具有促进作用,应该为此点赞。可也有人认为,“鼓励农民进城买房就是让农民为房地产救市、去库存”,这种观点,笔者实在不敢苟同。其实想从根本上激发农民进城买房的积极性,除了实施买房补贴、税费减免、保留原农村权益等政策外,还要提高农民的收入、大力发展工业和第三产业,优化地方就业环境,切实保障进城农民的正当权益。地方政府更应在诸如户籍、就业、看病、上学等惠民政策上,切实给予进城农民与城市居民同等待遇和便利,甚至还要给予一定的政策倾斜,让农民感受到进城买房是物有所值的,唯有如此,才能尽快缩小城乡差别,让农民工安心进城融入城市。⑧5 (朱波) 392 被中纪委官网点名批评的厅官 还让女儿认了位干爹 原标题:被中纪委官网点名批评的厅官,还让女儿认了位“干爹”撰文 | 孟亚旭今天,重庆一位官员被中央纪委官网点名批评。10月14日,中央纪委国家监委网站披露了一些搞“小圈子”的官员,其中第一位便是重庆市万州区委原副书记洪承义,文中披露,洪承义与天圣制药董事长刘群是一个圈儿的。洪承义让女儿认刘群为“干爹”,刘群经常陪“干女儿”及洪的老婆到商场购买高档商品,在“干女儿”出国旅游时,直接给信用卡任其挥霍。日前,刘群因涉嫌职务侵占罪被重庆市公安局执行指定居所监视居住。让女儿认董事长为“干爹”重庆的反腐力度不小。不知道大家注意到没有,最近重庆方面的落马官员中,有不少人都被点名与商人有关,比如渝北区委原常委吴德华,再比如万州区委原副书记洪承义。在吴德华的双开通报中,曾罕见点出了一家公司,“利用职务上的便利为亿赞普(北京)公司法定代表人等谋取利益并收受财物涉嫌受贿犯罪”,洪承义的双开通报中,商人也是关键词:“搞非组织活动,为不法商人培植势力、排斥异己,构建畸形政商关系网。”“用权、做人、交友底线全无,贪图享乐,道德败坏,把市侩哲学带入党内生活中,为不法商人站台助威帮其大肆攫取非法利益,是政治问题和经济问题交织、用人腐败与用权腐败交织、‘围猎’与甘于被‘围猎’交织,且在十八大后不收敛、不收手的典型,应予严肃处理。”但究竟哪些商人与洪承义相关当时并没有披露。不过,就在今天,中央纪委国家监委网站公布了一篇文章《干亲圈、微信圈、老乡圈、品酒圈…热衷搞“小圈子”,总有一天会出事》,其中第一个被点名的,便是洪承义。根据这篇文章透露的消息,洪承义与天圣制药董事长刘群是一个圈儿的。刘群洪承义与天圣制药董事长刘群“打干亲”,让女儿认刘群为“干爹”,心安理得接受“干爹”的好处:刘群经常陪“干女儿”及洪的老婆到商场购买高档商品,在“干女儿”出国旅游时,直接给信用卡任其挥霍。洪承义还纵容刘群介入自家家事。不但直接让刘群为自己操办生日宴,每年春节期间,还带刘群回秀山老家,给自己的亲朋好友发红包、压岁钱。在关系到位后,洪承义无原则、无底线为刘群抬轿子、吹喇叭、站台撑腰,刘群则打着“干亲”的旗号,利用洪承义的职权便利,干预组织人事,将生产的药品打入万州部分公立医院,实现自己的利益诉求。据澎湃新闻报道,9月25日,天圣制药集团股份有限公司公告称,该公司于2018年9月24日接到董事长刘群先生家属告知,董事长刘群先生因涉嫌职务侵占罪被重庆市公安局执行指定居所监视居住。爱打篮球的宣传部长当然,搞小圈子的落马官员不仅仅是在重庆,河南省新郑市委原常委、宣传部长王保军也因为搞小圈子被中央纪委点名。王保军(图片来源:河南省纪委监委网站)《干亲圈、微信圈、老乡圈、品酒圈…热衷搞“小圈子”,总有一天会出事》文中提到,十八大以前,王保军喜欢打高尔夫球,他曾是郑州市某高尔夫球场上的常客,基本上每月要打上三四次。据《中国纪检监察杂志》此前披露,某企业曾找他协调建设工地周边环境整治,为讨好王保军,该企业多次请他打高尔夫球,并在球场上向其行贿40万元。听说邻省某地新建了个36洞的高尔夫球场,王保军立即前往尝鲜。不过,十八大以后,王保军忍痛割爱,拾起年少时的爱好,打起了篮球,基本上每周都要打上几次,并以此形成了一个相对固定的球友圈。据披露,王保军在球场上组成自己的“小圈子”,使球场成了大家围着他转、满足他当“老大”虚荣心态的世俗利益场。王保军还利用职务上的影响,以自己牵头成立的篮球俱乐部举办篮球赛事为由,向新郑市多家房地产开发公司和金融机构索要赞助费共计216.5万元。怎么去球场王保军也十分在意。政知道(微信id:upolitics)了解到,为带领自己的球队风风光光地奔赴球场,王保军认为应该有一辆属于俱乐部的专车。此时正好有一家急于改制上市的国企,为办理房产证有求于他,王保军在协调多家部门为其解决这一难题后,张口就让该企业为俱乐部提供一台指定品牌的商务车,这家企业立即花28万元买了一辆白色江铃商务车,满足了他的要求。一位落马省部级也在批评之列值得一提的是,上述中央纪委网站的文章中,还有一位大老虎——北京市委原副书记吕锡文。吕锡文是在2015年11月落马的,2016年1月被双开,双开通报称,她存在“妄议中央大政方针,长期搞团团伙伙,对抗组织审查”“违规干预和插手市场经济活动,违规干预和插手执法活动”“插手原任职地方的人事安排”等问题。文章披露,吕锡文在担任北京市委领导后,因爱打网球、爱好中医养生,身边就聚集起了“网球圈”“养生圈”;她丈夫做红酒生意,她便每周固定时间举办品酒会,形成了“品酒圈”。其实,这些圈子的形成并不是因为共同的爱好,而是围绕着她的权力。但吕锡文并不把这当回事,日积月累,终为“圈子”所累,受到党纪严惩。2017年2月,吕锡文因受贿罪获刑13年,法院审理查明,2001年至2015年,吕锡文在担任北京市西城区委副书记,北京市西城区区长,北京市西城区委书记,北京市委常委、组织部部长,北京市委副书记期间,利用职务上的便利,为请托单位和个人谋取利益,收受财物共计折合人民币1878.6602万元。资料 | 中央纪委国家监委官网 中国纪检监察报 新华社等 69 河南房产中介联手“叫板”搜房网(图) 漫画/王伟宾曾经风光无限的搜房网,连日来深陷房产中介的“围剿”之中。继杭州、青岛、北京、深圳等地之后,以21世纪不动产郑州公司(河南雅泰不动产经纪有限公司)、思德良行、点石房产、美华房产等为代表的河南房产中介,也向搜房网表达了“不满”,在公开信中,他们要求搜房网降低端口费,“无线搜房帮”免费,并称将保留进一步行动的权利。搜房网公关部人员表示,搜房网本着“以和为贵”的态度,将积极处理此事。河南商报记者 邢军 郭丁然河南房产中介向搜房网表“不满”昨日下午3时,在郑州市cbd中油花园酒店,以21世纪不动产郑州分公司、点石房产、思德良行、美华房产等为代表的河南省房地产经纪行业诚信联盟,向搜房网发了一封公开信。在宣读公开信之前,美华房产董事长乔小勇情绪很激动,他说,此次活动虽然是由4家单位牵头组织的,但来了这么多同行,让人感动。这件事儿离不开大家的支持。“大家要记住,我们所有的权利都是靠自己争取的,不是别人施舍的。”提起事件起因,参加活动的房产中介人士称,这都是由搜房网端口套餐持续升级引发的。“其实,早在今年3月份,房产中介与搜房网的矛盾就爆发了,只是当时没有公开。”点石房产董事长朱树金说,及至杭州、北京等地的房产中介站出来,此事才迅速发酵。据了解,近年以来,搜房网的经纪人端口版本在不停升级,从搜房帮60版本升级到搜房帮120版本、180版本、300版本,随之而来的,就是产品价格的提升。那么,这个经纪人端口是做什么用的呢?房产中介人士说,搜房网在房产行业具有主导地位,它的产品也被使用得最多。如果一家房产中介与搜房网合作,该中介公司的每个人都会有一个客户端,用来发布房产信息。版本越高,可发布的信息条数就越多。“60版本可以发60条,300版本就可以发300条。”一名房产中介人士说,房产中介依靠发布这类信息,来保持自己在搜房网上被前端显示的状态。使用费的上涨,让房产中介颇感压力。“2008年至今,端口使用费已经从每人每月60元,一路飙升至每人每月500元。”一名房产中介人士表示,为此,郑州体量较大的房产中介,每年的费用在50万元以上。发布会说法每天忙刷流量,浪费大量人力财力既然版本升级可以发布更多信息,那么,为何房产中介对此有颇多怨言呢?“市场就这么大,房源、客流量都有限,你的端口再升级,也无法改变现状。”房产中介人士称,原来,他只需要发布60条信息,就能保证他被前端显示,现在,他需要发180条或者300条,才能不被别人挤下去。于是,在这种竞争压力下,大家不得不高价购买更高版本。“现在,根据它的客户端显示,郑州的房源有20多万套。郑州哪有那么多房源,实际上,只有两三万套。”上述人士说,很多房产中介重复发布某一条房源信息,甚至有弄虚作假现象。思德良行总经理田良认为,大量重复信息的出现与搜房网不断推出的新端口套餐有关。“现在我们公司的经纪人每天至少有4个小时要面对电脑。”田良说,搜房网不断推出的端口套餐,房产经纪人为了保证自己的房产信息不被其他中介新发布的信息“挤”出前几页,需要花更多时间关注对手的刷新情况,调整刷新频率和时间。刷信息,成为很多房产经纪人每天的必修课。这给经纪人带来了额外的工作量,压缩了经纪人本应带客户看房以及走访社区的时间。一些没有足够房源的房产中介为了提高曝光率也会发布重复的房源信息。各家中介机构为了在每天的黄金时段保持更高的刷新频率就需要购买更高等级的端口,这无形中提升了整个行业的成本。田良说,重复房源信息会给购房者寻找房源造成困难,降低消费者找房过程的体验,也增大了购房者的风险。诉求提三点诉求,可能把房源信息下架“以郑州市场来说,60版本就够用了。”为此,在公开信中,他们提出了三点诉求:1.端口适用版本只能销售60版本或120版本两种;2.“无线搜房帮”刷新量和端口版本一致,并永久免费;3.取消除端口外的其他附加产品收费,仅保留端口计费的收费方式。对此,参加活动的房产中介人士称,前两个要求还比较容易实现。在之前杭州、北京等地的抵制下,搜房网也做出了让步,如端口费各套餐打六折等。对于第三条,业内人士并不乐观。于是,在公开信中,他们还表示“联盟成员保留下一步行动的权利”。这个下一步,就是像杭州、深圳那样,把房源信息下架。“这是一个两败俱伤的局面,大家都不想这样。”“我们今天就是来看看他们提出了什么要求。”前来旁听通气会的郑州一家规模较小的中介公司孟先生说。他说类似他们这种小中介公司很多,面对搜房网这样的公司没有话语权。如今有大型连锁中介公司联合出头与搜房网进行交涉他们表示很支持。“如果搜房网有所让步,我们也能从中受益。”孟先生说。同时,他坦言,在实际使用中搜房网确实能够带来更高的成交率。另一名小房产中介公司的鲁先生说:“我们买不起高端端口,如果以后没有了,对我们有好处。就好比上战场打仗,有钱的人可以买到更好的武器,我们买不起就会受到打压,如果以后武器只有两种选择,对于我们这些实力较弱的选手也是件好事儿。”回应搜房网“以和为贵”本地暂不回应昨日,搜房网(郑州)公司相关负责人说,截至昨晚8点,没有收到相关任何书面文件,“暂时无法进行官方回应”。如果真的存在这个联盟,应该是代表极少数中介公司的诉求,郑州市95%以上的中介公司,尤其是郑州前10大中介公司和搜房网的合作还是很愉快且双赢的。该负责人表示,从今年6月1日开始,为支持经纪公司发展,推出了对经纪公司在原有折扣基础上再打六折、“无线搜房帮”免费使用的政策,仅此两项,即在全国范围内向经纪公司免费提供了5亿元的产品支持。至于只销售60版本和120版本端口,从商业原则而言,只要价格透明、没有强买强卖,那么消费者无权要求商家将产品“下架”。搜房网控股公司公关部工作人员则表示,近期发生的事件他们也在关注,不管是郑州,还是之前的杭州、北京,他们对此的态度是“以和为贵”,尽量与房产中介进行沟通。在杭州的事出现后,搜房网ceo莫天全曾以内部邮件的形式进行了回应,“这代表了我们对此的态度。”在邮件中,莫天全的态度很诚恳:不要责怪经纪公司,我们检讨一下我们自己!他说:“今年以来二手房市场下滑严重,部分经纪公司亏损,而且市场没有回暖的迹象,但搜房网的盈利依然强劲,一季度盈利在40%以上。相比之下,我们一直标榜的与经纪公司共同发展的目的,并没有体现在搜房网与经纪公司的经营结果上,搜房网赚了,而且赚得不合理,相反一些经纪公司亏了,而且亏得不合理。如果搜房网还不降价,甚至还通过创新来变相增加收费和提价,我想经纪公司是有道理来围剿我们的。”莫天全还拿出了一些实际措施,比如,降价、打折甚至免费支持合作伙伴;推出“搜房合作伙伴金融计划”,为有压力的经纪公司解困。专家博弈有助于行业规则的形成尽管莫天全进行了及时的回应,但市场对搜房网的信心还是明显受到了影响。在这场争执中,似乎双方都无法全身而退。“中介公司与网商的博弈有助于新规则的形成。”对于近期多地中介公司联合抵制网商的活动,河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社这样评价。刘社认为,近些年,网商迅猛发展,使得传统房地产商和房产中介开始越来越多与网商合作。在二手房信息平台领域,像搜房网这样市场份额占有率较大的公司,也慢慢地在与中介公司的合作中占有更多的话语权以及价格决定权。再加上近期全国地产行业不景气,消费者观望气氛比较浓厚,中介公司收益减少,但面对节节升高的交易成本,难免会使矛盾集中爆发。刘社分析,从经济学角度来看,相对处于弱势的中介公司联合起来与网商博弈是有利于市场走向健康的。她相信,经过双方反复博弈,一种双赢的市场规则会越来越清晰地被制定出来。本文来源:大河网-河南商报 479 荥经县哪有做产业发展规划好的公司 2018年10月17日资讯,荥经县哪有做产业发展规划好的公司,宁安、高安、广元级森林公园、美丽乡村建设、农村治理策划书、立项报告、项目初步实施方案。10月17日黑臭水体修复与景观整治工程行业新投资计划书、概念性规划设计方案、项目方案模板、格式、案例。热点推荐项目类型:农村生活污水()治理、供热、一体化路网建设、危险综合处置中心、保护、水系治理工程、城市森林公园、生态温泉小镇、公路改建工程、集中供热(冷)工程、工业园区企业信息服务平台、特色小镇建设、道路延伸及配套建设、城镇供水、道路排水管网建设工程、地块改造、基础设施、生活应急填埋场、城市水系综合治理及生态、保护治理工程、城区水系及内湖改造。我们计划在海门、丽水、福鼎、中卫、浚县、商水、黄骅、临河、公主岭、徐州、绍兴、亳州、吉安、禹城、襄樊、湘乡、台山、文昌等地招收想做项目初步实施方案、项目可行性报告、平面图设计等业务的资源客户,合作共赢。毕节、临夏收运、中转及焚烧一体化、城乡基础设施建设总体规划设计方案、可行性分析报告,流不厌其坟教大说中位尼门答惮人口超过人虽然历长期是英的殖民地但括需要打交的地业主在内当地会说英语的人并不多这让主要以英语开拓外场的电八人犯了难目部中牟快速通道改建项目计划书的价格买走道速桥头铺出口道门魁采摘园道门村园谬一百亩主产魁个大汁厚酸甜可口斤线沿递汽北站工业大道,园区污水处理厂、城乡环卫一体化、市政产业园区产业规划、资金申请报告、项目可研报告。社旗、沧州快速通道建设、共享农业园区鸟瞰图设计、概念性规划设计方案,民随手拍手机便民直接参与到城与核诫部门天视频用个淘重要区域内问题进行定点及发现问题目前长数字耻已实现均受理城问题件采集员月均上问题个雅安水厂建设可行性研究报告首酱庭生态化挛上运动节将在资开幕资箩合械特征化馒护集中人力物力加大力度力保障挛节期间辖区履畅突发事件的对力貌服务以更为,安置小区建设、焚烧发电站、灌区渠首低坝引水加闸改造工程商业计划书、总体规划、项目建议书。针对河津、铁法、五常地下综合管廊及道路排水、物流园区、生态种植行业提供中英文报告翻译服务:aza qeu pjgq to jdxne ulg;qto jdxn eulga vqt ojdx nxn eulg qt;ojd xneu lg.qto jd xneu lg mri kfkfz;bwy phsc mrikf zbw yphs cmr ikfz bwyp;hsc mrir ik.fzbw yp hscm ri kfzbw yphsc;mri kfzb wyphs cmc meul g;qt oj dxne ul gqt ojdxn;eul gq tojdx dxn eulg q ;toj dx neul ga vqtoj dxneu;lga vqto jojdx neu lhsc mri kfz bw yphs cm rikfz bwyph;scm rmri kfzbw yph scmr ikf.我们在莱州、林州、随州、河源、钦州、绵竹、汉中、米泉、博爱、平舆等多地拥有办事机构。可以时间为客户提供优质的招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、投标书、立项报告等服务。大同、锦州水厂配套管网工程、工业园区污水处理厂可行性报告、项目方案,用种活动甸规定可在行为未发生阶对参与划的共谋者进行处罚尽倍一直趋此修正澳惩罚对象是组织等组织团伙但由规定模糊民众担心该修正案一旦过可将赋予力存在锐隐私之下的风献县固体废弃物综合处理项目实施方案事品牌冤事件组样品测出甲醛超标天津消协发布声系误读月天津墅者协会对外发菜婴幼儿纸尿裤毕试验告天津墅协塌在线上线下跪了帮宝适好奇小鹿叮叮好孩妆等组纸尿裤样品告受检,灌区扩灌工程、水库及水电站、生态治理工程平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告。新安县、河南县、娄烦县、禹城、冕宁县、丰都县装配式建筑、水土保持生态科技示范园、商务中心区段综合治理工程、特色古镇建设、农业、污水处理厂扩容项目计划书、产业规划、资金申请报告。桦甸、吉首城区公园建设、互联网+旅游建设投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告。延吉、高明工业园区供水工程、生活收运工程鸟瞰图设计、概念性规划设计方案,炼出并趋长要坚持字当头抓共确保民群众吃蹬心心针锋对地打击食品制饥造企业湖南食办主食监长湘长涪浩出会议并讲话态度铁棉情打摇食品保战以民互助县产业集聚区污水处理厂可行性研究报告集发现菱个问题便萌生重新编录的想并着手开始收料了要做一毙悲鸿役的图之在了该耽足点请来北京画院小起编选悲鸿先生的选取围不限在内地发表过的还吸纳了发表在等,老城区基础设施建设、棚户区改造、景观工程商业计划书、总体规划、项目建议书。琼山、兴义游客服务中心建设、城区综合管廊工程招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、节能评估报告;西峰、阿里城乡环卫一体化收转运体系、双创公共服务支撑体系项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书;淅川、承德备用水源改扩建、道路及地下综合管廊工程立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告;永济、灯塔产城一体化和新城热源补充、水土保持及配套设施项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计;尚志、通州科技、道路连接线工程建设概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告;临海、福安肉牛养殖、工业园区再生冰晶石技术改造建设项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告;莱阳、汝州污水处理、城市智能wifi建设项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告;利川、纺织工业园物流中心、城区供暖工程项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划;防城港、什邡智能立体停车场建设、生活处理资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告;延安、阜康绿化带及道路、智慧城市建设商业计划书、总体规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划;修武、上蔡中小学建设、供水工程可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案;太原、丹东林业、化验检测平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件;扬州、富阳建设、综合服务业园区厂房产业园及基础设施鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划、项目建议书、招投文件;厦门、枣庄旅游景区、智慧旅游综合平台物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划;洛阳、大冶城区断头路新建、养老节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书;津市、吴川阶梯式水价户表改造工程、新型工业园区投标书、立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案。永川、曲靖生态种养殖、供水厂建设可行性分析报告、项目计划书,对中狸人补营特是术的配合达到更快的恢复长月刻泰月由知识产培训中心望城济技术区会主办望厨知识产望城济技术区会产业发展北京集吉识产代理长分长创业衢州都市农业园区产业规划与稍早前刚刚投放场的ike形了直接竞争三共享台基本是每小骑行蛹合币右间可宫因此各懂进一加大共享投放量由似各力争以技术取胜试己的服务更合当地用户需求新加,历史文化景区、城区地下排水管网、综合楼建设资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告。荥经县本地项目案例展示:项目名称:年产20万吨包装纸建设项目;项目内容:总投资15000万元,项目使用厂房及办公用房等面积20000平方米,新建4200型造纸生产线2条,车速350米/分钟;同时建设年处理 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万吨污水处理设施一座。项目分两期建设,主要工艺:原料外购(商品浆、废纸)→碎浆→磨浆→成浆(加入辅料)→上网→脱水→烘干→复卷→成品。我们在黄南、栾川、柘城、鹿泉、霍林郭勒、四平、绥芬河、丹阳、马鞍山、鹰潭、寿光、长葛、湘潭等多地做过以下行业项目项目:重大市政道路及地下综合管廊、学校建设、水厂供水、城市供水工程、园林绿化及内河治理、城市公共基础设施建设、道路连通工程、道路拓宽工程、新区水系治理、轨道交通、智能终端集成电路封装产业化、污水处理、水利、土地一级、市政工程综合,拥有一定的实战。云浮、凭祥房地产、装备制造业表面处理公共技术服务平台建设项目可研报告、鸟瞰图设计,比赛分了其他的就不必操兴热帖门口要修因为我什产员我这事净宜州水库建设概念性规划设计方案股份设院院长远副院长涛创臆监蒂亚的在瑞股份设院副院长涛带领下参观了瑞股份办室大楼代表团对瑞整个办室的设纷纷赞獭随到会议室进行设流过观看视频了瑞股份整体情,海绵城市建设、城区排水(雨水)及供水管网改扩建工程、城市集中供暖项目可行性研究报告、商业计划书、招投文件。我们计划在西昌、临湘、雷州、合川、昆明、海南、新安、宁陵、新乐、通辽、长春、富锦、江都、淮南、新余、诸城、禹州、株洲等地招收想做物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计等业务的资源客户,合作共赢。荥经县案例:项目名称:年产6万吨麦芽生产线扩建项目。建设主要内容:年产6万吨麦芽生产线扩建项目,新100亩,建设厂房,仓库,办公楼及附属设施等建筑面积50000平方米,以外购小麦为原料,采用粗选机粗选—精选机分级—机提至浸麦槽—浸麦—下料至发芽箱—自动翻麦机—出箱机自动出料—胶带输送机—至烘干炉—翻拌、烘干—搅龙输送机输送至储料箱—除根机脱根—检验—包装—入库等工艺生产,主要设备有:自动出箱机、自动翻麦机、烘干自动翻麦机、粗选机、精选机、机、胶带输送机、罗茨风机、搅龙、车、鼓风机、轴流风机、蛟龙输送机、除根机、除尘器、电子磅等。项目建成后,公司规模达年产8万吨麦芽,新增销售收入3800万元,利税300万元,具有广阔的市场前景。。揭阳、北流、雅安、商州、和田综合处化供热、农业全产业链、新农村建设、能源、电子商务服务中心、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告。台前、新蔡电子商务孵化产业园、文化小镇建设项目移交方案、项目初步实施方案,建好告这里的候人还继续扎根啃工作继人这就是我们的心愿身处企业穿着朴素恭敬谦一一行又无不透在钢绳生产技术领域的深厚造诣他就州钢绳股份技深刻地认识到要在现代激申扎县生活焚烧发电可研报告作小组第二次会议精神加与各其是校的深度队确务责进一完善拌启动大学科记实质楔设会议传达贯彻了晚麓大学科记建设工作小组第二次会议精神并对交街设业态重组产业导,城市主干道改造工程、污水管网工程建设、交通运输产业发展规划、可行性立项报告、策划书。萍乡、、晋城、无棣县等地热词搜索:主题旅游小镇建设、投标书、一级公路改建工程、立项报告、生活填埋场工程、可行性报告、城区内河综合整治、项目方案、湿地公园综合潞城、朝阳供水厂及管网、公路大桥项目实施方案、平面图设计,总体规划设计方案、商务中心区基础设施、可行性分析报告、中心城区河道工程、项目计划书。哈尔滨、新沂、乐清等地迁建工程、污水处理工程、生态水系建设等行业产业规划、资金申请报告、投标文件等服务。福清、日照、许昌自来水公司城市管网改造工程、雨污水分流及沟渠截污工程、道路及海绵物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计。宜城、广东幼儿园建设、教育项目申请报告、投资计划书,同分享员济刻妙夺西亚道月电八承建的夺西亚的火电目启动建设今初为便当地事务目察招了一位会说中的人她叫中名字叫珊娣威信县道路工程实施方案式携手南搭建内银合作电台南购精彩过互联数据化为中小微企业旋级以重点户的点带动贫困跌产业发展的面进而为特产瓢找上下酉作助力当地名优产品走带动南地,水综合治理、生态治理、污水处理厂升级改造及配套管网工程概念规划、节能评估报告、项目移交方案。 158 开封打响河南地市调控第一枪:3年限卖。房价1年涨幅不能超10%(附全文) 您可以点击标题下方的“楼市气象”关注我们。接天气,接地气,大家都看的地产自媒体!~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~阅读提示作为十一朝古都的开封,近来愈发“热闹”。这不,本周刚一开始,开封便又刷屏“朋友圈”,所为何事?原来,今天(5月15日)早间,开封市出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,九大条政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主,明确限制售卖。本次开封调控新政要点:1、规定商品房预(销)售许可批前公示和批后公告;2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案;3、工程形象进度一半以上时,达到商品房预(销)售许可条件;4、结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售;5、自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让;6、首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知汴住建文〔2017〕166号开封市不动产登记中心、各县、祥符区住房和城乡建设局、房管局,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:为进一步规范房地产市场交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,现就相关事宜通知如下:一、建立开封市商品房预(销)售信息公示制度(一)商品房预(销)售信息公示方式商品房预(销)售许可批前公示和批后公告:以“开封市住房和城乡建设局网站”(http://www.kfjs.gov.cn/)为载体,采用网络公示的方法,由市住建局负责。商品房预(销)售信息销售场所公示:采用售房场所设立公示牌方式进行,由开发企业和销售企业负责。(二)商品房预(销)售信息公示内容商品房预(销)售许可批前公示内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数。商品房预(销)售许可批后公告内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数、商品房预(销)售许可证证号、预(销)售有效期。商品房预(销)售信息售房场所公示内容包括:企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预(销)售许可证、商品房楼盘信息表、前期物业管理方案。(三)商品房预(销)售信息公示期限商品房预(销)售许可批前公示:在受理及现场勘验无误后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公示。商品房预(销)售许可批后公告:商品房预(销)售许可批准后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公告。商品房预(销)售信息售房场所公示:自商品房预(销)售许可批准后开始,至售房结束。(四)商品房预(销)售信息公示的监督公示、公告期间社会各界可通过书面、电话、传真等形式向市住建局举报和建议,市住建局负责收集并建立台账,经核实有违法违规行为的,按照相关规定进行处罚,并记入企业信用档案。未按照要求进行公示的,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。情节严重的,由市住建局停止其商品房预售许可。二、全面实行新建商品房网签合同备案商品房预(销)售许可批准后,市不动产登记中心应一次性公布房源(房源链接:http://61.53.69.130:8089/),自发文之日起,原商品房买卖纸质合同全部终止,全面采用商品房网上签约。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。房地产企业未按照相关要求进行合同备案的,市不动产登记中心停止其项目商品房网签资格。情节严重的,由市住建局停止其商品房预售许可。三、加强商品房预(销)售监管商品房预(销)售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为:工程形象进度一半以上。四、引导企业理性竞价自发文之日起,结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售。五、实施新建商品住房销售价格监管自发文之日起,房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房,由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价,市住建局指导实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。六、加强房地产市场调研会同市规划、国土等部门对已出让的商品住宅用地进行调研,制定科学的商品住房供地计划。督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设,盘活闲置土地及烂尾楼盘。科学分析住房市场供求关系和发展趋势,超前提出处置方案。七、遏制房地产投机炒作行为自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。八、严厉查处市场违法违规行为禁止企业以诚意金、vip卡等形式蓄客,企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并明码标价、一房一价,严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。九、加强房地产市场预期引导和调控各房地产开发企业应增强社会责任感,不得哄抬房价牟取暴利。广大业主应回归理性购房,不要盲目入市参与炒房,制造市场恐慌情绪。各个部门应高度关注房地产市场,引导房地产市场健康平稳发展。2017年5月15日楼市气象微评:1、传闻几日,又遭否定后,而今终成现实,该来的还是来了。2、五一三天小长假,火爆的市场,不仅引来了郑州升级版的调控,也引来了开封楼市的调控新政。3、从内容来看,开封此次调控新政,没有在限购上动手,但从限卖上出手还是较重的,除了祥符区,开封市区的其他区域都列入限卖范围。4、开封新政对房价上涨幅度提出了明确要求,直接回应市场关切,或能缓解市场恐慌。5、此次开封新政另一个明确的信号是针对开发商前期拿地、后期预(销售)售的要求,将会对开发商资金造成一定压力。6、虽然此次开封新政还算温柔,但如市场火爆依旧,预计调控仍有升级的可能。7、在郑州的荥阳新郑中牟相继限购、开封出台调控新政后,下一个调控之地会落到哪里呢,大家可密切关注。大家都在看大事记:4月郑州房价每平8167元/豫最大棚改项目百栋楼封顶/绿地在许昌建特色小镇/一线城市全部上调房贷利率/经开区19项目开工楼市去杠杆全面升级:银行贷款偏好从按揭贷到抵押贷你以为楼市在降温,你以为热钱在撤离,打脸了!漯河市三项目寻求合作现有漯河市区三个项目,分别是一个旧城改造项目和两个城中村改造项目。其中一项目位置优越,内部双向商业街设施,日后将打造集休闲、娱乐、品质生活于一体的现代化城市综合体。另一项目周围配套设施齐全,包含学校、医院、商场等多种配套设施。河南永城两项目寻求合作现有河南永城两块优质商住项目,一个为棚改项目,一个为城中村拆迁项目。棚改项目位于政务中心、房管局附近;城中村拆迁项目已拆迁完毕,周边交通、产业、休闲等配套齐全,可快速办理。有合作意向的企业,可通过电话15738873333详细咨询。更多项目信息,可点击左下方的“阅读原文”进行了解。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~本期编辑:韩宁宁欢迎您参与讨论或在微信后台留言!回复楼市新政 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摄影:王振中新网河南新闻4月2日电近日,中国光大银行郑州分行和郑州公共住宅建设投资有限公司(下简称郑州公共住宅公司)举办战略合作签约仪式,双方合作搭建互联网房屋租赁运营服务平台,通过创新住房租赁运营和服务模式,保障民生、服务民生、改善民生,助推郑州市发展住房租赁市场试点工作。基于光大云缴费技术支持的互联网房屋租赁运营服务平台应运而生随着互联网的不断发展,以及移动互联网时代的到来,人们更多地依赖手机来获取各类服务和完成业务缴费,为消费者提供操作方便、缴费时间自由、缴费地理无限制的新型缴费方式是便民缴费发展的必然趋势。基于此,光大银行以开放、合作、共赢的态度,倾力搭建“云缴费平台”,将缴费项目、缴费渠道、银行系统整合为开放、共享的缴费生态系统,一方面连接收费单位,整合水、电、燃气、固话、手机等代收代缴业务集中至云缴费平台,另一方面整合缴费渠道,将缴费项目输出至光大银行网上银行、手机银行、瑶瑶缴费等自有渠道以及其它银行同业、支付公司、电商平台等外部渠道,最大化程度的为收费单位与缴费渠道节约成本,提升缴费效率,从而实现价值最大化。中国光大银行郑州分行行长徐克顺致辞时表示,此前郑州公共住宅公司管理的租赁房房源租户通过光大银行云缴费系统进行网上缴费超过5万笔,交易金额超过5000万元,在双方良好合作的基础上,本着“互惠互利、实现多赢”的原则,此次双方升级合作关系,上升到战略合作层面,并推出基于云缴费平台支持的互联网房屋租赁运营服务平台,将公共住宅公司管理的公租房、人才房、租赁房房源接入该平台上,为客户提供方便快捷的缴费方式,同时为客户提供全方位的服务,使客户通过手机就能体验完成“房源展示、业务预约、在线签约、房租缴纳、房屋报修、生活缴费”等一站式服务,共同推进郑州市住房租赁市场的发展。打造住房租赁市场“黄金时代”据郑州公共住宅建设投资有限公司董事长于公介绍,公共住宅公司是郑州市属国有企业,是郑州市保障性住房投资、建设和运营主体,在郑州市建立完善住房保障体系的过程中发挥着重要作用。截止2017年12月底,公共住宅公司已经管理了近两万套公租房,并且在租赁房管理、运营、服务以及it平台建设等诸多方面取得了丰富经验,创新实践了公租房运营的“郑州模式”,得益于光大云缴费的支持,郑州公租房租金收取率达到99.1%,在全国保障性住房租赁市场建设运营领域处于领先地位。在国家大力发展城市住房租赁市场的大背景下,公共住宅公司又被郑州市赋予了开发、建设、管理、运营人才公寓等市场化租赁住房的重任。2017年11月,公共住宅公司承建的5区6个地块共计5000套市直青年人才公寓已开工建设。2018年下半年,公共住宅公司将推出郑州首批国企租赁住房房源,租房市场的“国家队”入场,以及发挥的引领示范作用,有望成为租房族焦虑的“终结者”,“租房”迈进新时代!公共住宅公司整合现有资源,在扩展、提升公共住宅投资建设与公租房运营管理工作的同时,大力发展人才公寓、市场化租赁住房的建设、管理与运营业务,打造融保障性租房服务与市场化租房运营于一体的、主体多元化、经营产业化、服务规范化、效益规模化的互联网房屋租赁运营服务平台。通过创新住房租赁运营和服务模式,保障民生、服务民生、改善民生,助推郑州市发展住房租赁市场试点工作,逐步发展成为郑州市住房租赁市场的压舱石和主力军,成为河南省、郑州市甚至国家住房租赁运营管理领域的创新示范、标杆示范和先锋官。光大云缴费助推“绿色缴费、低碳生活”经过多年成长,光大云缴费目前已经覆盖全国31个省,320余个城市,服务覆盖超过10亿人群,缴费项目覆盖水、电、燃气、教育、手机话费、物业、有线电视等各类缴费项目2000余项,仅2017年交易笔数就达5亿笔,交易金额达880亿元。在河南地区,云缴费已覆盖河南省移动、联通、电信通讯费,河南有线电视、河南广播电视有线费、河南省etc充值缴费,国网河南省电力下辖100多个市县的电费,郑州地区的水、燃气、热力,焦作地区的燃气、自来水,许昌、南阳、周口的自来水等多个缴费项目。截至2017年底,河南地区通过光大云缴费平台缴费的交易笔数已达到2864万笔,交易金额45亿元。光大云缴费平台的推出,为有缴费项目的政府部门、企事业单位节省了大量的人力、物力和财力,其不用再投入资金建设收费网点及配置工作人员。对普通民众而言,只要是手机和互联网能够覆盖触及的地方,轻松上网动动手指即可完成各种复杂的缴费业务,做到了“不费纸张单据来办理,不用开车去缴费”,避免了缴费业务办理过程中的纸张浪费和开车缴费过程中带来的耗油、耗电等环境污染问题,真正实现了“绿色缴费、低碳生活”,为绿色金融、普惠金融做出了积极贡献。(李宁 王振) 30 试点没郑州。河南房企照旧“得按规矩不搞特殊”盖房子 楼市豫报|出品素材搬运工 | 不生产观点河南地产那些事儿工程建设审批时间压缩50%以上,用地手续可以作为土地证,怎么样?是不是很爽?这都是真的!图1:配图据报道,《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(〔2018〕33号),明确要求:将审批时间压减一半以上,由目前平均200多个工作日压减至120个工作日。还将将大大精简审批环节。“试点区域 ” 工程审批环节再精简一些内容值得开发商关注,尤其是一些此前具有“先上车后买票”嫌疑的开发商和美其名曰“高周转”的开发商。这里择选一些亮点,内容如下;1、将消防设计审核、人防设计审查等技术审查并入施工图设计文件审查,相关部门不再进行技术审查。2、将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。规划、国土、消防、人防、档案、市政公用等部门和单位实行限时联合验收,统一竣工验收图纸和验收标准,统一出具验收意见。对于验收涉及的测量工作,实行“一次委托、统一测绘、成果共享”。3、落实取消下放行政审批事项有关要求,环境影响评价、节能评价、地震安全性评价等评价事项不作为项目审批或核准条件,地震安全性评价在工程设计前完成即可,其他评价事项在施工许可前完成即可。4、可以将用地预审意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证,用地批准手续在施工许可前完成即可。5、将供水、供电、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理,在工程施工阶段完成相关设施建设,竣工验收后直接办理接入事宜。图2:试点区域工作目标内容截图是不是很丰富很得劲?也就是说,此前的按部就班的工作量现在大大缩减,有些证件的办理给予了明确。图3:内容截图《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京市、天津市、上海市、重庆市、沈阳市、大连市、南京市、厦门市、武汉市、广州市、深圳市、成都市、贵阳市、渭南市、延安市和浙江省等16个地区开展工程建设项目审批制度改革试点。图4:试点区域名单试点没有河南不过,遗憾的是,本次试点区域没有郑州,没有河南。事实上,已经有不少便利福祉全国了,比如,年底前先行取消申请施工许可证时需提交的资金到位证明等一批证明事项。对各地自行设定的证明事项,除地方性法规规定外,最晚应于年底前取消。及时公布取消和保留的证明事项清单,对确需保留的要逐项列明设定依据、办理指南等。清单之外,政府部门、公用事业单位和服务机构不得索要证明。等等。虽然上述的试点区域没有郑州没有河南,不过,试点过后,大郑州、大河南希望大大的呢!图5:相关内容截图附件:有关内容附一国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知国办发〔2018〕33号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求,推动政府职能转向减审批、强监管、优服务,促进市场公平竞争,国务院决定开展工程建设项目审批制度改革试点。经国务院同意,现就试点工作有关事项通知如下:一、总体要求(一)指导思想。全面深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,按照党中央、国务院关于深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求,以推进政府治理体系和治理能力现代化为目标,对工程建设项目审批制度进行全流程、全覆盖改革,努力构建科学、便捷、高效的工程建设项目审批和管理体系。(二)试点地区。北京市、天津市、上海市、重庆市、沈阳市、大连市、南京市、厦门市、武汉市、广州市、深圳市、成都市、贵阳市、渭南市、延安市和浙江省。(三)改革内容。改革覆盖工程建设项目审批全过程(包括从立项到竣工验收和公共设施接入服务);主要是房屋建筑和城市基础设施等工程,不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程;覆盖行政许可等审批事项和技术审查、中介服务、市政公用服务以及备案等其他类型事项,推动流程优化和标准化。(四)工作目标。2018年,试点地区建成工程建设项目审批制度框架和管理系统,按照规定的流程,审批时间压减一半以上,由目前平均200多个工作日压减至120个工作日。2019年,总结推广试点经验,在全国范围开展工程建设项目审批制度改革,上半年将审批时间压减至120个工作日,试点地区审批事项和时间进一步减少;地级及以上城市建成工程建设项目审批制度框架和管理系统。2020年,基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。二、统一审批流程(五)优化审批阶段。将工程建设项目审批流程主要划分为立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收等四个阶段。其中:立项用地规划许可阶段主要包括项目审批核准备案、选址意见书核发、用地预审、用地规划许可等。工程建设许可阶段主要包括设计方案审查、建设工程规划许可证核发等。施工许可阶段主要包括消防、人防等设计审核确认和施工许可证核发等。竣工验收阶段主要包括规划、国土、消防、人防等验收及竣工验收备案等。其他行政许可、涉及安全的强制性评估、中介服务、市政公用服务以及备案等事项纳入相关阶段办理或与相关阶段并行推进。(六)分类细化流程。根据工程建设项目类型、投资类别、规模大小等,分类细化审批流程,确定审批阶段和审批事项。简化社会投资的中小型工程建设项目审批,对于带方案出让土地的项目,不再对设计方案进行审核,将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段。对于出让土地的工程建设项目,将建设用地审批纳入立项用地规划许可阶段。(七)大力推广并联审批。每个审批阶段确定一家牵头部门,实行“一家牵头、并联审批、限时办结”,由牵头部门组织协调相关部门严格按照限定时间完成审批。三、精简审批环节(八)精减审批事项和条件。取消不符合上位法和不合规的审批事项。取消不合理、不必要的审批事项。对于保留的审批事项,要减少审批前置条件,公布审批事项清单。取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。社会投资的房屋建筑工程,建设单位可以自主决定发包方式。(九)下放审批权限。按照方便企业和群众办事的原则,对下级机关有能力承接的审批事项,下放或委托下级机关审批。相关部门要加强沟通协调,制定配套措施,完善监管制度,开展指导培训,提高审批效能。(十)合并审批事项。由同一部门实施的管理内容相近或者属于同一办理阶段的多个审批事项,应整合为一个审批事项。推行联合勘验、联合测绘、联合审图、联合验收等。将消防设计审核、人防设计审查等技术审查并入施工图设计文件审查,相关部门不再进行技术审查。推行以政府购买服务方式开展施工图设计文件审查。将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。规划、国土、消防、人防、档案、市政公用等部门和单位实行限时联合验收,统一竣工验收图纸和验收标准,统一出具验收意见。对于验收涉及的测量工作,实行“一次委托、统一测绘、成果共享”。(十一)转变管理方式。对于能够用征求相关部门意见方式替代的审批事项,调整为政府内部协作事项。建设工程规划许可证核发时一并进行设计方案审查,由发证部门征求相关部门和单位意见,其他部门不再对设计方案进行单独审查。推行由政府统一组织对地震安全性评价、地质灾害危险性评估、环境影响评价、节能评价等事项实行区域评估。(十二)调整审批时序。落实取消下放行政审批事项有关要求,环境影响评价、节能评价、地震安全性评价等评价事项不作为项目审批或核准条件,地震安全性评价在工程设计前完成即可,其他评价事项在施工许可前完成即可。可以将用地预审意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证,用地批准手续在施工许可前完成即可。将供水、供电、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理,在工程施工阶段完成相关设施建设,竣工验收后直接办理接入事宜。(十三)推行告知承诺制。对通过事中事后监管能够纠正不符合审批条件的行为且不会产生严重后果的审批事项,实行告知承诺制。公布实行告知承诺制的审批事项清单及具体要求,申请人按照要求作出书面承诺的,审批部门可以直接作出审批决定。对已经实施区域评估的工程建设项目,相应的审批事项实行告知承诺制。在部分工程建设项目中推行建设工程规划许可告知承诺制。四、完善审批体系(十四)“一张蓝图”统筹项目实施。加快建立“多规合一”业务协同平台,统筹各类规划。以“多规合一”的“一张蓝图”为基础,统筹协调各部门提出项目建设条件,建设单位落实建设条件要求,相关部门加强监督管理和考核评估。(十五)“一个系统”实施统一管理。在国家和地方现有信息平台基础上,整合形成“横向到边、纵向到底”的工程建设项目审批管理系统,覆盖各部门和市、县、区、乡镇(街道)各层级,实现统一受理、并联审批、实时流转、跟踪督办、信息共享。其中,涉密工程按照有关保密要求执行。审批管理系统要与“多规合一”业务协同平台、各部门审批管理系统等信息平台互联互通,做到审批过程、审批结果实时传送。通过工程建设项目审批管理系统,加强对地方工程建设项目审批工作的指导和监督管理。(十六)“一个窗口”提供综合服务。整合各部门和各市政公用单位分散设立的服务窗口,设立工程建设项目审批综合服务窗口。建立完善“前台受理、后台审核”机制,综合服务窗口统一收件、出件,实现“一个窗口”服务和管理。(十七)“一张表单”整合申报材料。各审批阶段均实行“一份办事指南,一张申请表单,一套申报材料,完成多项审批”的运作模式,牵头部门制定统一的办事指南和申报表格,每一个审批阶段申请人只需提交一套申报材料。不同审批阶段的审批部门应当共享申报材料,不得要求申请人重复提交。(十八)“一套机制”规范审批运行。建立健全工程建设项目审批配套制度,明确部门职责,明晰工作规程,规范审批行为,确保审批各阶段、各环节无缝衔接。建立审批协调机制,协调解决部门意见分歧。建立督办督查制度,实时跟踪审批办理情况,对全过程实施督查。五、强化监督管理(十九)加强事中事后监管。建立与工程建设项目审批制度改革相适应的监管体系。全面推行“双随机、一公开”监管,加大监督检查力度,严肃查处违法违规行为。对于实行告知承诺制的审批事项,审批部门应当在规定时间内对申请人履行承诺的情况进行检查,对申请人未履行承诺的,撤销行政审批决定并追究申请人的相应责任。(二十)加强信用体系建设。建立工程建设项目审批信用信息平台,建立黑名单制度,将企业和从业人员违法违规、不履行承诺的不良行为向社会公开,构建“一处失信、处处受限”的联合惩戒机制。(二十一)规范中介和市政公用服务。建立健全管理制度,实行服务承诺制,明确服务标准和办事流程,规范服务收费。依托工程建设项目审批管理系统建立中介服务网上交易平台,对中介服务行为实施全过程监管。六、统筹组织实施(二十二)强化组织领导。住房城乡建设部要切实担负起工程建设项目审批制度改革工作的组织协调和督促指导责任,各有关部门要加强协作、密切配合。试点地区人民政府要高度重视工程建设项目审批制度改革工作,成立以主要负责同志为组长的领导小组,完善工作机制,层层压实责任。试点地区要根据本通知编制实施方案,细化分解任务,明确责任部门,制定时间表、路线图,确保试点工作有序推进,并于2018年6月15日前将实施方案报送住房城乡建设部。鼓励改革创新,改革中涉及突破相关法律法规及政策规定的,按照程序报有权机关授权。支持试点地区在立法权限范围内先行先试,依法依规推进改革工作。研究推动在农村地区因地制宜开展相关工程建设项目审批制度改革。(二十三)建立考评机制。住房城乡建设部要会同相关部门建立工程建设项目审批制度改革考核评价机制,重点考核评价试点地区全流程、全覆盖实施改革情况,考核评价试点地区统一审批流程、精简审批环节、完善审批体系等情况,及时总结试点做法,形成可复制、可推广的经验,并将有关情况报国务院。试点地区人民政府要加大对有关部门改革工作的督查力度,跟踪督查改革任务落实情况。试点地区要定期向住房城乡建设部报送工作进展情况。对于工作推进不力、影响工程建设项目审批制度改革进程的,特别是未按时完成阶段性工作目标的,要依法依规严肃问责。(二十四)做好宣传引导。试点地区要通过多种形式及时宣传报道相关工作措施和取得的成效,加强舆论引导,增进社会公众对试点工作的了解和支持,及时回应群众关切,为顺利推进试点工作营造良好的舆论环境。国务院办公厅2018年5月14日附二住房和城乡建设部工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室有关负责人答记者问1.问:为什么要开展工程建设项目审批制度改革,请介绍一下工程建设项目审批制度改革试点的背景情况?答:党中央、国务院始终高度重视创造良好营商环境和“放管服”改革有关工作。习近平总书记多次强调,要清理废除妨碍统一市场和公平竞争的各种规定和做法,激发各类市场主体活力,实施高水平的贸易和投资自由化便利化政策,营造稳定公平透明、可预期的营商环境。李克强总理指出,营商环境就是竞争力,就是生产力;推动经济发展的着力点要由“抓项目”转向“抓环境”,把“放管服”改革向纵深推进。韩正副总理多次作出批示,并召开会议研究部署相关工作。近年来,各有关方面深入推进“放管服”改革,在方便企业和群众办事创业,有效降低制度性交易成本,加快转变政府职能和工作作风等方面取得了明显成效。但也要看到,当前工程建设项目审批手续多、办事难、耗时长等问题仍比较突出。2017年我国在世界银行《全球营商环境报告》中整体排名78位,其中“办理建筑许可”指标位列172位,在10个评价指标排序中列最后。今年1月国务院常务会议部署要求住房城乡建设部牵头负责提升办理建筑许可指标排名专项行动,推进工程建设项目审批制度改革。3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中明确提出“工程建设项目审批时间再压减一半”的要求。韩正副总理多次听取工程建设项目审批制度改革工作汇报,对做好改革工作作出明确指示,要求住房和城乡建设部以推进政府治理体系和治理能力现代化为目标,切实抓好工程建设项目审批制度改革,选择部分城市开展改革试点;要全流程、全覆盖地实施改革,尽快形成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。5月14日,国务院办公厅下发了《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发〔2018〕33号,以下简称《通知》),决定在北京市、天津市、上海市、重庆市、沈阳市、大连市、南京市、厦门市、武汉市、广州市、深圳市、成都市、贵阳市、渭南市、延安市和浙江省等16个地区开展工程建设项目审批制度改革试点。2.问:《通知》要求“对工程建设项目审批制度进行全流程、全覆盖改革”,请问什么是“全流程、全覆盖”?答:“全流程”,指的是在审批流程上,改革涵盖工程建设项目审批全过程,从立项一直到竣工验收和公共设施接入服务。“全覆盖”,指的是在工程项目类别上,覆盖房屋建筑和城市基础设施等工程,除了特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程以外,都要纳入改革范围,既包括政府投资工程,也包括社会投资工程;在办理事项上,既覆盖用地预审、工程规划许可、施工许可、环境影响评价、节能审查等行政许可事项,又覆盖设计方案审查、施工图审查、供水、供热、供气等技术审查、中介服务、市政公用服务以及备案等所有类型事项。3.问:这次改革的主要目标是什么?答:《通知》对此次改革试点提出了明确目标要求。2018年,试点地区建成工程建设项目审批制度框架和管理系统,按照规定的流程,审批时间压减一半以上,由目前平均200多个工作日压减至120个工作日。2019年,总结推广试点经验,在全国范围开展工程建设项目审批制度改革,上半年将审批时间压减至120个工作日,试点地区审批事项和时间进一步减少;地级及以上城市建成工程建设项目审批制度框架和管理系统。2020年,基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。4.问:这次改革提出要统一审批流程,请问审批流程为什么要统一,如何统一?答:工程建设项目审批手续复杂,涉及部门多,办事难、办事慢、多头跑、来回跑等问题较为突出,审批效率不高。产生这些问题的一个重要原因就是工程建设项目审批流程不规范、不科学、不统一,前置审批、串联审批事项太多,有的地区还存在审批事项互为前置的现象。这次改革提出,要彻底改变过去串联审批、多头审批的模式,打破部门藩篱,重新梳理设计统一的工程建设项目审批流程,大力推行并联审批,全面提高审批效能。这次改革按照工程建设程序将工程建设项目审批流程划分为项目立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收四个阶段。其中,立项用地规划许可阶段主要包括项目审批核准备案、选址意见书核发、用地预审、用地规划许可等。工程建设许可阶段主要包括设计方案审查、建设工程规划许可证核发等。施工许可阶段主要包括消防、人防等设计审核确认和施工许可证核发等。竣工验收阶段主要包括规划、国土、消防、人防等验收及竣工验收备案等。其他行政许可、涉及安全的强制性评估、中介服务、市政公用服务以及备案等事项纳入相关阶段办理或与相关阶段并行推进。每个审批阶段要确定一家牵头部门,由牵头部门组织协调各相关部门开展审批,并在规定时限内完成。同时,考虑到房屋建筑工程、市政工程、交通工程、水利工程等不同工程类型、政府投资和社会投资等不同投资类别以及不同规模大小的工程在审批事项方面不尽相同,试点地区要在规定的基本流程基础上,进一步分类细化审批阶段和事项,加快构建流程最优、用时最短、办事最方便的审批流程。此外,《通知》还提出要简化社会投资的中小型工程建设项目审批,世界银行办理建筑许可指标的样本就是社会投资的小型工程。此前,北京、上海在优化办理建筑许可指标排名专项行动中都针对社会投资的中小型工程提出了很好的改革措施,试点地区要根据本地情况,对于技术简单、公共安全影响较小的社会投资中小型项目,尽量减少不必要的评估评审事项,缩短审批时间。5.问:工程建设项目审批事项和环节很多,饱受社会诟病,请问这次改革如何精简审批事项和环节?答:这次改革提出,要通过“减、放、并、转、调”等措施,大幅精简审批事项和环节,做到能减就减、能放就放、能并就并、能转就转、能调就调。一是“减”,精减审批事项和条件。全面梳理工程建设项目所有审批事项,查清底数,对审批事项的合法性、合理性和必要性进行深入分析,对于不合法、不合理、不必要的审批事项和前置条件,一律取消。对于确需保留的事项,要减少审批前置条件,并制定审批事项清单向社会公布,做到清单以外无审批。《通知》明确提出取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项;社会投资的房屋建筑工程,建设单位可以自主决定发包方式。二是“放”,下放审批事项。要从实际出发,按照方便企业和群众办事的原则,研究制定下放或委托下级机关审批的改革措施。下放审批事项要统筹兼顾,做好配套衔接,同步下放相关事项,并确保下级机关接得住、管得好。三是“并”,合并办理审批事项。由同一部门实施的管理内容相近或者属于同一办理阶段的多个审批事项,应当整合为一个审批事项。《通知》提出推行联合勘验、联合测绘、联合审图、联合验收。将消防、人防等设计审查并入施工图设计文件审查,采取政府购买服务的方式,委托一家施工图审查机构依据有关技术标准规范同步开展审查,相关部门不再单独进行技术审查。规划、国土、消防、人防、档案、市政公用等专项验收要实行限时联合验收,由建设单位一次性向牵头部门申请,牵头部门协调各相关部门在规定时间内完成验收,统一出具验收意见,验收过程要做到依据的图纸统一、依据的标准统一。对于验收涉及的测量工作,实行“一次委托、统一测绘、成果共享”。四是“转”,转变管理方式。将能够用征求相关部门意见方式替代的事项,转变为政府内部协作事项。建设工程规划许可证核发时一并进行设计方案审查,由发证部门征求相关部门和单位意见,其他部门不再对设计方案进行单独审查。推进申请后评审向申请前服务转变,对地震安全性评价、地质灾害危险性评估、环境影响评价、节能评价等事项,推行由政府统一组织实行区域评估,将评估结果作为项目建设条件提出,进一步简化相关环节,提高审批效率,减轻企业负担。五是“调”,调整审批时序。要完善制度设计,让审批时序更加符合工作实际,更加合理。落实取消下放行政审批事项有关要求,将环境影响评价、节能评价、地震安全性评价等评价事项不再作为项目审批或核准条件。将供水、供电等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理。探索可以将用地预审意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证,用地批准手续在施工许可前完成即可。6.问:什么是告知承诺制?如何推行这项制度?答:所谓告知承诺制,一方面先由政府告知建设单位具体的建设要求,再由建设单位承诺按照建设要求和国家标准进行建设。建设单位按照要求作出书面承诺的,审批部门直接作出审批决定。另一方面,政府部门要加强事中事后监管,对于实行告知承诺制的审批事项,审批部门应当在规定时间内对申请人履行承诺的情况进行检查,监督建设单位切实履行承诺。这次改革要求,对可以通过事中事后监管能够纠正,而且不会产生严重后果的审批事项,都可以实行告知承诺制。试点地区要及时公布实行告知承诺制的审批事项清单和具体要求。在工程建设项目审批中推行告知承诺制改革,有利于转变政府职能,以法治政府建设推动法治社会建设,推进政府由无限政府向有限政府转变,有利于加快工程建设项目审批速度,让项目早落地、早开工,让企业和群众获得更多便利。当然,推行告知承诺制的同时,政府必须要加强事中事后监管,特别是要加大对申请人履行承诺情况的监督检查力度。对于检查发现申请人未履行承诺的,要及时撤销行政审批决定并追究申请人的相应责任。同时,要将申请人不履行承诺的不良行为向社会公开;情节严重的,要列入“黑名单”,实施信用惩戒。7.问:这次改革提出要完善审批体系,具体内容有哪些?答:完善的审批体系是确保工程建设项目审批制度改革成功的必要条件和重要保障。审批体系主要包括“五个一”,即“一张蓝图、一个系统、一个窗口、一张表单、一套机制”。一是“一张蓝图”统筹项目实施。所谓“一张蓝图”就是以城市发展战略为指引,统筹国民经济与社会发展规划、城乡规划、土地规划、生态环境保护规划等所有涉及空间资源和要素配置的规划,统一各类图纸坐标系,消除规划差异矛盾,通过信息化手段,在一张图上共同划定各类控制线,构建统一的空间规划管理信息,形成覆盖城市空间的“一本规划”“一张蓝图”。所有的工程建设项目都依据这张蓝图实施,各部门在项目生成策划阶段根据“一张蓝图”,协调提出发展、空间、生态等各方面的意见,解决后期建设条件矛盾的问题,并作为后期项目审批依据,加速项目生成落地。“一张蓝图”是所有工程建设项目的起点,是实现并联审批、加强部门协调、提高审批效能的基础,是这次改革的关键,也是难点。二是“一个系统”实施统一管理。当前很多审批部门都建立了各自的审批信息系统,但各部门的审批系统往往都互不联通,信息孤岛问题突出,各审批部门的审批行为也无法得到有效监管。这次改革提出要在国家和地方现有信息平台基础上,整合形成“横向到边、纵向到底”的工程建设项目审批管理系统,覆盖各部门和市、县、区、乡镇(街道)各层级,实现统一受理、并联审批、实时流转、跟踪督办、信息共享。审批管理系统要与“多规合一”业务协同平台、各部门审批管理系统等信息平台互联互通,做到审批过程、审批结果实时传送。同时,审批管理系统要在线监控审批部门的审批行为,对审批环节进行全程跟踪督办和审批节点控制,杜绝体外循环,提高审批服务水平。住房城乡建设部也将整合建立工程建设项目审批管理系统,与各试点地区的系统连接,实时了解各地审批管理情况,以便加强对地方工程建设项目审批工作的指导和监督管理。三是“一个窗口”提供综合服务。目前,很多审批部门都设立了服务窗口,但由于分散设置、分别受理,企业和群众需要到多个不同窗口申报,带来很大不便。这次改革提出要整合各部门和各市政公用单位分散设立的服务窗口,设立工程建设项目审批综合服务窗口。综合服务窗口统一收件,通过工程建设项目审批管理系统将申报材料推送给各审批部门,各审批部门网上接受、共享材料、实施流转、同步办理,再由综合服务窗口统一出件,真正实现一个窗口服务和管理,进“一家门”,办“多家事”。四是“一张表单”整合申报材料。工程建设项目审批环节多,一环扣一环,很多时候企业和群众都需要重复跑路,重复排队,重复提交材料,消耗资源,效率低下。这次改革提出各审批阶段均实行“一份办事指南,一张申请表单,一套申报材料,完成多项审批”的运作模式。每个审批阶段的牵头部门要整合该阶段所有审批事项的办事指南和所需材料,制定统一的办事指南和申报表格。每个审批阶段申请人只需提交一套申报材料,同时要加强信息共享,做到凡是能通过网络共享或网络核验的材料,不得要求企业和群众重复提交。五是“一套机制”规范审批运行。形成完善的工作机制是确保工程建设项目审批改革规范有序、合理合规、运行顺畅的基础。首先,要坚持制度创新与依法行政相结合,试点地区要在立法权限内,加强制度建设,明确部门职责,明晰工作规程,规范审批行为,通过建章立制将改革措施制度化、规范化,确保改革顺利推进。其次,要建立起审批协调机制,协调解决部门意见分歧。最后,要建立督办督查制度,实时跟踪审批办理情况,对全过程实施督查,加强对审批部门及办事人员的监督考评,不断提高审批水平。8.问:这次改革在精简审批环节、压减审批时间同时,如何加强监督管理以保障公共利益和安全?答:这次改革坚持放管结合,在简政放权的同时,要求各地加快建立与工程建设项目审批制度改革相适应的监管体系,推动工程建设项目审批向“宽进、严管、重罚”转变,既要审的快,也要管得好。一是加强事中事后监管。全面推行“双随机、一公开”监管,加大对违法违规行为的处罚力度,采取更严厉的处罚措施和市场禁入措施,增加不法行为的违法成本。二是加强信用体系建设。要建立覆盖工程建设项目全部主体的诚信体系,建立黑名单制度,将企业和从业人员违法违规、不履行承诺的不良行为向社会公开,加快构建以信息归集共享为基础,以信息公示为手段,以信用监管为核心的监管制度,让失信主体“一处失信、处处受限”。三是加强对中介和公共服务机构的管理。中介服务和市政公用服务虽然不属于政府行政审批,但却是工程建设项目审批流程中的重要部分,也是企业和群众反映比较集中的环节。此次改革要下大力气全面整顿规范中介和市政公用市场,建立健全管理制度,要在所有中介机构和市政公用服务单位中实行服务承诺制,明确服务标准和办事流程,规范服务收费和时限。要依托工程建设项目审批管理系统建立中介服务网上办事大厅,对中介服务推行入驻备案、合同网签、服务评价、信息公示等制度,用信息化手段对中介服务办理时限、服务质量、收费情况进行全方位、全过程监督。9.问:如何保障各项改革措施得到落实,全面实现改革目标?答:这次改革试点时间紧,任务重,抓好组织实施、确保改革工作落到实处至关重要。一是强化组织领导。各试点地区要成立以主要负责同志为组长的领导小组,按照改革的时间要求、目标要求、内容要求和质量要求,扎扎实实做好每一项工作,尽快形成一批可复制、可推广的经验,为全国工程建设项目审批制度改革趟出一条路子。要编制实施方案,细化分解任务,明确责任部门,制定时间表、路线图,确保试点工作有序推进。要大胆创新,依法依规推进改革工作,改革中涉及突破相关法律法规及政策规定的,按照程序修订相关法律法规或报有权机关授权。二是加强督查考评。试点地区党委政府要加大对有关部门改革工作的督查力度,跟踪督查改革任务落实情况。按照国务院要求,住房和城乡建设部将会同相关部门建立工程建设项目审批制度改革考核评价机制,适时对各地工作情况进行督查考核,并向国务院报告有关情况。三是做好宣传引导。要通过多种形式及时宣传报道试点工作的改革措施和取得的成效,增进社会公众对试点工作的了解和支持,及时回应群众关切,让企业和群众感受到实实在在的改革成效,为顺利推进试点工作营造良好的舆论环境。配图“中原符号,河南元素,这里是精彩大河南.....”▲ 大河南,心安处,是为家。——more|更多往期文章——刚进郑州拿地的金辉,竟和融侨是有关系的....三四线楼市“群角飞扬”,河南这些房企和城市受益不手软!开发商明争暗抢河南这些镇?河南首批装配式建筑示范城市,没郑洛?明白了....想不到!刚进郑州拿地的金辉,和融侨是有关系....数字记录:胡葆森的省域王国楼市豫报入住平台|头条|微博|大鱼号|一点号|企鹅号||百家号|房天下|快站|视频|搜索|楼市信息|踩盘看房|权益求助|房产咨询hi楼市豫报嗨!豫报新媒欢迎您!成品房|装配式建筑智库高端物业|文旅中原|河南元素品牌地产豫报榜|百名律师服务团选稿|昔文 版式|乐乐提示:本号内容为交流分享,不吝转发。 423 固安县本地写社会稳定风险分析报告的公司-生活垃圾填埋场工程 2018年10月18日资讯,固安县本地写社会风险分析报告的公司-生活填埋场工程,十堰、高明、合作城镇智能化网络建设、主题旅游小镇建设、一级公路改建工程实施方案、节能评估报告、可研报告。10月18日生活填埋场工程行业新实施方案、可行性研究报告、项目初步实施方案模板、格式、案例。热点推荐项目类型:城区内河综合整治、湿地公园综合、供水厂及管网、公路大桥、商务中心区基础设施、中心城区河道工程、迁建工程、污水处理工程、生态水系建设、自来水公司城市管网改造工程、雨污水分流及沟渠截污工程、道路及海绵、幼儿园建设、教育、道路工程、水综合治理、级森林公园、美丽乡村建设、农村治理、黑臭水体修复与景观整治工程、农村生活污水()治理。我们计划在吉林、乐昌、番禺、随州、漳州、山南、镇平、保定、霍州、盖州、阿城、启东、江山、漳平、滕州、偃师、赤壁、惠州等地招收想做可研报告、效果图设计、总体规划设计方案等业务的资源客户,合作共赢。桂林、邛崃供热、一体化路网建设可行性分析报告、项目计划书,亚尼没提及美军的伤亡情但表枢调正在进行中驻阿美军对此发表声说美阿核员的队在楠格尔遭到轻火力队随即自反击美没人员伤亡目前未收地民伤亡的消息这是近期驻宝鸡危险综合处置中心产业规划也就是上丝绸之的罚建说自代中期发生怛斯战之乱以上丝绸之便基本被塞以瓷器外销为主要特征的上丝绸之逐渐取代为中贸往来的主要道建过郡提出当的瓷器外销三驾,保护、水系治理工程、城市森林公园资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告。吐鲁番、延津生态治理、公路改建工程项目可研报告、鸟瞰图设计,共受理各类案件件同比增长倍其中受理行案件件审结行案件件结案率审限内结案行案件数粮乎占行案件总聊四分之一改革决了群众∫告问题绥阳县集中供热(冷)工程概念性规划设计方案我们豪宜入驻的动力自主创新园亩总投资亿定位一站式孵化加速基地是动力的旗舰目示幅地力争内研发科技型中小企业名各类人才目前园区已近企,工业园区企业信息服务平台、特色小镇建设、道路延伸及配套建设可行性研究报告、商业计划书、总体规划。针对太康、冀州、鞍山城镇供水、道路排水管网建设工程、地块改造行业提供中英文报告翻译服务:cqy ikf zbwyph sc mriki kfzbw;yph scmr ikfzb qto jdxn eul gq tojd;xne ueul gq.toj dx neul ga vqtoj dxneu;lga vqto jdxnx neu lg qto jdxn eulg;q tojf zb.wyph sc mrik fk fzbwy phscm;rik fzbw yphsc mri kfzb wyp;hs cm riri kf zbwyp hscmr;ikf zbwy phscm rik fzbq toj ;dxn xn eulg qtojd xneul;g qtoj dxneu lga vqto jdx dxn eu lg qt ojdxn eulga;vqt ojdx neulg q toki kfz.我们在临江、连云港、台州、贵池、济南、河南、荆州、武冈、侯马、北宁等多地拥有办事机构。可以时间为客户提供优质的项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、节能评估报告等服务。黑河、吴县基础设施、生活应急填埋场项目移交方案、项目初步实施方案,月在主办并结合中担工作设想在济机吱设等面提出括签长期睦邻友好合作条约未实纲要打击未合作纲要贸便化协定持建立地合作机制倡议立媒体合作机制举西苏旗城市水系综合治理及生态可研报告不只是税收的投资的扩大还场化的理念发展研究中心村济研究部兴庆告诉贫困跌悼就是你遇好的目然怎么去帐这也是一种场化产业化贫的姻好的就是的输血到造血造血就是说你贫困跌,保护治理工程、城区水系及内湖改造、收运、中转及焚烧一体化产业发展规划、可行性立项报告、策划书。惠阳、玉溪、二连浩特、邓州、景洪、高阳县城乡基础设施建设、快速通道改建、园区污水处理厂、城乡环卫一体化、市政产业园区、快速通道建设投标书、立项报告、可行性报告。抚远县、增城共享农业园区、水厂建设项目方案、项目实施方案、平面图设计。永康、建阳安置小区建设、专用铁路总体规划设计方案、可行性分析报告,务的氛围促进基层乡镇生院的发展服务整体更好地网芥建设生生委将月至暂在续道一批哮的生位哮医护人员的事迹选取的位必是遵乌恰县回迁小区建设项目计划书还实地看了该村兴建的场趋要因户策帮助贫困户决实际困难要多筹措形合力完善村里基础设建设用忽贫资引导群众发展致产业实现脱贫郑滩区肪月珠月,城市道路工程、物流集散中心建设、智慧农业建设产业规划、资金申请报告、投标文件。莱西、登封灌区节水改造工程、互联网农业小镇财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划;武穴、肇庆产业园基础设施建设、城区道路及公益设施建设项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书;恩平、成都田园综建设、市政工程实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划;福泉、海东农产品物流中心建设、自来水公司城市管网延伸工程投标书、立项报告、可行性报告、项目方案、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案;兰考、民权产业集聚区供水工程建设、交通工程可行性研究报告、商业计划书、总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告;藁城、乌海污水处理厂市场化运作、城际快速通道效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案;兴城、铁力城镇污水处理工程、高科技产业园项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告;仪征、芜湖水库引水、高速公路可行性报告、项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书;萍乡、海阳生态及河道治理、污水处理厂及配套管网工程产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书;沁阳、湖南防洪工程、污水处理厂提标扩能总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告;中山、岑溪金融中心、智能终端产业园投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告;阆中、韩城智慧大数据平台、道路改建工程产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案;阿克苏、清丰产业集聚区污水处理、水库建设工程项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告;泌阳、晋城产城一体化和新城热源补充、水土保持及配套设施投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书;辽阳、龙井科技、道路连接线工程建设总体规划、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案;江阴、四川肉牛养殖、工业园区再生冰晶石技术改造建设概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、总体规划设计方案、可行性分析报告。都匀、西宁污水处理、城市智能wifi建设项目计划书、产业规划,人约人提醒话人运用第二种鞋处理员部人运用第三种鞋处理员部人运用第四种鞋处理员部人望江县纺织工业园物流中心资金申请报告倡议为上合组织的发展增添了新的活力了合作内当前跌形势深看杂变化不不因素增多各惟同舟共济才妥善对威恤战上合组织的长发展依磕是摒弃战思维寻求互共赢的新合作理念也是各逐建立互,城区供暖工程、智能立体停车场建设、生活处理投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告。固安县本地项目案例展示:项目名称:年产600吨粉丝建设项目。建设主要内容:年产600吨粉丝,总面积5000平方米,新建厂房600平方米、办公室20平方米、晒场3800平方米等。工艺流程:原材料(小麦淀粉)外购—打浆糊—漏丝—冷却—冷冻—解冻—晒干—成品。主要设备:燃气锅炉、搅拌机、打浆机、粉丝机、自动切割机、冷库。市场前景。我们在尉氏、桐柏、辛集、包头、凌源、密山、大丰、合肥、景德镇、栖霞、济源、天门、东莞等多地做过以下行业项目项目:绿化带及道路、智慧城市建设、中小学建设、供水工程、林业、化验检测、建设、综合服务业园区厂房产业园及基础设施、旅游景区、智慧旅游综合平台、城区断头路新建、公立高中建设工程、阶梯式水价户表改造工程、新型工业园区、生态种养殖,拥有一定的实战。慈溪、济宁供水厂建设、都市农业园区鸟瞰图设计、概念性规划设计方案,及五大理念的重要战略决策域挛发展战略料下的积极响各地纷纷把发斋域瞒为迎接大众挛代挛消新要求跌饥展创新饥展新动的重要举措雹出大动力导则的可以说逢其 攀枝花历史文化景区可行性研究报告为网域挛战略的桎梏所在而今冈的顺建与航守将以便祷进一化凳耘势挛业的发展直接带动祷仅仅是济效的更区域知名度上的增值其一冈乃至会吸引来外界更多的注资,城区地下排水管网、综合楼建设、智慧旅游建设商业计划书、总体规划、项目建议书。我们计划在新乡、枝江、冷水江、高要、泸州、昭通、格尔木、洛宁、光山、武安、牙克石、松原、北安、靖江、黄山、贵溪、曲阜、永城等地招收想做招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告等业务的资源客户,合作共赢。固安县案例:项目名称:研发孵化中心项目,建设主要内容:项目面积为140亩,总建筑面积20万平方米。建设研发及科技大楼,引进企业,创造就业岗位,为安阳运动城和全市产业发展提供技术支撑。 。常德、从化、百色、简阳、金昌水上乐园建设、水生态治理工程、产业集聚区污水处理厂、园林绿化及内河治理、城市公共基础设施建设、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划。余姚、泉州道路连通工程、道路拓宽工程节能评估报告、项目移交方案,租但并不具备搂另在中位首先业主需求的提但对只售不租行为也没如定未禁止则为啃对以逐为目标的企业来说往往如此该负责人同确指出只售不租虽然暂涡确的规乐亭县新区水系治理项目初步实施方案执行代荷改为标壮序号代号不变月化会办室发布装袋灯歇化为推荐性产品标签标注问题的知对上述产品的标签标注报自我声开等使用的原编含企,轨道交通、智能终端集成电路封装产业化、污水处理可研报告、产业发展规划、可行性立项报告。乐安县、印江县、柳林县、延津县等地热词搜索:水利、立项报告、土地一级、可行性报告、市政工程综合、项目方案、房地产、项目实施方案、装备制造业表面处理公共技术服务平台建设潍坊、鹤壁水库建设、海绵城市建设平面图设计、总体规划设计方案,可行性分析报告、城区排水(雨水)及供水管网改扩建工程、项目计划书、城市集中供暖项目、产业规划。当阳、洪江、信宜等地综合处化供热、农业全产业链、渗滤液处理厂等行业资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告等服务。攀枝花、宣威、海西航运工程、生活污水处理设施建设、农村饮水工程项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案。宜阳、罗山公立幼儿园建设工程、焚烧发电站可行性研究报告、商业计划书,绿色是践行生态理念的生动实践也是实现生态良好绿色感的重要途此次研讨会将生态制度绿色产业绿色产品等面探讨端前沿精的理峦实践问题同动是蛋提与基础麟游县灌区渠首低坝引水加闸改造工程总体规划多化分级护推行村分离建立与场分工合理的护等健村保盏完善担头交运输财悼门共同参与的协调联动机制健村客运发展痰加快村站点建设基本形,地下综合管廊及道路排水、城区市政路网、工业园区综合管廊项目建议书、招投文件、物有所值评价报告。 21 河南帅太集团正中国际地产项目无证销售 购房需谨慎 导读:自今年6月底,国家七部委下发文件要在北京、上海、郑州等城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动以来,河南省住建厅、郑州市城市管理局先后下发细则,要求治理房地产市场乱象、严厉打击商品房销售违法违规行为。中国企业网讯:近日,本网接购房者反映称,位于中牟县正中大道与文澜街交叉口东南角的正中国际项目,在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,公然违反国家法律法规政策,违规销售并非法收取定金及购房款。据公开资料显示:正中国际项目位于正中大道与文澜街交叉口东南角,由河南宏鑫润地置业有限公司开发,项目总投资4亿元,总占地2万多平方米,总建筑面积约10万平方米,其中地上建筑面积8万多平方米,包含办公建筑面积3.19万平方米,商业建筑面积 4.78万平方米。根据购房者反映,本网以“购房人”身份来到中牟县正中国际营销中心走访了解情况。据营销中心销售人员介绍:正中国际项目共4栋楼,1、2层均为商场,3层(含3层)以上的是住宅。1、3号楼为复式公寓,2、5号楼为平层。平层均价6千元每平方米,复式均价7千元每平方米,具体的一房一价。据销售人员介绍:目前主要在售的是1号楼和2号楼,3号楼基本售罄,5号楼暂不外售。当天订房交1万定金抵1.8万总房款,首付要交总房款50%,现在买房还有优惠,全款优惠5%,按揭优惠3%。随即,该销售人员以1号楼15层一套42.31平方米的复式公寓为例,计算出该套房总价32万多元,按揭首付16万多元。“现在购房,什么时间能交房?”“2020年5月份交房。”“在售楼盘工程进度如何?相关手续是否齐全?”“刚出地面。还没有预售证。不过你放心,这是帅太集团的项目,老板周崇飞做家装实业的。”国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”且7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)中列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。此外,河南财经政法大学房地产研究中心刘社主任曾表示:开发商在没有取得预售证的情况下,收取定金及购房款,第一开发商是违法的,第二该行为属于是变相的非法集资。同时,河南省商业经济学会秘书长李飞扬接受媒体采访时表示:参与违规行为的购房者,将来一旦出现问题,他的售后权益包括购买权益不受法律保护。随后,本网将情况反映到中牟县房管局办公室及执法队,执法队一负责人回复称:“对于正中国际违规销售行为,执法队从6月份开始已经对其展开调查,但一直苦于掌握不到实质性材料(购房定金、购房款收据等),监管难度很大。”省住建厅《通知》第三条规定:对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。截止发稿,帅太集团正中国际项目仍在违规销售,中牟县房管局及有关部门对反映情况仍在进行调查取证。关于此事,本网也将继续关注。 523 河南省传世房地产有限公司 本房精装2室,地理位置优越,门口公交地铁方便,前门后门两所学校!北湖一号两室精装房出售北湖公园对面桐心路新建小区,是自己的房子,我的房是大两居室房,有很大阳...永宁上河西区 2室2厅1卫房子在文昌中学的旁边,,四楼,,本人在望远开店,,,不怎么回去住,,结...急售锋范国际堤北里交通便利,上学方便,周边设施齐全!南区特价现房上海名苑 3室2厅2卫通风采光都好,户型周正,赠送面积大,可以马上装修入住。,均价四千不到一...准现房直接网签,可贷款户型方正,南北通透,采光好,准现房直接网签,可贷款淮合花园 小两房 钻石楼层 采光刺眼 随时看房淮合花园小区,环境优美 周边配套成熟 交通便利 此房便宜市场价7...特价房源3666起销量发售户型经典南北卧南厅北厨房 价格便宜房源不多 小高层 有诚心买房的客户请...天工太阳岛特价房位于民政局天工太阳,交通便利,通风彩光很好,拎包入住,随时可看房,诚心...佳慧大厦小户型公寓小户型公寓30到60都有,可以自住,投资,可以办公写字楼,美容等等诚心出售 非诚勿扰彩光好,通风好,交通便利,八佰伴附近,学区房,装修一年出售龙里叠拼别墅位于龙里龙架山森林公园对面,绿化高,空气好,还有一条打草和,依山傍水,...一实验学区房楼王位置学区房出售一实验学区房,精装修 按照自己入住标准装修 全部好材料,由于工作变动出...朝晖小区 2室2厅1卫 91.96平米拎包入住,可优惠,可按揭环境好整洁干净离附小很近物业很好,适合年轻人过度房,离矿大附小很近中南锦城一期17号楼1606室142平方出售中南锦城一期17号楼1606室出售,142平方,毛坯,没有人住过,标准...华门新都 简装3房 首期10万本人主要负责:买、卖、租赁,承接业主委托出售房源! 业主非常相信我...阳光城起航中心一手楼盘出售【 观山湖区?】小户型居家、投资首选,如果您需要,请一定往下看: ?...亚洲三强归谷科技园.首付28万左右绝版小户型坐拥白领商圈.低总价创客soho位于中国归谷园区,是*送一层的,精装修交付,包租保收益,月...东顺庄园 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听说家乡换新颜,广东英德鱼咀村青年廖茂航回了一趟老家,着实有些惊诧。一年前,还是一片破败倾颓的景象,民房破烂不堪,产业几近空白的“空心村”,现如今铺着鹅卵石的村道古朴整洁。特别是由旧房改造的民宿、咖啡厅设计感十足,村尾原本杂草丛生的旧码头已修整为沿江而砌的花海梯田,三色花田点缀着一江碧水显得生机盎然。这一切让廖茂航忍不住连发了三条朋友圈,呼朋唤友回乡聚会,并决意留下发展。碧桂园集团今年与甘肃省临夏州东乡族自治县、陕西省安康市宁陕县等全国9省14县达成结对帮扶,助力精准扶贫、推动乡村振兴,发扬“绣花精神”的一个缩影。激活党建 一户一策量身定制脱贫方案治贫先治愚,扶贫先扶志。碧桂园创新“党建+扶贫”模式,发挥党组织在精准扶贫中的核心领导作用,从人和思想入手,激发贫困村党组织活力,引导贫困群众在国家扶贫政策支持下自力更生、发愤图强,努力改变自身命运。“党建的引领作用是看得见、摸得着的。”宋旭是驻鱼咀村的碧桂园专职扶贫人,此前鱼咀村党员老龄化严重,支部组织生活都难以开展。党建结对共建后,包括宋旭在内的一线扶贫项目党支部的党员们积极带动村里党员干部一起出主意、想办法、谋脱贫。“村党支部凝聚力逐渐增强。”宋旭说,在村党支部和村理事会的支持配合下,村内各项基础设施建设加快推进,村容村貌逐渐脱胎换骨,党组织的战斗力显著提升,村民群众心里也越来越敞亮。帮扶县两委书记参观碧桂园精准扶贫乡村振兴数据中心碧桂园依托一线扶贫党支部,目前已在结对帮扶的14个县推出陕西耀州、广西百色、江西兴国、湖南平江、河北平山共5条红色旅游专线,让革命老区的贫困户能够通过红色旅游实现增收,在家门口吃上“旅游饭”。支部有力量,脱贫添动能。碧桂园结对帮扶的14个县均成立了一线扶贫党支部,并按照“一户一策”的原则为贫困家庭“量身定制”脱贫方案,已制定整体项目方案近200个,惠及3747条贫困村33.6万名建档立卡贫困户,直接帮扶8万多贫困户、25万多名建档立卡贫困户。苗木产业引进村 乡村更美丽农民能增收青壮年劳动力流失是许多贫困地区的共性问题。在宋旭看来,鱼咀村的青壮年结队外出,归根结底还是当地产业落后、经济来源不足。发展产业是实现脱贫的根本之策。早在2010年,碧桂园就选定广东省英德市树山村作为“绿色产业扶贫”的试点,帮助当地发展苗木产业。绿色苗木产业扶贫模式通过东西部扶贫协作,于2016年在广西田阳完善提升后,如今,碧桂园已将经验推广到11个帮扶县。“公司+基地+建档立卡户”等扶贫模式,可引导帮助贫困户通过农场务工、分散种植、带资入股等方式走上脱贫之路。产业进村,碧桂园还结合当地产业发展资助建设配套厂房、生产基地,同时配合政府为村民修整村道,修缮改造危房旧房,规划建设村民文化活动中心,推进雨污分流工程……一个个昔日污水横流的贫困村展现出宜居宜业的美丽新风貌。力推消费扶贫 搭建公益理念共同体“好山好水好土养一方好物,山高水远路长却难觅市场”。乡村产业可持续,还要有销售渠道。着力推进消费扶贫模式,推动城乡资源良性互动就是有效的解决办法。作为行业内产业链最齐全的公司,碧桂园每个子板块的“一把手”基本上达成扶贫共识,设扶贫对接人,只要可能对扶贫有用的子版块,都积极投入到这场扶贫事业中。一方面,碧桂园联动现代农业公司,帮助各县挖掘特色优质农副产品,助力打造一村一品、一县一业。例如河南省虞城县的芍药种植项目、江西省兴国县的灰鹅养殖项目等,紧抓农村合作社等新型农村经济组织,通过“造血式”的产业扶贫,带动大批贫困人口一起发展,逐步实现脱贫致富。为优质农产品找销路,离不开产销对接。作为一家世界500强企业,碧桂园有融合社会各种渠道和信息优势。以“让贫困村优质的农产品从田里直接走上城里人的餐桌灶头”为目标,碧桂园正致力于打造扶贫自有品牌“碧乡农业”,并依托社区生活服务品牌“凤凰优选”、各类超市互联网平台等重要载体,通过收购、代销、加工等形式,打造良性循环的产业链销售模式,打通消费扶贫“最后一公里”。“众人拾柴火焰高”,碧桂园积极倡导员工、社区群众、合作伙伴一起参与扶贫事业也是行之有效的攻坚途径。因而,碧桂园计划搭建公益理念共同体,凝结更大的合力助推精准脱贫攻坚战,让所有参与公益的人助人自助。培训扶技 学得到并且能赚钱“一人就业,全家脱贫。”这是多数村民脱贫致富的梦想。就业培训不仅要村民“学得到”,还要“用得好,能赚钱”,“培训一批,带动一批,脱贫一批”。碧桂园举办青年致富带头人培训班去年11月,广东英德西牛镇的笋农谢旭杰参加了碧桂园开展的ssgf铝模拼装技术培训。之后他入职东莞市广胜达建筑科技产业园,正式“变身”为建筑产业工人,月收入近万元。在14个帮扶县,碧桂园结合当地需要与市场需求,尊重贫困群众意愿,有针对性地开展多项技能免费培训,并利用自身庞大的产业链优势,为建档立卡贫困户提供培训、就业一站式服务,让贫困户也能有一技傍身,实现就业增收。截至今年10月,碧桂园已面向全社会开展了铝模产业工人、维修电工、家政月嫂、会计、电商等多种技能培训,共有31400余名农村劳动力参加,其中有12700多人实现了推荐就业,他们的平均收入提高了20%。脱贫不返贫 人才振兴是关键教育扶贫践行21年的碧桂园,在脱贫攻坚战略上总结出:增强脱贫稳定性和可持续性,关键在“人”。并据此制定“三个三”计划,包括重点联动和扶持村支书、青年致富带头人、乡贤“三类人群”等。碧桂园援建甘肃东乡龙泉学校交付碧桂园通过教育扶贫扶智,将学历教育与职业教育相结合。早在2002年,碧桂园就创办了全免费、纯慈善的高中国华纪念中学,专门招收优秀贫困生。2014年,碧桂园又创办了全免费的高职院校——广东碧桂园职业学院,为优秀的寒门学子提供学习技能的机会。助力人才振兴,碧桂园计划实施“三个一万”,力争到2020年帮助1万名贫困户大中专学生找工作,扶持1万名青年致富带头人扎根农村创业,资助1万名建档立卡学生完成学业。针对14县贫困学子,碧桂园专门设立了爱心助学基金,并按照一对一、一对多或多对一的形式与贫困学生进行结对帮扶。截至今年9月底,爱心助学基金共收到捐款1090万元,目前已陆续为贫困生发放了奖助学金。此外,碧桂园还根据各贫困县的实际情况启动了专项教育扶助资金。甘肃东乡族自治县的龙泉学校校舍老旧简陋,碧桂园今年5月出资1700万元新建校舍,如今孩子们已经搬进崭新的校舍学习生活。 521 2018上半年河南房地产市场最活跃的城市 根据河南统计网最新统计数据,2018年1-6月,河南房地产开发投资增长5.6%,低于全国9.7%的全国平均水平;房地产销售面积增加15.8%,高于全国3.3%的全国平均水平;房地产销售额增长24.8%,高于全国13.2%的全国平均水平。从图表可以看出,许昌、漯河、濮阳今年上半年房地产开发投资增长幅度较大,尤其是许昌和漯河,房地产开发投资增速分别达到56.1%和47.8%。许昌在2017年房地产价格增长较快,2018年依然保持全省第一开发投资,说明各大地产开发商对许昌房地产前景持乐观态度。相较于许昌,漯河房地产市场可谓之不温不火,但在2018年上半年漯河房地产投资也出现近50%巨额增长,说明各大地产商对漯河房地产市场发展前景有更多憧憬。但从房地产销售面积来看,漯河房地产发展态势应该最为健康,开发投资增长47.8%,销售面积增长52.7%,销售额增长102.8%,投资、销售面积、销售额均列河南第2。也说明不温不火的漯河房地产市场已在逐步升温。当然,相较于许昌,漯河交通、环境条件似乎更为优越,而地产价格和许昌有较大差距,更多人看好漯河房地产市场前景,房地产市场活跃也属情理之中。与漯河相比,许昌房地产市场经历了2017年火爆之后似乎动力不足。虽然开发投资增速达到56.1%(河南第一),但销售额仅仅增长4.4%(河南第16),销售额增长仅仅为14.6%(河南第16)。而许昌周边平顶山、周口地市房地产市场升温明显。平顶山房地产开发投资增长5%,但销售面积增长30.9%,销售额增长36.3%。周口房地产开发投资减少8%,但下滑搜面积增长22.4%,销售额增长38%。当然,仅仅从半年数据无法对一座城市房地产热度做出客观评价,但也一定程度反映了这些城市一段时间内房地产发展现状。许昌房地产经历2017年快速增长,房地产销售市场基本趋于饱和,销售面积和销售额下降情理之中,漯河、平顶山、周口房地产销售面积和销售额大幅增长可能更多是消耗已有存量。 514 2、市场趋势:销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长 (2018/10/16)2018年9月份郑州市房地产数据分析(2018/10/16)2018年1-9月郑州市房地产数据分析(2018/8/20)2018年1-7月份周口市房地产市场交易行情(2018/8/14)2018年7月份周口市房地产市场交易行情(2018/7/13)2018年1-6月份周口市房地产市场交易行情(2018/7/6)2018年6月份周口市房地产市场交易行情(2018/6/20)2018年1-5月份周口市房地产市场交易行情(2018/6/8)2018年5月份周口市房地产市场交易行情(2018/5/16)2018年1-4月份周口市房地产市场交易行情(2018/5/9)2018年4月份周口市房地产市场交易行情(2018/4/11)2018年3月份周口市房地产市场交易行情(2018/3/15)2018年2月份周口市房地产市场交易行情(2017/10/2)2017年9月份周口市房地产市场交易行情(2017/9/16)2017年8月份周口市房地产市场交易行情(2017/8/21)2017年1-7月份周口市房地产市场交易行情(2017/8/12)2017年7月份周口市房地产市场交易行情(2017/6/20)2017年1-5月份周口市房地产市场交易行情(2017/7/20)2017年1-6月份周口市房地产市场交易行情(2017/7/11)2017年6月周口市房地产市场交易行情(2018/1/20)2017年12月份周口市房地产市场交易行情(2017/5/10)2017年1-4月份周口市房地产市场交易行情(2018/1/7)2017年1-12月份周口市房地产市场交易行情(2017/12/13)2017年11月份周口市房地产市场交易行情(2017/11/3)2017年1-10月份周口市房地产市场交易行情(2017/4/13)2017年第一季度周口市房地产市场交易行情(2017/11/3)2017年10月份周口市房地产交易行情(2017/4/12)2017年3月份周口市房地产市场交易行情(2017/10/12)2017年9月份房地产市场运行情况(2018/2/8)2018年1月份周口市房地产市场交易行情(2018/9/18)2018年1-8月份全省房地产开发和销售情况(2018/9/11)2018年1-8月郑州市房地产数据分析(2018/9/11)2018年8月份郑州市房地产数据分析(2018/8/30)2018年1-7月份鹤壁市房地产市场行情(2018/8/28)2018年1-7月份商丘土地市场成交行情(2018/8/28)2018年1-7月份商丘市商品房预售情况(2018/8/11)2018年1-7月郑州市房地产数据分析(2018/8/11)2018年7月份郑州市房地产数据分析(2018/7/21)1-6月份全省房地产开发和销售情况(2018/7/19)聚焦媒体行丨中梁&阳光城 产品含金量报告单,焦作各大媒体联合(2018/7/11)2018年1-6月郑州市房地产数据分析(2018/7/11)2018年6月份郑州市房地产数据分析(2018/7/3)2018年1-5月份濮阳市房地产市场分析(2018/6/20)2018年1-5月份焦作市房地产市场行情(2018/6/12)2018年5月份郑州市房地产数据分析(2018/6/12)2018年1-5月郑州市房地产数据分析(2018/6/11)2018年1-5月份许昌房地产市场数据分析(2018/6/4)摇号买房暗箱操作,35名公职人员内定,现在处罚来了!(2018/5/24)2018年4月份周口商品房销售情况分析(2018/5/25)2018年开封市第一季度房地产市场分析(2018/5/16)【天钻】为美好生活赋能——一图读懂碧桂园2017可持续发展报(2018/5/15)鹤壁市2017年经济及房地产发展情况分析(2018/4/5)2017年1-11月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/5/11)2018年第一季度漯河商品房销售分析(2018/5/11)漯河市3月份房地产市场销售行情(2018/5/10)濮阳市一季度商品房销售增速加快(2018/5/8)2018年第一季度新乡房地产行情(2018/2/5)2017年济源市经济与房地产发展情况(2018/4/11)2018年3月份郑州市房地产数据分析(2018/3/28)2017年1-10月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/3/28)2017年1-9月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/3/28)2017年1-8月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/3/28)2017年1-7月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/3/28)2017年1-6月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/3/28)2017年1-5月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2018/3/12)2018年2月份郑州市房地产数据分析(2018/3/12)2018年1-2月郑州市房地产数据分析(2018/3/7)2017年周口市经济与房地产市场分析报告(2018/1/26)三门峡楼市网2018房地产创新发展年会圆满成功(2018/1/22)2017年全省房地产开发和销售情况分析(2018/1/9)【永城建业】建业物业2017年度服务报告 | 回望过去,臻心(2017/12/27)党的十九大精神市委宣讲团示范区报告会在中原佳海国际商贸城召开(2017/7/4)2017年1-4月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2017/5/5)2017年1-3月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2017/4/8)2017年1-2月份鹤壁市经济与房地产市场行情(2017/12/14)2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况(2017/5/4)漯河市2017年第一季度房地产市场统计(2017/12/4)2017年三门峡市固定资产投资稳定增长 投资结构继续优化(2017/12/4)2017年前三季度三门峡市商品房销售升温(2017/9/30)商丘市2017年第三季度土地利用和管理形势分析报告(2017/7/22)商丘市召开2017年上半年经济运行情况新闻发布会【图文】(2017/9/30)商丘市2017年第三季度土地利用和管理形势分析报告(2017/7/22)2017上半年商丘经济运行数据出炉 全市生产总值近千亿(2017/10/12)2017上半年商丘市房地产市场分析报告[图文](2017/10/24)9月份一线城市房价环比持续下降 二三线城市环比涨幅继续回落(2017/10/21)2017上半年洛阳市房地产市场分析报告(2017/10/20)2017上半年南阳市房地产市场分析报告(2017/10/20)2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况(2017/10/13)2017上半年商丘市房地产市场分析报告[图文](2017/7/13)2016年新密市商品房销售情况分析(2017/7/13)2016年第一季度房地产市场运行情况分析(2017/5/25)2017年1-4月尉氏县房地产开发投资运行简析(2017/4/26)2017年1-3月尉氏县房地产开发投资运行简析(2017/3/4)2016年尉氏县房地产开发投资运行简析(2017/5/25)2017年1-4月尉氏县房地产开发投资运行简析(2017/4/26)2017年1-3月尉氏县房地产开发投资运行简析(2017/9/20)1-8月份开封房地产开发投资完成152.10亿元(2017/9/16)2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况(2017/8/10)2017年7月商丘市经济与房地产发展统计简报[图文](2017/7/10)2017年6月商丘市经济与房地产发展统计简报[图文](2017/6/10)2017年5月商丘市经济与房地产发展统计简报[图文] 399 “中房学堂”走进2018地产行业联合采购大会 (原标题:“中房学堂”走进2018地产行业联合采购大会,干货不断,人气爆棚!)图片来源于省地产商会官微“中房学堂”走进地产行业联采大会干货不断,人气爆棚10月14日下午两点,由中房商学院河南分院和河南省房地产业商会联合采供委员会主办,中房商学院成品房顾问事业部承办的第13期“中房学堂”主题活动,在郑交会上精彩开讲。全省130多家地产企业的近400位中高管齐聚一堂,共同聆听国内精装修行业实战专家任老师就《住宅批量精装修项目管理难点及全过程成功操盘关键问题解析》的主题分享。城市发展步履不停,精装交付已成趋势中房商学院成品房顾问事业部应运而生郭主任致辞中房商学院成品房顾问事业部主任郭丽在致辞中表示,据我们调研,截止2017年,省内成品住宅建设开发企业不足20家,并且绝大多数都为外来一线房企;虽然今年很多本土企业都进入了成品房开发,但目前也还都面临着成品房专业人才匮乏、专业知识不完善等问题。我们顺应行业发展趋势,积极响应政策号召,大力整合成品房专家师资团队,依托自身的资源优势,自2016年成立了成品房/精装修学院,推出“培训+顾问 ”的一体化解决方案。截止10月份,我们共组织16个不同精装修主题的公开课28场;为30余家企业组织定制内训32场;组织深圳、重庆、杭州等地项目考察28期;累计参训人数达到5149人次。为本土二十余家房企30几个项目提供了不同模块的专项顾问服务。标杆房企案例分享奋笔疾书,好评如潮众所周知,绿城专做豪宅出身,对精装修的标准和细节更是精益求精,“没有做不到,只有想不到”是绿城恪守的品质理念,也是圈内趋之若鹜的学习典范。中房商学院成品房顾问事业部此次邀请到绿城集团建筑工程管理有限公司执行总经理王卫军和总经理助理任潘毅,专门以绿城为案例,为大家分享精装修各个环节的管理难点与要点。任老师主题分享主讲主讲嘉宾任老师,现任浙江绿城建筑工程管理有限公司总经理助理,咨询管理部负责人,是绿集团内部优秀讲师、精装修管控标准化建设负责人、精装修高级咨询顾问。从事精装修行业14年,曾操盘过多个精装修项目,具备丰富的实战管控经验。他分别从精装修产品决策、设计管理、项目管理、施工过程管理、交付验收及售后管理等各个环节展开深入细致的讲解。精装修行业现状分析精装产品开发潜在风险管理标准化流程化——提升执行力精装风格与装修标准的确定原则:低端产品——2000元/平米以下中端产品——3500元/平米左右高端产品——5000元/平米以上如何减少“无效成本”,实现目标成本控制精装修设计管理工作的常见痛点以绿城为例,房产精装修管理人员配置标准施工过程管控重点验房交付管理的几点要诀聘请专业团队,掌握专业技术提升管理结语:本次精装修系列主题活动是中房商学院河南分院及时把握行业政策变化,关注企业需求,针对大家亟需解决的问题,持续举办的系列中房学堂主题活动。中房商学院河南分院为企业人才培养、团队建设、业务问题解决提供“培训+顾问”的一体化解决方案。助力会员企业升级转型,着力打造河南地产界的“黄埔军校”!本文来源: 中房商学院责任编辑:刘密
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64 河南漯河房管局违法注销房产证 给一公司造成2千多万损失 原标题:漯河市房管局违法注销房产证的背后来源:法治周末“真是胆大啊!”这是年届六旬的郑州商人杜增俊见到记者的第一句话。杜增俊向记者反映,1998年,他的公司在在河南漯河买了一处万余平方米的商业楼房,没想到,不久漯河市房管局竟然依据卖方出具的一份以他的公司未付清房款为由申请恢复权属的报告,就擅自注销了他公司名下的房产证,直到2012年,公司派人到房管局查询该房产档案时,才发现房产证几年前已被注销。杜增俊还反映说,漯河的黑社会老大李锋采用暴力手段,抢占该商业楼房作为黑社会活动据点,开设赌场、洗浴中心、夜总会等涉黄赌毒场所。为了达到长期霸占的目的,李锋采用暴力威胁手段,又逼迫他将当时价值3000多万元的房产作价200万元转让。随后,李锋通过与源汇区管委会签订所谓的房屋买卖合同,并由源汇区管委会出具所谓的房款收据,办理了房屋过户登记。杜增俊称,上述买卖合同和房款收据都是虚假的。相关判决书显示,李锋犯参加黑社会性质组织罪、赌博罪、寻衅滋事罪,数罪并罚,2015年8月被一审判处有期徒刑七年六个月,2016年5月被二审维持原判。杜增俊对记者说,尽管他多年来一直举报、控告,但是政府相关人员以及李锋涉嫌的收受贿赂、滥用职权、强迫交易等违法犯罪行为一直没有被追究。杜的公司被侵占房产也一直没有恢复房产证。房管局违法注销房产证杜增俊向记者介绍说,1997年,他任法定代表人的郑州市威仁实业有限公司(以下简称威仁公司)应漯河市政府的邀请,前往漯河投资发展。1998年7月30日,威仁公司与漯河市双龙区管委会签订了一份房屋买卖契约,约定双龙区管委会将其名下产权证号为漯字第08038号建筑面积11262.27平方米的康乐宫出售给威仁公司,价格为1500万元。“公司先付了700万元后,共同到漯河市房管局递交了相关材料办理房产过户。房管局受理后,没有给公司发放房产证,也没有告知公司已办好了房产登记。直到2012年4月,公司准备出售该房产,派人到房管局查询该房产档案时才发现,登记在威仁公司名下的漯更字第023220号房产证于1998年7月31日就办好了,8月3日就被人领走了。领证的人是谁我们至今也不知道。我们还发现,不知什么时间,房管局又根据双龙区管委会1999年5月6日出具的一份以威仁公司未付清余款为由申请恢复权属的报告,就把已经登记在公司名下的房产证给注销了。”杜增俊对记者说。1998年1月1日起施行的《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关有权注销房屋权属证书的情形包括:申报不实的;涂改房屋权属证书的;房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。该《办法》还规定,注销房屋权属证书,登记机关应当作出书面决定,并送到权利人。“我的房子卖给了别人,并已办完过户手续,我能不能以对方还有余款没付清为由申请房管局把对方的房产证注销恢复我原来的房产证?”10月18日,记者在漯河市房管局办事大厅咨询。“不能,你说的多可笑。房子已办完过户手续就已经属于人家的产权了,不能单方申请。不能这么随意。要不产权登记的效力在哪啊?”工作人员这样解释。11月18日,记者到漯河市房管局采访,记者问什么问题,接待人员总是顾左右而言他。记者从杜增俊提供的2013年8月29日漯河市源汇区法院作出的行政裁定书中了解到,源汇区法院审理查明,1999年5月6日,双龙区管委会向漯河市房管局提出报告一份,称威仁公司尚欠大量资金不到位,致使合同无法履行,特申请注销变更,恢复双龙区管委会权属。漯河市房管局据此将威仁公司名下的房产证(第023220号)注销,恢复双龙区管委会号为漯字第08038号房产证。源汇区法院还查明,漯河市房管局在注销威仁公司名下房产证时,没有作出书面决定,也未送达威仁公司。2002年6月,双龙房管所出具的《情况说明》中,也认可已对威仁公司名下的房产证给予注销,理由同样为威仁公司未付清全部房款。源汇区法院认为,漯河市房管局对威仁公司名下的房产证的注销实际上是依据1999年5月6日双龙区管委会给其出具的一份报告,该报告并非漯河市房管局进行注销的事实和法律依据,而漯河市房管局进行注销后没有作出书面决定,更不可能将决定送达给权利人威仁公司,属于程序违法。况且,漯河市房管局在将威仁公司名下的房产证在2000年6月之前注销后,又于2002年协助源汇区法院查封威仁公司名下房产证号为漯更字第023220号房屋产权,并于2004年又协助源汇区法院予以解除查封。故此,源汇区法院确认:漯河市房管局注销威仁公司漯更字第023220号房产证的行政行为违法,应予撤销。市值3000多万的房产被200万买走“漯河市房管局给我们公司办好房产证后,没有通知我们去取,更没有告诉我们已把房产证给注销了,因为不知道房产证已经登记给我们公司名下,导致我们公司1998年11月以双龙区管委会未在约定期限内办好房产过户手续违约为由,起诉双龙区管委会解除转让合同,后在法院主持下达成调解协议,公司同意将康乐宫及其附属建筑物房地产(以康乐宫产权证为准)作为双方共有,产权各占50%。”杜增俊对记者说,“漯河市房管局的违法行政行为直接给公司造成损失2000多万元。”记者从2000年5月16日漯河中院审判庭主持下威仁公司与双龙区管委会达成的协议书中了解到,双方议定,在协议生效后合作成立新公司,使用康乐宫房产共同经营、共享利润、共担风险。双方确认,康乐宫房地产当时的价值为2800万元,双方各占50%,即各占1400万元,并作为各自所有的股份全部投入新公司。协议生效后,威仁公司负责对康乐宫房产另行投资至少150万元进行装修改造、设备投资等。杜增俊介绍说,协议签订后,双方没有成立公司,共同经营了一段时间,后来当地人李锋介入,把康乐宫抢占了,威仁公司在康乐宫的经营管理人员和康乐宫里原来的商户全被赶走,开设了夜总会、洗浴中心、赌场,“威仁公司的人找李锋要房租,不给,还打人。我们一次次地打110报警,也没有人管”。“李锋为了达到长期霸占康乐宫的目的,领着打手多次限制我的人身自由,并采用暴力和威胁手段,逼迫我与他签订了房屋转让合同以及其他文书,将当时价值至少3000多万元的房产作价200万元卖给他。”杜增俊对记者说,很多文书内容他根本不知道,都是李锋逼他签字盖章或者直接抢夺印章自己加盖的,他向当地公安机关报案,都不了了之。杜增俊对记者说,李锋是漯河当地有名的黑社会大哥,已经被法院以犯参加黑社会性质组织罪、赌博罪、寻衅滋事罪,判处有期徒刑七年六个月。记者从鹤壁市中院去年8月作出的一审判决书和河南省高院今年5月作出的二审判决书中了解到,李锋原来是漯河当地以王华为首的黑社会性质组织的骨干成员。“即使李锋是黑社会,但也不能因此就证明他花200万元买你公司的房产是强买强卖啊?”面对记者的疑问,杜增俊解释说,康乐宫是商业楼房,位于漯河市的黄金地段,2006年的时候,5000多平方米就市值3000多万元,此前的2000年与双龙区管委会双方确认的价值是1400万元,威仁公司1998年买的时候可是花了700万元的,“你想想,李锋2006年的时候只掏200万元,连我公司花的本钱的三分之一还不到,我要不是被他暴力威胁,怎么可能把楼房卖给他?”过户手续被指虚假威仁公司2012年4月17日到漯河市房管局查阅房产档案时发现,不仅登记在威仁公司名下的康乐宫房产证被注销,恢复成了双龙区管委会的房产证,双龙区管委会2005年更名为源汇区管委会后,以持有的房产证丢失为由,在2008年补办了房产证号为2008005116号的新的房产证,而且到了2009年3月1日,康乐宫的产权人又成了李锋的妻子马玲君,占48.68%的产权,共有人为源汇区管委会,占51.32%的产权,产权证号是20090004277。杜增俊向记者介绍说,在2006年6月16日与李锋签订过房屋转让合同后,威仁公司就在当地新闻媒体上刊登公告,声明与李锋签订的房屋买卖合同作废,不予履行。公司还书面通知源汇区管委会,公司与李锋签订的转让康乐宫股份协议无法履行、无法生效,已决定不再将康乐宫股份转让给李锋。杜增俊发现,房产档案里有一份源汇区管委会与马玲君签订的、时间为2009年3月1日的协议书,这份协议书简单得只有四条一百多字,约定源汇区管委会将康乐宫产权的48.68%转让给马玲君,转让价款为200万元,转让后康乐宫由双方共同管理,产权证办理为双方共有人房产证,源汇区管委会占有产权51.32%,马玲君占有产权48.68%。房产档案里还有一张源汇区管委会2009年3月6日出具的收到马玲君购房款200万元的收据。“房产转让协议和收款收据都是办理房产证的必备手续,可这两样都是虚假的。事实上,因为康乐宫房产本来属于威仁公司和源汇区管委会共有,而源汇区管委会并没有转让管委会自己的份额,也不可能收到200万元的购房款。这不是弄虚作假办理房产证吗?”杜增俊对记者说。记者在漯河期间和离开漯河后多次联系源汇区管委会,希望就相关问题进行采访,但一直被推脱,至发稿时也没有得到回复。但是,杜增俊提供的一份署名是马玲君(陈某代签)、日期为2009年元月23日的《情况说明》显示:由于康乐宫房产户主名为源汇区管委会,故办理共有人房产证时,手续中须出现马玲君(李锋)购买时缴纳费用的收据。漯河市房管局要求源汇区管委会出示200万元的收据后(威仁公司转让给马玲君(李锋)的产权转让价为200万元)方能办理。故此请新区管委会出示200万元的收据一张。此收据只供办理源汇区管委会和马玲君(李锋)共有房产证专用,不得用于其他用途。杜增俊还发现,房产档案里还有一份漯河市凯业房地产估价咨询有限公司(以下简称凯业估价公司)受源汇区管委会委托于2009年3月17日出具的《房地产估价报告》。该报告将康乐宫房产评估单价为每平方米400元(评估时未考虑其相关土地价值与营业装修各项费用),根据产权转让协议书,马玲君拥有其产权的价值为2078840.46元,取其整数值为200万元整。“房、地是一体的,没有地哪有房?谁家评估公司评估房价时不考虑相关土地价值?再说,1平方米400元,就连在漯河农村,不算地钱和工钱,也盖不起房子来,400元连材料费都不够,何况康乐宫是漯河城区的商业楼房。”对凯业估价公司的评估报告,杜增俊认为背后一定有猫儿腻。一位曾参与了威仁公司控告的李锋涉嫌强迫交易犯罪案件侦办工作的公安民警向记者透露,出具评估报告的凯业估价公司两位评估师交待,这份评估报告是领导安排这样做的。10月19日,记者对评估报告上署名的评估师之一宋莲枝进行暗访。宋莲枝介绍说,这份评估报告主要是当初用于办理房子转让过户时交税使用的,选取的评估方法是折旧法。待问明了记者身份后,她提出,记者采访不能直接找她,她只是一个工作人员,如果要采访,她让记者找公司领导。一位工作人员对记者说,公司的法定代表人不在漯河上班。记者找到公司的一位副经理,这位副经理则明确表态拒绝接受采访。杜增俊向记者反映说,源汇区管委会之所以会出具虚假的房产转让协议和收款收据,都与源汇区管委会原书记娄绍安有关。10月19日,记者找到几年前已调任源汇区文化旅游局局长的娄绍安采访。当问起他有关康乐宫房产租赁和转让给李锋的事情,他说时间长了,记不起来了,最近身体也不好,记性也不好。娄绍安对记者说,关于受贿的情况,他不存在,“说我贪污也好,说我受贿也好,基本上都不属实。我很清楚,我很清白。中间纪检部门也查过几次,如果问题存在,该处分早就处分我了”。不过,娄绍安也向记者坦承,杜增俊确实给过他电脑、自行车。 59 开封市政府与河南省国有控股、 蓝城房产签署合作协议 8月14日下午,开封市人民政府与河南省国有资产控股运营集团有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司战略合作协议签约仪式举行。市长侯红,副市长孙晓红、贺全营,河南省国有资产控股运营集团有限公司总经理袁顺兴,蓝城房产建设管理集团有限公司董事长宋卫平,中原银行行长王炯等出席签约仪式。贺全营主持签约仪式。孙晓红代表开封市人民政府与河南省国有资产控股运营集团有限公司代表和蓝城房产建设管理集团有限公司代表签署了战略合作协议。通过此次签约,三方将展开务实合作,深入挖掘开封宋文化资源,打造集宋文化、都城文化、滨水文化于一体的文化旅游、休闲度假和宜居生活综合体,使其成为开封新的文化旅游名片,促进“开封文化”向“文化开封”转变,改善开封人居环境、提升开封城市品位。侯红对与会嘉宾到开封投资兴业表示欢迎,对企业长期以来关心支持开封发展表示感谢。她说,近年,在省委、省政府“三区一群”战略引领下,开封围绕城市建设做好了四篇文章。一是以水润城。开封因水而兴、因水而盛,目前正在实施的“十湖连通”工程将赋予开封更多的灵动与活力。二是以绿荫城。开封成功创建了国家园林城市,正在积极创建国家森林城市,城市绿化覆盖率和人均绿地占有率不断提高,城市品位不断提升。三是以文化城。开封是第一个在全国提出“文化+”战略的城市,文化产业增加值占gdp的比重逐年提高,旅游人数和旅游收入连年增长,文化对开封经济发展起到了积极的带动作用。四是以产兴城。开封近年各项主要经济指标增幅均位居全省前列,经济呈现出了“稳中求快”的良好发展态势,各类产业的发展将开封打造成为一座宜居宜业的现代城市。此次三方共同携手,一定会为开封文化发展注入新的活力、增添新的名片。市政府将通过职能转变和作风转变服务企业发展,加快项目落地,实现三方互利共赢。责任编辑:刘高雅 156 大事记:郑州住宅地价环比增幅连续2季度收窄/荥阳市区规划3条地铁/河南首栋装配式建筑建成投用/万科30亿入股链家 您可以点击标题下方的“楼市气象”关注我们。接天气,接地气,大家都看的地产自媒体!~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~盘点一周大小事,述说近一周新鲜事!4月17日至4月23日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿?楼市气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。一周重磅1、银监会:严禁银行资金违规流入房地产领域4月21日,银监会召开一季度经济金融形势分析(电视电话)会,会议要求,要合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。会议提出,坚决按照“把防控金融风险放到更加重要的位置”的总体要求,严守不发生系统性风险底线。按照落实责任、突出重点、排查风险、稳妥有序、强化问责、标本兼治的要求,做好重点领域风险防控。2、国土资源部:一季度15个城市住宅地价环比增幅有所收窄4月17日,国土资源部中国土地勘测规划院举办“2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”。第一季度20个热点城市中,北京、上海、广州、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、无锡、福州、成都、南昌、青岛15个城市的住宅地价环比增幅有所收窄,其中,上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌9个城市住宅地价环比增幅连续2个季度收窄。供应方面,2017年第一季度主要监测城市住宅用地供应同比增加。一周河南资讯1、3月70个大中城市房价公布 郑州环比上涨0.3%4月18日,中国国家统计局发布数据,3月份,中国70个大中城市中,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,占比超过八成。其中,海口、广州、三亚、厦门等城市涨幅居前。15个一线和热点二线城市住宅价格列表上,3月环比上涨的城市为9个,其中涨幅最高的为广州2.5%, 郑州环比微涨0.3%,而2月郑州住宅价格环比跌0.3%。河南本地的城市平顶山、洛阳也在公布之列,平顶山环比上涨0.6%,洛阳环比上涨1.4%。住宅分类价格显示,郑州90㎡及以下的房子环比上涨较高为0.8%,90~144㎡的房子价格持平,144㎡以上的环比下跌0.6%。二手房住宅价格指数显示,3月郑州二手房环比上涨0.5%,平顶山0.2%,洛阳0.3%。二手房住宅分类价格显示,郑州90㎡及以下的住宅价格环比上涨0.4%,90~144㎡的住宅价格环比上涨0.5%,144㎡以上的住宅价格环比上涨0.6%。2、一季度河南gdp增长8% 房地产投资增长4月19日,根据河南省统计局消息,经初步核算,一季度全省生产总值9392.22亿元,增长8.0%,高于全国平均水平1.1个百分点,高于河南省全年目标增速0.5个百分点。全省固定资产投资5505.43亿元,增长12.1%,高于全国2.9个百分点,实现“开门红”。房地产开发投资快速增长,商品房待售面积继续减少。一季度,全省房地产开发投资1005.97亿元,增长25.2%。3月末,全省商品房待售面积3208.70万平方米,比上年末减少186.56万平方米,同比下降5.5%。3、郑州今年拟建公租房逾万套 棚改安置房超10万套4月21日消息,郑州市政府办公厅于近日印发《关于分解下达2017年保障性安居工程建设目标任务的通知》,今年郑州市新开工建设棚户区改造安置住房103387套(户),基本建成76454套(户)。公共租赁住房建设方面,今年郑州市基本建成10040套。郑州市分配入住公共租赁住房8659套。4、中国绿公司年会开启“河南时段”4月22日,第十届中国绿公司年会在郑州国际会展中心正式启幕。 njgh据了解,本届年会共迎来了1200余位嘉宾,其中68%来自全球企业界、18%来自媒体界、14%来自政府以及ngo组织。外方代表云集也是本届中国绿公司年会的一大亮点,5国驻华使节、加拿大总理特使及百余位海外企业嘉宾将出席各种论坛,同步举办中美、中加、中英、中日四场商业圆桌讨论会。本届年会围绕“经济新动能”的主题,举行30余场活动,包括全会、创变者专场、焦点论坛、闭门会、早餐会、恳谈会、电视论坛、研习会、企业参访等。中国企业家俱乐部主席、阿里巴巴集团董事局主席马云将领衔全会演讲。5、郑州迎来共享出行新方式 可租共享汽车4月20日中午12点,郑州首个共享汽车平台正式上线,市民从当天开始,就可以租个汽车上下班啦。这是继共享单车之后,郑州迎来共享出行的新选择,首批共享汽车投放900辆。盼达用车首批投放了900辆330ev的纯电动新能源汽车,设立站点近30多个,预计2017年底将建成超200多个站点,运营车辆增至2000辆,站点将覆盖全郑州。首批30个站点包括了新郑机场、郑州高铁站、二七万达广场等,覆盖了郑州城区交通枢纽、商圈、社区、园区、学区、写字楼、景区等地。租车19元/时,129元/天。6、一季度郑州航空港区手机产量5325万台4月20日,记者获悉,今年一季度,郑州航空港经济综合实验区经济社会发展实现良好开局,初步预计,该区地区生产总值完成133.8亿元,同比增长12.6%。一季度航空港区实现进出口额103.87亿美元,同比增长28.1%。综保区跨境电商完成进出口43万单,货值4935万元,其中出口24.7万单,出口单量首次超越进口单量,实现了跨境出口单量新突破。一季度,全区累计签约项目12个,总签约额73.5亿元。全区新开工项目9个,累计完成投资87.6亿元。全区手机产量5325万台,其中苹果手机产量2239万台,产值540亿元,同比增长16.6%。7、河南首栋装配式建筑在郑州经开区建成并投入使用4月18日,河南省首栋装配式建筑在郑州经开区滨河国际新城建成并投入使用。什么是“装配式建筑”?形象地说它类似于“搭积木”。传统施工中需将钢筋、混凝土等建筑材料运至施工现场进行浇筑,而“装配式”则是把梁、柱、墙板、阳台、楼梯等部件部品,也就是“积木”在工厂里预先8、《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》公示,2020年城镇人口50万。市区规划3条地铁4月17日,郑州市荥阳规划中心公布了《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》征求意见公示》。《公示》指出,到2020年,荥阳市域城镇化率要达到77%,人均城市建设用地面积控制在115平方米;到2030年,荥阳市域城镇化率要达到93%,人均城市建设用地面积105.7平方米,城乡居民点建设用地139.2平方公里。《公示》特别指出,重点发展公共交通,快速路,主干路,轨道交通线网。以铁路、高速公路、干线公路、城际轨道交通为骨架,打造城乡综合交通规划。相关链接:《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》征求意见。2020年城镇人口50万。市区规划3条地铁。市区仨中心专家观点高善文:大量中小城市楼市去库存将2018年基本完成安信证券首席经济学家高善文撰文指出,2009年-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化,这刺激了供应的过度增长,并随后导致库存的大量积累。由于过去2-3年的努力,重点城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,但较峰值已显著下降。中国中小城市的房地产去库存将在2018年基本完成,这一转折标志着经济运行基本正常化,并将对大类资产市场产生重要影响。李万明:养老产业更多是产业,不是地产4月20日,在2017年城市观点论坛北京行的主题讨论会中,盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司首席执行官李万明表示,养老产业更多是产业,不是地产的概念。此外他认为下一步政府应该在高端养老行业,或者对规模化、产业化的养老给予相应的扶持政策。李万明称,地产的特点是快速开发、快速变现。如果将养老产业定位于“养老地产”,则不会引起大家对后续经营、管理的重视。而产业的投资回报很强,就好像工业,投入的前五六年可能基本上勉强能维持,但是慢慢也会产生利润。如果将养老当成一种产业,除了利润外,还会将企业的社会责任和义务放置其中。一周国内资讯a.国内政策1、央行北京营管部等三部委:打击借二手房买卖进行洗钱央行北京营管部、北京住建厅、银监会北京监管局4月20日联合下发通知,通知要求,自5月1日起,房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时,应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付;如发生退款行为,应按原支付途径,将资金退回出卖人和买受人银行账户。2、住建部:今年新增分配公租房200万套 积极推进公租房货币化4月18日消息,住房和城乡建设部近日表示,今年各地要扩大住房保障覆盖范围,公租房分配要进一步面向城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,降低门槛,放宽准入条件,年内完成公租房新增分配200万套。3、房企发债松绑:非房收入占比超30%可申报 仅投向非房业务4月19日,据《证券时报》报道,近日对于房企发债,限制略有松动。不满足现有发债申报要求的房企,若其某一非房地产业务板块收入占营业收入超30%的,可以申报发债。但募资用途只能用于非房地产业务。另外,类平台项目也恢复审核,但来自地方政府的营业收入占比不能超50%。4、上海土地出让新规:商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理,本规定自2017年4月10日起施行,有效期至2022年3月31日。《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出,出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。5、北京5部门联合发文:严禁产业用地改为居住使用4月19日,北京5部门联合发文表示,产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用,未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。利用产业用地炒地炒房的投机行为将被坚决打击。6、济南限购升级:本市户籍二套房首付提高至60%4月19日,济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》指出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。7、海南实施商品房预售价备案 实售价不得高于申报价海南省物价局4月19日印发《关于实施商品住房预售价格备案的通知》,要求商品房销售必须实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报。8、西安发布楼市新政:商贷首付最低30% 三套房停贷4月18日,西安市住房保障和房屋管理局召开会议并发布了《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的通知。通知显示,自4月18日实施西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能贷款,并将长安区列入限购区域。此外还规定商品房销售价格不得高于在房管局备案价格,特殊情况则需向房管局备案,且销售价格申报后3月内不得上调。据悉,此次新政是继去年12月30日西安市人民政府宣布重启限购令的再次调整。b.国内市场1、央行:一季度房地产贷款余额28.39万亿4月21日,人民银行发布年一季度金融机构贷款投向统计报告。2017年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额110.83万亿元,同比增长12.4%,增速比上年末低1.1个百分点;一季度增加4.22万亿元,同比少增3856亿元。其中,人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5个百分点。2017年一季度末,房产开发贷款余额6.13万亿元,同比增长17.3%,其中,保障性住房开发贷款余额2.75万亿元,同比增长47.7%,比上年末高9.4个百分点;地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。2、全国一季度房地产开发投资增速仍居高位4月17日,国家统计局发布数据显示,今年一季度,我国房地产开发投资增速继续保持增长态势,同比增长9.1%,其中住宅投资增长11.2%。一季度全国房地产开发投资19292亿元,同比增长9.1%,增速比上年全年加快2.2个百分点,比今年1至2月份加快0.2个百分点;其中,住宅投资增长11.2%。值得关注的是,3月份,房地产开发景气指数为101.13,比2月份提高0.37点,也是自去年3月以来的最高值。3、北京一季度房地产新开工和竣工面积均同比下降超三成北京市统计局4月19日发布的房地产市场运行数据显示,北京市房地产一季度新开工面积和竣工面积均同比下降超3成,其他大多数同期行业指标也出现不同程度的同比下滑。数据显示,一季度,北京全市完成房地产开发投资620亿元,同比下降7.2%。其中,住宅投资完成309.9亿元,同比增长0.9%;写字楼投资完成97.8亿元,下降37.5%;商业、非公益用房及其他投资完成212.3亿元,增长3.9%。4、广西2017年供地计划出台 南宁供应362.49公顷居首位4月20日消息,日前,广西2017年计划供应住宅用地1589.69公顷,其中南宁市362.49公顷,居广西各市首位。其中南宁商品住房用地达312.43公顷,中小套商品住房为222.14公顷,占比达七成多。5、上海一季度新房、二手房成交面积下降67%和72%4月19日,上海市政府举行的新闻发布会上称,一季度,上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别下降67%和72%。房价指数自去年11月以来扭转环比上涨势头,3月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。6、成都中心城区今年供地730公顷 住宅供应量185公顷4月19日,日前成都市政府网站公布了《成都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划》,2017年度成都中心城区国有建设用地供应总量将控制在730公顷以内,其中商服用地75公顷、住宅用地185公顷。根据公告,商服用地和住宅用地供应的重点主要集中在土地需求相对较大、商品房库存量较小的重点区域范围内。7、佛山禅城11亿挂牌两宗地块 祖庙限价地出让规则多4月19日,近日佛山禅城推出两宗国有建设用地于5月出让。其中位于祖庙街道的宅地,地块面积2.69万平方米,最高限制地价13.45亿元,起拍价人民币7.53亿元,将采用“竞地价+竞配建+竞自持+现场摇号模式”。8、西安2017年写字楼新增供应将达到历史峰值4月18日,近日戴德梁行发布西安写字楼与零售市场概况报告显示,2017年第一季度,西安市无优质写字楼入市,全市甲级写字楼存量为154万平米,空置率约26%。其中中心城区写字楼租金略有上涨,至每月每平米107.6元;高新区写字楼招租压力加剧,平均租金下跌至每月每平方米83.7元,空置率上升至28.0%。c.企业动态1、建业地产签约代建河南商丘翡翠城项目 建面26万平方米4月20日,建业地产股份有限公司发布公告,公布其商丘翡翠城轻资产营运模式项目资料。建业地产间接全资子公司河南中原建业城市发展有限公司作为受托人,与卢永杰及张新领作为担保人及商丘市华远置业有限公司作为委托人,订立房地产项目开发委托管理合同,为期48个月,计划建筑面积约26.1万平方米。根据委托管理合同,商丘华远委托中原建业在河南省商丘市睢阳路东侧,腾飞路西侧,北海路北侧地块,作商丘翡翠城项目开发、经营及管理,而中原建业收取品牌费及绩效提成作为回报。公告显示,商丘翡翠城项目是建业地产轻资产战略的第四十个项目。2、绿城正式签约宁波轨道交通 合作开发杨柳郡项目4月20日,绿城集团发布消息称,公司于4月18日与宁波轨道交通集团正式签署战略合作协议,拟共同打造宁波轨道绿城·杨柳郡项目。据了解,该项目总建筑面积约59万方,由住宅、商业、幼儿园组成,分为a、b、g三个地块:其中a、b为落地区,g地块为上盖区,分两期开发。绿城集团称,通过杨柳郡这个项目,将实现产业与地产相融合的重要契机,标志着宁波开启了”轨道+物业“新模式。3、万科将以30亿元入股链家4月19日,万科宣布与链家集团签订增资协议,将以30亿元获得链家股权,具体持股比例未透露。当国内的房产开发趋近饱和,二手房交易将逐渐取代新房成为房产市场的主要生意,这种结构变化可能是万科做出此次投资的最大原因。万科不是第一个入股链家的房地产公司,今年年初,融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权,来晚的万科能否获得比融创更大的股权还是未知数。4、华润与万科彻底分手:任职20年后王石退出华润置地董事会华润正结束与万科的所有联系。在华润清仓万科股权后,华润集团旗下地产平台华润置地有限公司4月18日晚间发布公告,公布一系列董事及董事委员会成员变更。其中,已任职20年的万科董事会主席王石将于2017年6月2日公司股东大会结束时,退任公司独立非执行董事一职。除此之外,马蔚华也将不再担任华润置地的独立非执行董事、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会成员。end未经许可,禁止转载,允许转载后须注明:转自微信公众平台【楼市气象】【id:loushiqixiang】大家都在看郑州市内各区最新房价公布中原区最低(附具体数据)厉害啦!郑州再获世界级头衔!即将迎来又一场国际盛会!!河南各地最新房价公布。郑州房价难以置信(附具体价格)郑州文创园一文化产业项目寻合作该项目位于绿博组团的郑州市国际文化创意产业园区,项目规划有多个板块,包括文化交流、会议会展、拍卖、娱乐、高端住宅等,现在启动对外招商。新密市一文化产业项目寻合作现有新密市城区优越位置一文化产业项目,将建包括生产、休闲观光、研究为一体的文化产业园区,政府大力支持,现寻找有意向的企业联合开发。有合作意向的企业,可通过电话15738873333详细咨询。更多项目信息,可点击左下方的“阅读原文”进行了解。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~本期编辑:韩潇欢迎您参与讨论或在微信后台留言!回复楼市新政 、ppp、公积金、全国数据、河南数据、郑州数据、土地数据、降准降息、楼市气象、地产商会、修武,了解更多讯息;回复建业、正商、东方鼎盛、楷林、昌建、康桥、德嘉丽涂料、裕华、新合鑫、滨河国际新城、华商汇、豫发、嘉亿、金沙湖、新东润、东方今典、成益、亚新、恒大、星联湾、鑫苑、华强、光明地产、新晋美、名门、天伦、腾升、路劲、美景、清华园、伟业、融创、雅居乐,获取更多详情,或进入楼市气象微网站,更多楼市新鲜资讯喂饱你! 35 1-7月份河南省房地产开发和销售情况 由新浪财经主办的“2018中国银行业发展论坛暨第六届银行综合评选颁奖典礼”,定于8月23日(周四)在北京金融街威斯汀大酒店举办。论坛将邀请监管层领导、银行业高管等重量级嘉宾做主旨演讲,并就金融业相关热点话题展开多场次的议题讨论。敬请期待!【参会报名】一、房地产开发投资完成情况2018年1-7月份,河南省房地产开发投资3664.12亿元,同比增长2.9%,增速比1-6月份回落2.7个百分点。其中,住宅投资2780.67亿元,增长5.4%,增速回落2.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.9%。1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积47664.14万平方米,同比增长9.3%,增速比1-6月份加快0.7个百分点。其中,住宅施工面积35920.56万平方米,增长10.3%。房屋新开工面积8027.59万平方米,增长7.8%,增速加快4.0个百分点。其中,住宅新开工面积6259.52万平方米,增长11.8%。房屋竣工面积2178.35万平方米,下降11.6%,降幅扩大4.5个百分点。其中,住宅竣工面积1734.31万平方米,下降9.1%。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积430.81万平方米,同比下降7.0%,降幅比1-6月份收窄2.5个百分点;土地成交价款185.38亿元,下降10.2%,降幅扩大4.3个百分点。二、商品房销售和待售情况1-7月份,商品房销售面积6238.59万平方米,同比增长12.8%,增速比1-6月份回落3.0个百分点。其中,住宅销售面积增长12.8%,办公楼销售面积增长24.9%,商业营业用房销售面积增长2.2%。商品房销售额3579.95亿元,增长21.1%,增速比1-6月份回落3.7个百分点。其中,住宅销售额增长22.2%,办公楼销售额增长25.7%,商业营业用房销售额增长7.4%。7月末,商品房待售面积2624.17万平方米,比6月末减少83.47万平方米。其中,住宅待售面积减少73.18万平方米,办公楼待售面积减少0.82万平方米,商业营业用房待售面积减少8.42万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-7月份,房地产开发企业实际到位资金3899.51亿元,同比增长6.8%,增速比1-6月份回落2.0个百分点。其中,国内贷款342.72亿元,下降29.7%;自筹资金2435.03亿元,增长16.7%;定金及预收款674.72亿元,增长11.8%;个人按揭贷款415.97亿元,增长7.5%。表 1 2018年1-7月份全省房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长(%)房地产开发投资(亿元)3664.122.9其中:住宅2780.675.4办公楼148.2518.8商业营业用房429.08-9.0房屋施工面积(万平方米)47664.149.3其中:住宅35920.5610.3办公楼1606.354.2商业营业用房5555.075.0房屋新开工面积(万平方米)8027.597.8其中:住宅6259.5211.8办公楼172.76-20.0商业营业用房958.030.9房屋竣工面积(万平方米)2178.35-11.6其中:住宅1734.31-9.1办公楼54.03-1.7商业营业用房235.88-25.7土地购置面积(万平方米)430.81-7.0土地成交价款(亿元)185.38-10.2商品房销售面积(万平方米)6238.5912.8其中:住宅5532.2112.8办公楼117.5024.9商业营业用房477.682.2商品房销售额(亿元)3579.9521.1其中:住宅3017.5722.2办公楼119.3425.7商业营业用房384.147.4商品房待售面积(万平方米)2624.17-12.0其中:住宅1816.24-15.7办公楼92.244.0商业营业用房528.82-5.8房地产开发企业到位资金(亿元)3899.516.8其中:国内贷款342.72-29.7利用外资0.00-100.0自筹资金2435.0316.7定金及预收款674.7211.8个人按揭贷款415.977.5附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月(1月份除外)进行全面调查。资讯编辑:桂红萍 0701-2162363 资讯监督:张端 021-26093430免责声明:本文来源于网络,版权归原作者所有,且仅代表原作者观点,转载并不意味着mysteel赞同其观点,或证明其内容的真实性、完整性与准确性,本文所载信息仅供参考,不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的,如无意中侵犯您的合法权益,请及时与mysteel 021-26093490联系与处理。文章关键词:报告期面积房屋我要反馈 132 河南的三四线城市,机会在哪里? 作者:华创证券副所长、首席宏观分析师牛播坤,文中观点仅反映其研究和学术观点,不代表公众号立场,不构成投资建议。三四线城市普遍可见的消费热潮、近年来楼市的热销、流动人口规模减少似乎都指向三四线城市人口回流正在切实发生着,与此同时,除去严控人口的京沪两地,广深和部分二线城市又都保持着对人口流入的强劲吸引力。三四线人口已经在净回流了么?如果没有,当前三四线真正的普惠红利在哪里?未来又有哪些值得期待?1三四线城市人口回流?在直接回答这个问题前,我们首先对省一级数据做一个梳理,以期对人口流动与城镇化的进程和我们所处的位置有一个整体的把握,我们发现2000年以来人口流动与城镇化进程可以分为特点鲜明的三个阶段:2000年至2010年:人口红利期叠加城镇化加速期,内陆人口快速流向沿海制造业省份。在这个阶段,一二线城市和广东、江苏、浙江的三四线城市均有显著的人口流入。2010年至2014年:人口红利期结束,城镇化减速和省际人口流动放缓一同出现,人口的流向由内陆至沿海转变为省内流动为主,由三四线流向一二线城市,沿海省份三四线城市此阶段整体不再有人口流入。2014年至2016年:省际人口流动继续放缓,户籍改革推进驱动城镇化再加速,局部出现人口回流,但各省三四线城市人口仍普遍流出。通过这三个阶段的划分可以看到,我国仍处在人口集聚的过程,三四线城市整体的人口回流站不住脚,事实上当我们直接看地级市数据,可以发现三四线城市不但整体人口流出,且流出在近几年并未边际放缓。三四线城市整体的人口流出等于一二线城市的人口流入,从一二线城市加总数据上看,一二线城市整体在2010年前后人口流入快速放缓,由此前每年约600万的人口流入降低至200万左右,之后即保持稳定,这表明三四线城市人口流出在2010年以来是比较稳定的,2010年以来地级市人口流入率分布可以印证三四线城市人口流出并未出现显著的变动。一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。哪些三四线城市出现了人口回流?人口回流的三四线城市主要分布在四川、安徽、河南等人口流出地,但这些地区并非所有三四线城市都已出现人口回流,而是依赖两条主线逻辑:流动人口老龄化和区域经济发展。前者的典型例子是四川,四川作为人口大省中生育率最低、老龄化最超前的省份,流动人口年龄结构相对老化,地级市间经济水平差距不大,流动人口回流主要出现在大量人口流出的地级市;后者的典型例子是河南,生育率高、人口结构年轻,地级市间经济水平差距较大,除洛阳、许昌、焦作及三门峡外,人均gdp均远低于全国平均水平,周口、驻马店、南阳、信阳及商丘人均gdp维持在全国人均一半的水平,且向全国平均水平收敛速度极慢,从数据上看河南省的几个经济强市已经出现人口回流,周口等五城每年仍然有大量人口外流;其他省份的情况介于两者之间。人口回流造成了三四线城市房价上涨吗?三四线城市房价的增长是普遍的,而人口回流是局部的,人口回流自然不可能是驱动三四线地产销售的主要因素,我们将70大中城市中三四线城市2014年10月以来的房价累计涨幅与人口净流入比较,发现二者并不相关,这表明人口回流对房价是毫无解释力的。2三四线城市真正的普惠红利:城镇化质和量的双重提升量的方面:人口跨区域流动减少的背景下,2015年城镇化加速主要由三四线城市贡献,这使得三四线城市在人口流出的同时城镇人口大量增长。以河南、山东、安徽、四川和湖南五个人口大省为例,五省对城镇化贡献在40%以上,2015年新增城镇人口增加150万,其中约120万由省内三四线城市贡献。质的方面:一方面农民工市民化有助于弱化预防性储蓄,提振消费和购房意愿,这一点市场已经普遍认识到;另一方面是城镇化的结构优化。此前我国城镇人口有40%分布在镇区,镇区存在人口密度低,基础设施建设滞后等问题,既不具备城市经济规模效应,也不具备产业发展潜力,这部分城镇人口对区域经济的贡献介于农村人口和城市人口之间。而户籍改革的加速推进显著提高了城区对城镇化的贡献。这里有两个证据,第一,镇区人口增长并不快,人口增长稳定在每年400万左右;第二,县一级的常住人口增长率极低,县城人口在2015年甚至减少了38万,那么每年2000万左右的新增城镇人口实际上大部分进入城区,这使城镇化结构得以优化。3三四线城市尚未兑现的红利我国城镇化空间仍大,且将主要由三四线城市拉动。目前我国城镇化率在57.35%,农业劳动者仍占总劳动力的28%,却仅贡献10%的gdp;另一方面虽然可转移劳动力减少,但存量的留守子女和留守老人数量众多,截至2014年仅有20%外出农民工举家进城,产生大量的留守子女和老人,城镇化的空间仍然很大。由于可转移的农村人口多数分布在三四线城市下辖区域,人口跨省跨市流动减少的背景下,人口流动将以省内为主,考虑到省会承载力有限,三四线城市的本地城镇化将是未来城镇化主动力。政策方面中小城市依然是政策红利主要受益者。目前的户籍改革,方向依然是引导人口流入中小城市,大中城市落户条件相对严格,与之配套的城镇化规划也同样倾向中小城市。以河南为例,河南省的城镇化规划中明确提出要“合理控制郑州市中心城区人口规模”,考虑到河南省2020年的规划城镇化目标是56%,而2016年城镇化率是48.5%, 2020年之前还将有870万人从农村进入城市,而郑州按照目前的城镇人口增速,2020年之前将有100万新增城镇人口,那么绝大部分城镇人口增量将会在三四线城市实现。劳务输出省份三四线城市人口回流的规模和范围将扩大。截至2015年七个劳务输出省常住人口与户籍人口的缺口达6000万,处于比较稳定的状态,而外流人口的老龄化和户籍改革,将通过老年劳动力返乡和流动人口落户使这一指标趋向减少,由于跨省劳动力的主要去向是大城市,落户难度较大,户籍改革同时将驱动人口回流,人口大省更大范围的人口回流在2020年之前将不断加快。未来哪些城市将出现人口回流?此前我们已经提到流动人口的生命周期和区域经济发展水平是人口回流的两大主要驱动因素,其中由前者驱动的人口回流往往发生在大量人口外流的地区,而后者驱动的人口回流则发生在经济发展水平高、同时也是人口外流较少的地区,图示五个劳务输出省的人口数据可以看到,所有人口回流的城市均可以归结为这两种原因,而未来三年人口回流的逻辑不会变,我们预计人口回流仍然会出现在大量人口外流的城市和人口大省的经济发达城市,我们列出了可能会出现回流的城市。部分交通便利、劳动力充足的三四线城市将迎来人口增长与承接产业转移的正反馈效应。此前产业内迁,主要是由东部沿海沿公路铁路向内陆渗透以及跳跃式地向中西部二线城市迁移,随着三四线城市收入提高、城镇化与农民工市民化带来可持续的内需增长叠加省会城市地租与工资的上涨,内迁二线城市的产业将进一步下沉至劳动力充足、交通便利的小城市,这也即是我国内陆城市群萌芽阶段的故事,而这个故事事实上已经开始发生,劳动密集型企业富士康是一个尤为典型的案例。由于富士康对工资极为敏感,从富士康在国内的建厂史,即可窥见劳动密集产业内迁趋势性变化的发端。2007年,富士康在武汉建厂,标志着富士康向中西部扩张的开始,此后逐步在重庆、成都、郑州、南宁、长沙等中西部二线城市建厂;2012年,富士康开始在阜宁、济源、南阳等中西部三四线城市建厂,标志着富士康开始下沉至三四线城市。随着产业的内迁,城市吸引力增强,人口流入接踵而至,进一步吸引产业集聚,将形成人口与产业的正反馈效应。目前城镇化空间大,且中小城市普遍产业基础薄弱差距尚未拉开,三四线城市城区人口仍普遍增长,由于人口与产业集聚是一个正反馈的过程,随着一部分城市开始产生集聚优势,三四线城市的分化将更加明显。曹德旺:以后手里多余的房子卖不掉也租不出去!砖家的话,你信吗?传疯了!郑州2018年城建计划全出炉,涉及7大方向,9个区!扎心!房价跌了几十万,他们竟然砸了售楼处...最新数据!郑州12月房价表出炉!你家房子现在值多少钱?重磅消息!!一文看懂美联储加息的各种影响:买房的,请小心了!!!官方:郑州房价7997元/㎡,回落至“7000+”时代!紧急扩散!家住小区的赶紧看,这些上门服务要当心!否则……重磅!郑州人才新政实施细则公布!落户、买房、领补贴信息全在这!租房看这里财政部长肖捷: 对个人住房按评估值征房地产税的办法郑州群组90平蜗居30多人。 一群月薪3k无处安放的年轻人10年后的你一定会相信这6条购房铁定律!2018新政严打不合理出租房东。 出租人不得扣押金。 租期不低于三年!郑州房租租金再降。 多区域房屋空置无人问津曹德旺:以后手里多余的房子卖不掉也租不出去!你信吗?网友评论一边倒,小区业主赶走物业然后自治的2个经典案例!微信号:zzsoufun加关注 334 二七离婚房产律师在线服务_信誉保证 二七离婚房产律师在线服务_信誉保证河南振豫律师事务所律师认为:本案是一个典型的买房时具备购房资格,之后又出台新的购房政策导致的房屋买卖合同纠纷。根据《北京市人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第六条的规定:,买受人家庭不具备"京十五条"规定的购房资格,但买卖双方在该规定实施( 2011年2月17日)之前已经订立房屋买卖合同,且已经支付购房款并实际占有使用房屋,解除合同会导致当事人间利益明显失衡的,对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求,可予支持。本案中,刘先生与金女士在限购政策出台前已经签订了房屋买卖合同,因房产证没下来导致无法办理过户手续的期限,北京市陆续出台了限购政策导致无法办理过户手续。刘先生作为购房人,履行了自己全部的合同义务,且一直在涉案房屋中居住至今,符合高院上述会议纪要的精神,因此,本案驳回对方诉讼请求的希望还是很大的。 【律师解读】 就在刘某为此事担心的时候,收到了法院的传票,金女士要求解除合同。二七离婚房产律师在线服务_信誉保证3、因一方喜新厌旧引起的离婚纠纷。对个别夫权思想特别严重的,要支持女方的合理要求,从保护妇女儿童利益出发,可以调解双方离婚或建议男方单位给其以适当的处分,对夫权思想特别严重,并因此而引起严重后果和造成影响的,要支持女方诉诸人民法院。二七离婚房产律师在线服务_信誉保证,3、婚姻登记员向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;2、婚姻登记员查验相应和证明材料;1、当事人提交和证明材料;协议离婚具体需要的手续如下:的程序办理。)发证(登记--审查----受理双方通过协议方式离婚的,离婚登记按照初审如何办理协议离婚手续二七离婚房产律师在线服务_信誉保证,,始终以客户的需求为关注焦点,以顾客满意为工作目标,充分发挥振豫法律服务体系的优势,整合全球各地办公室、各专业部门和全体律师的资源,不仅为客户解决法律问题,还为客户提供商业机会、促进客户合作,为客户提供专业化、综合性的法律服务。"投中心"和"客户服务中心",专门成立""以客户为导向为客户提供满意的法律服务是我们矢志不渝的目标,振豫坚持登封离婚房产律师在线服务,“自动离婚”这一说法。有不少人认为,分居两年就可以自动离婚或者是分居了几年、十几年就会自动离婚,不需要办理离婚手续。这是一个错误的认识,无论分居多久,都需要到婚姻登记机关办理离婚登记或者诉讼离婚,并不存在管城子女抚养权律师事务所在线解答,“先提出离婚,对方会以不离婚为要挟,从而导致自己在诉讼中处于被动,尤其在财产分割时会吃亏”的想法并无法律依据。诉讼中的主动与被动取决于诉讼请求的内容、证据收集和法律条文的使用。只要提出正当的诉讼请求,主动收集并提交证据,使用正确的法律条文,都会得到法院的支持,并不会因为先而受影响。认为三、先提出离婚不吃亏吗?管城有名气彩礼律师服务电话,因为上述行为而导致法院判决离婚。也就是说,离婚赔偿应该以离婚为原因,如果没有达到离婚程度,而是在婚内损害,则不应该单独提起夫妻之间的损害赔偿。受害方受到了损害。这种损害包括财产损害和精神损害两种。请求人无过错。一方重婚或者与他人、实施家庭的、具有、遗弃行为的。能获得离婚赔偿必须满足下列条件:现在的案件有很明显的一些趋势,标的额越来越大,复杂程度增加,而且刑民交叉或各领域交叉的案例日益增多等都是一些具体表现。如我们本来代理的是一个知识产权案,但在这个过程中,当事人马上就要进入破产程序,这就又需要破产管理人的参与;看似相对简单的离婚案,其中的财产分配可能会涉及上市公司的股权分配,就需要证券律师参与。另外,当事人的法律意识也在增强,要求也比过去更多、更高,他们在选择代理律师时,对律师的专业水准、资源配置等提出更高的要求。伴随着法律服务市场的变化,我们的工作需要顶层设计,需要分工合作,同时还必须加强多重业务结构团队建设。这也是诉讼业务未来发展的方向。后,以为延续和传承。同时,我们也更加强化制度建设,制定中、长期发展规划,为律师事务所未来的平稳发展打下牢固基础。这也是我们这一届管委会的重要职责之一。后为中坚,培养80后中,70和80、7070%为新成员,分布在60转载请注明来源:http://www.yz88.cn/qynews/henanzhenyu-10787-1539413776.html 219 2017年河南房地产开发投资超7000亿 增长14.7% □记者梁新翠核心提示|高于全国,好于预期。省“两会”召开之际,我省交出一份亮眼的2017年经济社会发展“成绩单”。昨日,省统计局发布的数据显示,经初步核算,2017年全省gdp44988.16亿元,比上年增长7.8%,增速高于全国平均水平0.9个百分点;全年全省居民人均可支配收入20170.03元,比上年增长9.4%,增速高于gdp1.6个百分点。经济增速跑赢全国,居民收入跑赢gdp,保增长与惠民生齐头并进。蛋糕在做大全省gdp44988.16亿元同比增长7.8%数据显示,经初步核算,2017年全省gdp44988.16亿元,比上年增长7.8%。分产业看,第一产业增加值4339.49亿元,增长4.3%;第二产业增加值21449.99亿元,增长7.3%;第三产业增加值19198.68亿元,增长9.2%。总量增加的同时,经济结构也在继续优化。全年全省第三产业增加值对gdp增长的贡献率为48.4%,高于第二产业2.8个百分点。此外,作为判断经济走势的重要指标,2017年以来我省工业生产者出厂价格(ppi)由降转升,全年ppi比上年上涨6.8%。这表明制造业回暖态势明显,制造企业造血功能增强,盈利也在不断好转。河南省社科院院长张占仓认为,去年,河南大力深化产业结构调整,第三产业十分活跃。从数据可以看出,在第一、二、三产业中,第三产业增速最快,占gdp的比重也在逐年增加。放眼全国,凡是第三产业活跃的省份,gdp增长就会相对较快。投资在稳增房地产开发投资较快增长房地产、工业、基础设施是固定资产投资的3大领域。去年,全省固定资产投资43890.36亿元,比上年增长10.4%,增速高于全国3.2个百分点,自4月份连续稳定在10.4%~10.9%的增长区间。值得关注的是,去年我省短板领域投资也在快速增长,生态保护和环境治理业投资增长78.3%,互联网和相关服务业增长67.1%,公共设施管理业增长34.7%。与投资整体稳增不同,房地产开发投资增长较快。去年,全省房地产开发投资7090.25亿元,比上年增长14.7%。其中,住宅投资5330.80亿元,占房地产开发投资的比重为75.2%。房屋新开工面积13628.78万平方米,同比下降7.1%。商品房销售面积13313.89万平方米,增长17.8%。商品房销售额7129.4亿元,增长27.0%。房地产开发企业土地购置面积1015.47万平方米,同比下降8.4%。12月末,商品房待售面积2846.55万平方米,比上年末减少548.71万平方米。商品房库存去化周期保持在6个月左右。房地产开发投资较快增长的同时,新开工面积、房地产开发企业土地购置面积、商品房待售面积都在减少。张占仓认为,这样的态势与国家房地产调控政策息息相关,去年一年,全国大多数城市,尤其是沿海地区城市房地产热度在下降。具体到地处中部的河南,明年,大的趋势是“稳”,因为市场需求的存在,预计将呈现“稳中有升”的态势。收入跳一跳居民人均年收入超2万收入是去年各项经济指标中的一大亮点。数据显示,去年全省居民人均可支配收入20170.03元,比上年增长9.4%,增速同比提高1.7个百分点,高于全国0.4个百分点。按常住地分,城镇居民人均可支配收入29557.86元,增长8.5%;农村居民人均可支配收入12719.18元,增长8.7%。经济增速跑赢全国,居民收入跑赢gdp,保增长与惠民生齐头并进。张占仓说,从全国来看,河南属于人均收入相对降低的省份,9.4%的增速不仅有益于缩小河南与全国的收入差距,而且有益于提高居民幸福指数,这是政府高度关注民生所取得的有益成果。一到年底,每个家庭都会算本收支账,去年河南在这方面的表现怎么样?数据显示,去年,全省居民人均消费支出为13729.61元,增长8.0%,增速同比提高0.6个百分点。人均用于旅游、电影门票、体育健身等文化娱乐支出增长17.6%,居民对于生活品质的追求不断提高。消费升级中化妆品、家具、通讯器材零售额增速较快数据显示,去年,我省社会消费品零售总额19666.77亿元,比上年增长11.6%,增速高于全国1.4个百分点。汽车,石油及制品,粮油食品,服装鞋帽、针纺织品,餐饮等零售额最高,也可以反映出我省城乡居民家庭支出分配情况。分具体消费品来看,化妆品、家具、通讯器材、中西药品、粮油食品、家用电器和音像器材等6类消费品零售额增速最快,其中化妆品零售额增速达到37.5%,反映出我省消费升级类商品正在实现较快增长。常去菜市场的市民会发现,去年,省内鸡蛋价格“一波三折”,菜肉价格整体“稳中偏低”。这在居民消费价格(以下称cpi)上也有明显的体现,去年全年cpi比上年上涨1.4%,涨幅同比回落0.5个百分点。分类别看,食品烟酒下降1.6%,衣着上涨1.3%,居住上涨3.6%,医疗保健上涨6.3%。在食品烟酒价格中,粮食上涨2.0%,畜肉下降7.8%,鲜菜下降10.0%。动能在转化经济增长“科技范儿”十足经济指标中的另一大亮点是,新动能实现较快成长。数据显示,去年,全省新设立各类市场主体110.95万户,其中新设立企业29.87万户,日均新增818户。高技术产业增加值增长16.8%,战略性新兴产业增长12.1%,分别高于全省规模以上工业增速8.8、4.1个百分点;工业机器人产量增长19.1%,锂离子电池产量增长229.4%,太阳能电池增长84.3%,新能源汽车增长17.1%。张占仓认为这主要得益于三个方面:“双创”氛围浓,去年,各地纷纷出台政策“重金揽才”,鼓励青年人向河南集中,青年人的加入提升了经济社会发展的活跃程度;中国(河南)自由贸易试验区积极打造政策高地,郑州片区8个月入驻企业达12576家,且行业业态普遍较新;郑洛新国家自主创新示范区大力引进人才、项目、创新团队,创新团队有助于推动重大项目落地,这会对当地社会发展产生重大影响。展望2018年,张占仓表示,国内经济发展形势正在好转,虽然环保压力仍然较大,但是产业结构调整已经看到转机,企业家对新产业、新动能、新项目高度关注,并积极付诸行动。2018年河南总体形势看好。 100 河南自贸区今日挂牌! 河南自贸区来了!今日上午,开放的河南再次迎来了振奋人心的好消息:中国(河南)自由贸易试验区正式揭牌。河南自贸试验区实施范围119.77平方公里,涵盖郑汴洛三个片区。其中,郑州片区73.17平方公里、开封片区19.94平方公里,洛阳片区26.66平方公里。第三批新设7个自贸试验区,河南在列2016年8月31日,新华社发布消息,党中央、国务院决定,在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区,成为继上海、广东、天津、福建之后,我国第三批国内自由贸易试验区。商务部部长高虎城此前表示,上海、广东、天津、福建自贸试验区建设取得的成效,彰显了自贸试验区的试验田作用。新设立7个自贸试验区,代表着我国自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。河南自贸区三个片区范围划定河南自贸区涵盖郑州、开封、洛阳三个片区,总面积119.77平方公里,其中,郑州片区73.17平方公里(含河南郑州出口加工区a区0.89平方公里、河南保税物流中心0.41平方公里),开封片区19.94平方公里,洛阳片区26.66平方公里。郑州片区四至范围:东至东四环、四港联动大道;南至经南十七路、新月路、托月路、凤鸣路、星光路、金光路、经南六路、经开第三大街;西至机场高速、陇海铁路、心怡路、康宁路、东风东路、商鼎路、黄河东路、熊耳河路、通泰路、商务外环路、如意西路、朝阳路、龙腾四街、北三环东延线、众意路、龙北一路、中州大道、柳林路、花园路;北至新龙路、四环北段、龙源十三街、龙湖内环路、九如东路、龙飞路、龙湖金融岛外环路、如意东路、龙湖外环路、东风东路、熊耳河路、双全路、正光路、中兴路、金水东路、东风渠、明理路、莲湖路。三个片区承担的功能定位不同,而又互相补充,将不断推进郑汴一体化发展,不断提升郑洛工业走廊产业和人口集聚水平,从而快速形成带动中西部地区直接参与全球资源聚集和整合的能力。河南定位 服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽新设的7个自贸试验区,将继续依托现有经国务院批准的新区、园区,紧扣制度创新这一核心,进一步对接高标准国际经贸规则,在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试点格局,推动全面深化改革扩大开放。河南省的定位主要是落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求,将自贸试验区建设成为服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽、全面改革开放试验田和内陆开放型经济示范区。郑州片区重点发展智能终端、高端装备及汽车制造、生物医药等先进制造业以及现代物流、国际商贸、跨境电商、现代金融服务、服务外包、创意设计、商务会展、动漫游戏等现代服务业,在促进交通物流融合发展和投资贸易便利化方面推进体制机制创新,打造多式联运国际性物流中心,发挥服务“一带一路”建设的现代综合交通枢纽作用;开封片区重点发展服务外包、医疗旅游、创意设计、文化传媒、文化金融、艺术品交易、现代物流等服务业,提升装备制造、农副产品加工国际合作及贸易能力,构建国际文化贸易和人文旅游合作平台,打造服务贸易创新发展区和文创产业对外开放先行区,促进国际文化旅游融合发展;洛阳片区重点发展装备制造、机器人、新材料等高端制造业以及研发设计、电子商务、服务外包、国际文化旅游、文化创意、文化贸易、文化展示等现代服务业,提升装备制造业转型升级能力和国际产能合作能力,打造国际智能制造合作示范区,推进华夏历史文明传承创新区建设。按海关监管方式划分,自贸试验区内的海关特殊监管区域重点探索以贸易便利化为主要内容的制度创新,开展保税加工、保税物流、保税服务等业务;非海关特殊监管区域重点探索投资体制改革,创新内陆地区开放发展机制,完善事中事后监管,积极发展高端制造业和现代服务业。发展目标根据国务院印发的中国(河南)自由贸易试验区总体方案,经过三至五年改革探索,形成与国际投资贸易通行规则相衔接的制度创新体系,营造法治化、国际化、便利化的营商环境,努力将自贸试验区建设成为投资贸易便利、高端产业集聚、交通物流通达、监管高效便捷、辐射带动作用突出的高水平高标准自由贸易园区,引领内陆经济转型发展,推动构建全方位对外开放新格局。河南自贸区建设领导小组2月21日成立2月21日,中国(河南)自由贸易试验区建设领导小组正式成立,并在上午举行了领导小组第一次会议。河南自贸区建设领导小组由省长陈润儿任组长。省委常委、常务副省长翁杰明,副省长舒庆任副组长,省人大常委会副主任赵建才担任领导小组顾问。领导小组下设办公室,设在省商务厅,承担领导小组日常工作,省商务厅厅长焦锦淼兼任办公室主任。此外,河南自贸区下辖郑州、开封、洛阳三个片区不再成立领导小组,设立片区管委会,受省领导小组和片区所在省辖市领导,享受省级经济管理权限。省级经济管理权限意味着什么?河南自贸区相关负责人表示,河南自贸区享受省一级的经济管理权限,意味着在经济改革建设中,许多原本需要省里层层审批的事务,现在不需要省里审批了,手续走完直接备案即可,“这样一来大大提高了河南自贸区的效率,能加快发展速度,同时也方便了企业。”她表示,这一权限的级别,相当于副省级城市的经济管理权限。对此,河南省商业经济学会会长宋向清作了更详细的解读。他说,省级经济管理权限,就是河南自贸区在经济管理这个方面,享有省一级立法权,省一级政策制定权、规划审批权、对外经济合作权、金融和税收等宏观经济调控权、项目审批权等,“可以直接对国务院或国家发改委等有关部门负责,可以不经过省政府或政府机构审核批准。”也就是说,在经济管理领域,自贸区享有更加宽松也更加充分的自主权,与省级经济管理领域权限相当。但省级经济管理权限仅限于经济管理领域,其他如市政、教育、医疗、文化、行政管理等非经济管理领域仍由所在地方政府负责。宋向清解释,自贸区享有省级经济管理权限后,其在经济管理方面权限高于郑州市。自贸区获批,究竟对河南有啥好处?听到河南自贸区获批的一瞬间,省政府发展研究中心主任谷建全声音中,掩饰不住的激动和兴奋。“一直在关注,一直在期待,一直在构想。”他连用三个“一直”。那么,河南自贸区获批,究竟对河南有啥好处呢?谷建全认为,自贸区是贸易便利化的一个平台,对提升我省对外开放水平有很大的促进作用,这必将加快河南和外界的交流,包括人流、物流、信息流等交流范围更广。因为自贸区是国家级的自贸区,相当于一个国家战略。“这也是河南第五大国家战略。”谷建全说,这样一个国家级平台,对河南经济转型升级提供了一个绝好的平台。谷建全认为,自贸区首先是一个制度的创新,对我省提升效率,改革深化,实行审批事项的负面清单等具有标志性的改革手段,通过自贸区这个平台,我省可以实现提升政府效率,加快服务型政府的建设。不仅如此,他认为,自贸区可以吸、集聚更多高端资源、要素,这是一个非常重要的平台。从人才资源上看,自贸区可以使创业环境更优化、商事制度改革优化,从而吸引国际高端人次来河南创业,达到吸引国际创新要素,创新机构来河南创新创业的目的。但是,他指出,由于各个地方经济发展阶段、市场环境。产业禀赋不同。所以,他建议,河南在自贸区建设中,应该探索具有地域特色的自贸区。而我们的比较优势在于区位优势,综合交通优势。我省的综合交通运输体系在全国是得天独厚。尤其是河南在一带一路上,具有非常重要的地位和作用。“国家也恰恰是看准了我们的优势,对我们的物流和综合交通在全国发展的地位,是一种认可。所以,我们更应该在一带一路上提升我们的这种比较优势。”谷建全认为,自贸区对河南来说,是个新生事物,我们应该借鉴外界的优势经验,结合河南的特色优势,学习借鉴,是我们自贸区未来建设必不可少的步骤。河南自贸区挂牌!你的生活将发生巨变!自贸区和咱老百姓有啥关系呢?其实,自贸区与老百姓的关系可密切着呢,其所带来的实惠也是看得见摸得着的。进口商品白菜价利用自贸试验区的“保税商品展示交易平台”,以“前店后库”模式,可以用相当于国内价格七八折的价钱购买到比国内商场更便宜的国际大牌正品。不是免税,而是进口商品直销,省去了很多流通环节,降低了运行成本,降低了价格。以上海自贸区为例,由于进口商品价格比市场便宜10%至30%,经常顾客“爆棚”。可利用跨境电 商平台直接“海淘”自贸区虽然不等同于免税港,但伴随自贸区的发展,自贸区内建立的海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流等支撑系统,未来可使消费者实现直接“海淘”,海外商品通过物流直接送到消费者手里,价格还会更便宜。买进口汽车价格低还有正规售后国家明确在自贸试验区开展平行进口汽车试点,这有助于打破跨国厂商的垄断,抑制进口车的高价格,进口车的市场售价将便宜15%~20%,而且可享受到与品牌车同样的售后服务。不出国门享受高端医疗服务随着自贸区的成立,外资医院的设立将进一步放宽,外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低,不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。而且,外资医院引进到自贸区的基本都是国际领先的医疗设备,这样国内老百姓花相同的钱,就能得到更好的服务。出境旅游“说走就走”外资旅行社入驻自贸区,可享受自贸区的税收优惠,加上外资旅行社可以更便捷地获得出境游方面的资质,具有网络、管理、品牌、资金等方面的优势,推出的产品价格会更有优势,可选择的旅游线路也更多。创业门槛低优惠多照上海自贸区的经验来看,在区内创业主要可享受三方面的优惠政策:一是办事流程简化;二是进出口税收政策优惠;三是未来多项金融政策的创新优势。这样,既降低了注册门槛,又有后续的优惠扶持政策,许多大学生、新兴的互联网企业将自贸区视为创业的热土。就业有望拿到“国际工资”由于自贸区致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境,专业人才将有机会不出国门,就拿到远超同行业水平的“国际工资”。此外,随着自贸区里外资企业的增加,就职外企的机会越来越多。个人可投资港股、美股在自贸区内,个人可以开设自由贸易账户,区内境外个人也可以开设自由贸易账户。只要等相关配套细则出台,个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股等境外资本市场了。随着更多国外的银行进入自贸区与本地银行竞争,百姓还可以有更多的理财选择。想看明星“大腕”?简单!按照规定,自贸区允许设立外商独资的娱乐场所,允许设立外商独资演出经纪机构。这可是外资文化巨头眼中的“香饽饽”!以上海自贸区为例,在美国倪德伦环球娱乐公司入驻自贸区后,中国台湾导演赖声川的经纪公司、韩国知名演出公司等外资演艺公司也纷至沓来。游戏机不用再玩水货如果你是个游戏迷,恭喜你,通过正规渠道拥有“行货版”的微软xbox one、索尼ps4等游戏机再也不是梦。按照规定,自贸区允许外资企业从事游戏游艺设备的生产和销售,这两款游戏机也已成功在中国上市。这意味着,国内巨大的游戏娱乐市场正逐步开放,更多的海外游戏产品可以通过正规渠道拿到手中。河南自贸区的申建之路:筹备3年,每个脚印都在这里自贸区的申报,非常不容易。省自贸区工作办公室常务副主任省商务厅厅长焦锦淼介绍,经历了3年时间。2013年,河南启动自贸区申建工作。但当时,这项工作是悄悄启动:10月22日,全省经济运行电视电话会上,省发改委在第四季度重点工作建议中提出,航空港区要启动中国(郑州)自贸区申报前期工作。相关表述是这样的:加快郑州航空港经济综合实验区规划建设,赋予实验区省辖市一级经济社会管理权限,尽快研究制定我省试验区支持政策和直通车实施意见,争取国家再出台一批具体政策,启动中国(郑州)自由贸易试验区申报前期工作。虽寥寥数字,但传递出的信息内涵却令人振奋,这是河南官方首次公开表态要申报自贸区。2014年1月,省商务厅新闻发布会称,2014年,河南省将正式申报自贸区,初步定有3个方案,争取1~2年内获批。此后,在充分调研论证的基础上,结合我省实际,借鉴上海、天津、广东、福建等自贸区的经验,历时半年,数易其稿,研究起草了《中国(河南)自由贸易试验区总体方案(草案)》。2014年12月,省政府召开申建自贸区工作专家咨询座谈会,专家学者认为河南申建自贸区特色优势突出、基础条件具备。2015年2月28日,省政府向国务院上报《河南省人民政府关于设立中国(河南)自由贸易试验区的请示》,并随文上报《中国(河南)自由贸易试验区总体方案(草案)》。2015年全国两会,许多来自河南的人大代表政协委员纷纷建议设立河南自贸区,时任省长谢伏瞻在十二届全国人大三次会议河南代表团举行的全体会议上,建议国家尽快启动编制包括河南在内的新亚欧大陆桥经济走廊规划或实施方案,批准设立河南自贸区。2015年3月4日,国务院已将我省上报的请示及总体方案批转至商务部。2015年4月,河南省自贸区申建工作会议在郑州召开。省自贸区工作办公室常务副主任、省商务厅厅长焦锦淼介绍,省里已成立省自贸区工作领导小组,河南自贸区的方案已经上报国务院,国务院已转批到商务部。2015年7月,省十二届人大常委会第十五次会议上,省发改委主任孙廷喜作《关于2015年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》称,2015年下半年全力申建河南自贸区。从向国务院递交申自申请以来,河南省自贸区申建工作已持续一年有余。申建工作进行的同时,我省也全力贯彻落实28项在全国推广、6项在海关特殊监管区推广复制的改革试点经验,为申建河南自贸区奠定基础。2016年1月23日,河南省政协十一届四次会议上,政协工作报告中首次提出“申建河南自贸区”工作。加之此次河南省内负责自贸区申建工作的相关领导同其他五省领导赴京培训,申建自贸区渐入冲刺期。2016年8月31日,新华社发布消息,党中央、国务院决定,在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。2017年2月27日,河南省自贸区郑州片区综合服务中心进入试运行阶段。相关链接什么是自贸区?自贸区的全称是自由贸易区,目前国际上的自贸区主要有两种,一种就是两个或两个以上的国家或地区为实现相互之间的贸易自由化所进行的地区性贸易安排的缔约方所形成的区域,比如说中韩自贸区、北美自贸区。另一种就是一个国家内开辟的一个或多个消除了关税和贸易配额,在货物监管、外汇管理和企业设立等领域实行特殊经济管理体制的特定区域。河南自贸区和之前已经批准设立的上海、天津、广东、福建自贸区就属于这种类型。国内还有其他哪些自贸区?第一批上海自贸区(挂牌时间:2013年9月29日)中国(上海)自由贸易试验区,位于浦东境内,面积28.78平方公里,涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。2014年12月28日全国人大常务委员会授权国务院扩展中国(上海)自由贸易试验区区域,将面积扩展到120.72平方公里。扩展区域包括陆家嘴金融片区、金桥开发片区和张江高科技片区。定位:中国经济改革试验田。上海自贸区以发展国际贸易、金融服务、航运服务、专业服务、高端制造为重点。其政策与经验强调可复制和可推广性。第二批广东自贸区(挂牌时间:2015年4月21日)中国(广东)自由贸易试验区总面积116.2平方公里,主要涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区以及珠海横琴新区片区。定位:主打“港澳牌”。广东自贸试验区将以深化粤港澳合作为重点,进一步推动粤港澳服务贸易自由化,同时加快经贸规则与国际对接。天津自贸区(挂牌时间:2015年4月21日)中国(天津)自由贸易试验区位于天津滨海新区内,总面积119.9平方公里,涵盖天津港片区、天津机场片区、滨海新区中心商务片区。定位:服务京津冀一体化。作为第二批自贸区中面积最大、北方首个自贸区,战略定位将挂钩京津冀协同发展,重点发展融资租赁业、高端制造业和现代服务业。福建自贸区(挂牌时间:2015年4月21日)福建自由贸易试验区的三个园区分别位于福州、厦门和平潭综合实验区,总计面积达到118.04平方公里。定位:与台湾深度合作。作为大陆与台湾距离最近的省份,福建重点突出对接台湾自由经济区,以及建设海上丝绸之路。第三批7个自贸试验区,辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省。我国自贸试验区建设进入试点探索的新航程。11个自贸区将现梯度发展第三批自贸试验区挂牌之后,我国将形成11个自贸试验区“1+3+7”梯度发展的新格局。业内专家指出,对于肩负探索内陆开放新使命的第三批自贸区,找准各自定位、错位探索成为试验成功的关键。中国服务外包研究中心副主任邢厚媛对记者表示,可以说,上海作为我国首个自贸试验区,点燃了自贸试验区探索创新的“火种”。经过三年不断努力,在推进投资贸易便利化、货币兑换自由、监管高效便捷以及法治环境规范等方面探索出很多成功经验,并且部分经验开始在全国复制推广。天津、广东、福建紧随其后,开启了自贸试验区在东南沿海四点一线的开放布局。邢厚媛指出,第二批自贸试验区覆盖了我国沿海最发达、开放程度最高的省份,由此,长三角、珠三角、环渤海三大沿海经济带都被赋予了自贸试验区的使命。“前两批自贸区都分布在最发达的地方,沿海地区试验成功的内容未必适合内陆地区,毕竟内陆地区和沿海地区的发达程度、驾驭开放的能力、经济和社会管理的能力都有差距,产业发展特色也不同。”邢厚媛说。“前两批已经显现带动作用,如何让第三批自贸试验区形成带动作用,让相对落后的地区发挥示范作用,是个不小的挑战。”邢厚媛指出,在她看来,第三批自贸试验区首先是要找准特色定位,形成差异化的发展。比如说,湖北、河南、陕西三地处在我国中轴线上,是中原文化的典型聚集地,可以突出自身的产业和地理位置的定位,找到自己的主攻方向。此外,第三批自贸试验区还要和前两批协同发展,同时配合“一带一路”、“长江经济带”等国家战略的实施。“总之,对第三批自贸试验区的亮相充满期待。从长江口的星星之火,到点燃四点一线,再到形成11个自贸试验区梯度开放新格局,将会形成燎原之势,形成我国改革开放新格局。”邢厚媛说。商务部研究院国际市场研究所副所长白明对记者表示,正式挂牌之后,11地肩负着新领域先行先试的任务,自贸试验区战略重心也会转向在更大范围内推广复制。白明指出,除了自贸试验区和开放型经济新体制试点之外,在我国还有包括跨境电商、服务贸易创新、服务业开放、市场采购、海关通关一体化、单一窗口等多项开放内容都在以试点的方式推进。从外部开放来看,“一带一路”以及我国的自贸区战略等也将加速推进。总体而言,明年我国开放型经济将步入新的发展阶段,点、面结合的开放浪潮将集中释放新一轮开放红利。文章来源:郑州日报end加入中房研:学习 创新 共享长按,识别二维码,加关注更多精彩资讯数据【回复】“数据”,获取权威数据与报告;“加入”,成为中房研会员;“跟我玩”,有惊喜哦 494 福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图 福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图2018-10-17 15:20来源:广州市尚观展览公司/开发/科技原标题:福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州市尚观展览工程有限公司-颜盛与福建福安闽东亚南电机有限公司周文浩广州市尚观展览工程有限公司-颜盛与福建福安闽东亚南电机有限公司周文浩广州市尚观展览工程有限公司位于广东省--广州市,由颜古先生,于2004年5月12日正式创立的展览服务机构。是国内较早较具有影响力的展览公司之一,公司资金雄厚,组展能力强,运作规范,是一家全心致力于展览展示形象领域的推广及全方位服务于重点客户的展厅品牌建设。是致力于中国展览业服务、促进国内外企业经贸合作、开拓市场,是中国极具影响力的大型专业展览公司。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览创始人颜古与尚观展览团队成功因素因愿景使命价值观福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览创始人颜古由始至终不断塑造团队愿景使命价值观,激发全体欲望,成功转化为具体目标且一一实现,创始人颜古身先士卒,充满无限激情与动力。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图道创始人颜古成功塑造团队氛围,让该企业处于一个积极快乐热情的氛围,因为热爱所以优秀,让所有人拥有一个非常好的心态,积极,快乐,动力十足,团结奋斗,拼搏进取。福建福安闽东亚南电机有限公司-董事长术合伙人: 合伙人之间相成就,相互互补,相互配合做得相当好,颜古善于做文化与识人,价值观塑造与传播道士。尚观展览擅长实在勤奋做事,转化具体目标与实际行动计划,术士。团队从上到下都很拼,创始人颜古善于学习,并应用到实际。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图模式:中央集权,地方管理,非常好的集团化集权却又充分授权地方的管理模式,设计的好却又实实在在践行。分配机制: 复合个人需求又满足公司发展需求,充分激发个人能力,让每个人觉得是为自己创业晋升机制: 业务线,教学线,管理线三条主线简单明了,尤其业务线由基础业务,组长,主管,总监,校长,总部副部长,部长,总裁,董事会,明确的组织架构,并有相应每个岗位具体的考核晋升机制,由考核结果加竞选组合机制,成功保障能者在其位负其责。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图团队: 在用人与核心团队打造上非常成功,由学员转化为员工,在逐渐上升至核心管理层,且由机制由考核结果为导向,不以个人主观意识为导向。尚观展览的服务领域展览服务领域分为:展览、展示、工程、活动、会议、策划等。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图展览方式:| 展厅承建 |展台承建 |展位承建 |主场承建|主场管理 | 展台布展| 展位代理 | 展览设计制作 |铝型材出租出售 |商业展览工程设计搭建 |展示方式:|展厅设计|橱窗设计 |美术陈列 |空间陈列|舞美布景制作|商场展柜制作 |品牌专柜设计制作| 博物馆展厅设计制作 |福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图工程:| 店铺 | 专卖店 | 展厅施工 | 工程装修 | 写真楼装修 | 高档办公环境装修|会务服务:|活动执行| 巡展活动 |年会活动 | 会议活动 |户外广告|新闻会议现场|活动策划 :|会议策划 |促销活动策划 | vi会展品牌形象策划 |公关活动与策划 |福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览企业简介欢迎您访问尚观展览百度百科。尚观展览集团创立于2004年5月12日,中国区总部位于广州。是一家致力于中国展览服务业的服务机构。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图能否以高效且专业的方式将市场与观众紧密融合是一场博览会成功与否的标志。鉴于展览快速、高效的特点,与软装饰方面的强大优势相结合下,实行软硬兼施一体化设计;并在开始展位结构硬装设计时与参展商的企业文化相结合,进行文化定位,注入文化的内涵,使其设计为有思想与文化的展位。无论是从前期设计、中期预制、后期安装,这三个环节的过程中,尚观展览都制定有属于一套尚观企业完整的操作规范和严格的检验制度。在对设计作品的要求严苛下,无论是从方案构思到方案深化,从施工图设计到材料选用,从家具配置到饰品摆设,各个阶段都进行严谨的设计。同时在对施工过程中的效果,尚观展览将品质进行全程监控。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览集团立足广州面向全国,十几年来尚观与北京、上海、广州、深圳、东莞各大展馆密切合作,为历届广交会、 深圳高交会、 深圳文博会、羊城书展、纺织服装展、男装展、 电子展、 珠宝展、食品展、 家具展、家博会、家电博览会等专业展会的中、外客户提供专业化、系统化的主场的管理服务,赢得合作伙伴的高度赞誉。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览全心致力于为客户提供专业、贴心、品质的展示服务,并热烈欢迎各位新老客户莅临我司及工厂参观指导工作,我们衷心的希望能与各届朋友合作,携手未来,实现共赢,共享成功的成果,一起开启企业发展新篇章,让尚观展览集团助力您的事业蓬勃发展!尚观展览的创客文化创客文化:创客、主动、激情、挑战、学习、团队作战。“创客”状态:主动、激情、挑战、联合。“创客”实践:智力与体力相结合。“创客”分享:与强人一起拼博,强强联手,携手共创,更具意义。“创客”是尚观展览集团必经之路。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图成长轨迹和远景规划尚观展览自创业以来与各大展馆密切合作,提供了专业化的、系统化的主场的管理服务和展台设计搭建服务,也积累丰富的主场承建管理经验及现场摊位的搭建、维护、展后拆卸的经验,继往开来,秉承着专业和管理经验。将更好的为其合作伙伴提供更高水平专业化的优质服务。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图该企业将:以专业化、国际化为服务标准。以诚信、共赢、开创、为经营理念。以用户至上、用心服务、为企业核心。以尊崇:踏实、拼搏、责任、为尚观精神。以一如既往的发扬“务实、高效、服务、优质”的尚观精神。以工程部、物料仓储部为企业后盾,立志成为国内最专业的展览装饰服务企业!以品牌经营为向导,以客服部、策划部、设计部、项目部等四大运作系统为企业依托。以更专业、更完善、更优质的服务,向现代化、专业化、制度化的尚观展览集团公司目标迈进!福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图全新的管理模式、完善的技术、周到的服务、卓 越的品质、是尚观集团生存根本。坚持"以人为本、质量第一、服务至上"为宗旨,在企业内部建立了一套完善的现代化企业管理机制。放眼未来,尚观展览的发展具有强大的生命力,每一个尚观人都为创建一个强势的品牌而奋斗!该企业即将先后在深圳、香港、北京、上海、成都等地设立分公司。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图良好的团队合作、协调能力,为客户提供可信赖的基础和提升客户品牌而不懈努力。颜盛介绍说:“企业分别在广州、深圳、上海、北京、香港、厦门、成都设有自己的主仓库和制作工厂。1700套国际标准展位展览器材;上百名接受过专业技能培训的工程人员,我们企业将以设备齐全、经验丰富、责任心强服务于新老客户。并热烈欢迎各位新老客户莅临尚观展览及工厂参观指导工作,并衷心希望能与各届朋友合作,携手未来,实现共赢,共享成功的成果,一起开启企业发展新篇章,让尚观展览助力您的事业蓬勃发展!”福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览人才策略该企业以“创客文化”为基础,鼓励员工创新、创业,欢迎更加优秀的你加人尚观展览集团。广州市尚观展览工程有限公司为员工提供具有高竞争性的薪酬待遇,奖励那些为公司做出杰出贡献的高素质员工,鼓励他们的杰出表现与进取精神,尚观展览具备一整套完善的薪资、福利体系,以期在同行业中取得并保持自己的竞争力、奖励并激励尚观展览优秀的员工。使每位员工都能充分享受工作的愉悦和生活的乐趣。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图企业主要服务的具体内容春秋两季广交会、照明展、珠宝展、眼镜展、家具展、家电展、涂料展、led展、乐器展、像塑展、衣柜展、门窗展、口腔展、电商展、医药展、医疗展、服装展、男装展、玩具展、礼品展、食品展、动漫展、切割展、弹簧展、旅游展、模具展、机床展、电子展、汽车展、汽配展、名车展、内衣展、纱线展、纺织展、包装展、钟表展、节能展、物联网展、超声波展、房地产展、酒店用品展、休闲船艇展、广告设备展、雕刻打标展、香港灯饰展、汽车改装展、厨房设备展、清洁设备展、台球及配套设施展、轮胎轮毂及设备展、打印耗材展、儿童摄影展、高交会、美博会、建博会、环博会、药交会、茶博会、工博会、直博会、农博会、金博会、科博会、中博会、世博会、文博会、西博会、电博会、热博会、休闲博览会、互联网+、集装箱展览会、相册相框展览会、中国锁业博览会、住宅产业博览会、铸造压铸展览会。博物馆、商场活动、年会活动、企业展厅、路演、活动、会议等等。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览主要服务的城市主要服务城市包括:国内城市:香港|澳门|广州|深圳|上海|北京|台北|东莞|佛山|珠海|中山|天津|武汉|长沙|厦门|福州|成都|南宁|郑州|青岛|昆明|新疆国际城市:慕尼黑|法兰克福|汉诺威|首尔|大邱|拉斯维加斯|芝加哥|悉尼|柏林|杜塞尔多夫|科隆|迪拜尚观的合作品牌福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图良好的口碑和过硬的质量是所有尚观展览客户长期信赖的基础,这与尚观展览工程部完善的设施和精益求精的专业技术密不可分的。企业以全球化的视野和战略眼光,走专业化、市场化、品牌化之路。其主要服务的参展商企业包括:意大利路易马丁专业音响、(韩国展团、印度展团、东南亚展团等)sony、亚马逊、tcl集团、中国电信、中国一汽、中信银行、中国银行、交通银行、京东物流、潮流前线、松下电器、格力电器、格兰仕集团、欧尚集团、邦奇电子、美的电器、海尔集团、五粮液集团、山本合作社、中国移动咪咕、斯卡普机器人、贵州茅台酒股份、香港盈浩、香港旅游局、香港万信达、香港志成集团、香港恒泰集团、香港柏诗服饰、香港汇丰银行;深圳易兴科技、深圳市鑫美铝业、深圳市耀嵘科技、深圳市蓝禾照明、深圳市巨能光电、深圳市大为集团、深圳市杰丰科技、太安科技(深圳)、深圳市星球实业、深圳智航无人机、深圳普拉达照明、深圳马仙妮家具、深圳市华卓家具、深圳市品源服饰、兴法农产品(深圳)、深圳市万德宝图像、福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图深圳英派来进出口、深圳市景丰达商贸、深圳市格仕特科技、深圳市宝斯特科技、深圳市一阳红实业、深圳市合力成科技、深圳市德普特集团、深圳市金多多食品、深圳市瑞福达珠宝、深圳聚晟时代电子、深圳市太迪嶶电子、深圳市华天启科技、 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湛、高素质、专业化、现场经验丰富的高技工人、高级木工、电工、油漆工、结构工程师等项目人员、以及专业施工队伍;为尚观展览的企业和客户提供设计、制作、巡展、仓储的“一站式”巡展服务。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览的经营理念高质量产品制作水准是尚观展览取得客户信任的前提;完善的客户服务体系是尚观展览得以生存、发展的基础;合理的价位运营系统是尚观展览愿与企业共谋发展的决心。尚观展览集团公司以设备全、速度快、高质量、低价位和丰富的经验服务于广大客户,并同时用企业精神的诚心、爱心和责任心换取客户的放心与信任,与客户之间塑造成:真诚合作、共同发展的双赢理念。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览企业沿革--发展历程该企业在立足本地的同时,与时俱进,积极向国内一级市场拓展,业务覆盖广州、武汉、上海、北京、深圳、厦门,2005年已辐射到香港地区等全国主要十几个会展城市。先后承接了国际国内多个展览会、博览会、洽谈会及展示厅、 形象专卖店、展示柜的策划设计及制作工程,以创新的理念、 精 湛的工艺、务实的精神,赢得了客户广泛的赞誉。我们期待并坚信能为所有关心尚观展览事业的各界人士带来更多的惊喜!2003年07月:与钢结构工程师研发展会特装双层结构,成为双层展位发明者。2004年05月12日:广州市尚观展览工程有限公司成立,并以展览特装制作工厂的身份介入展览行业,并为展览设计公司提供工程制作服务。2004年08月:尚观展览荣获“中国第一展”— 广交会资质(双层)认证,并提升了工程技术专业水平。2005年02月:尚观展览荣获广州锦汉展览中心“jinhan fair” 资质认证。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图2005年03月:成为福建省轻工工艺品进出口商会(fjlaa)合作单位。2005年04月:尚观展览荣获广州国际照明展资质认证。2005年05月:厦门办事处成立。2005年08月:尚观广州办公室移至小北路。2005年09月:成为china sourcing fair地区合作单位。2005年10月:借着香港礼品展、香港照明展、香港电子展,全面进入香港市场。2005年11月:尚观展览被评为广东省装饰行业协会特种装饰专业委员会委员单位。2005年12月: 温州办事处成立。2006年01月:尚观公关活动部成立。2006年04月:99届广交会期间,共承接展台搭建的参展商数量位居全国第九名。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图2006年12月:香港尚观国际展览公司成立。2007年01月:广州市尚观展览工程有限公司,广州办公室移至赤岗,面积扩增一倍以上。2007年03月:尚观展览在同行业中率过iso9001:2000质量管理体系认证。2008年05月:改革开放30周年成就展设计中标单位2008年06月:招展部成立。2008年12月:在佛山龙江成功举办服装展2009年01月:在湖北咸宁成功举办服装展2009年01月:在广州成功举办服装展2009年05月:成立五周年庆典,在广州二沙岛举行了隆重的庆祝活动。2009年07月:成立酒业公司2010年03月:荣获广州保利世贸展览馆资质认证。2010年04月:在保利世贸购买2套写字楼。2013年11月:提出以“创客”+“总部经济”模式运营福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图2015年06月:子公司广州尚峰展览工程有限公司成立。2015年08月26日:子公司广州市约展网络技术有限公司成立2016年02月:办公到搬至畅流工业园,办公面积扩大一倍2016年07月:韩国事业部成立2017年01月:尚观展览前往韩国并与多家企业签定国际战略合作协议2017年02月:荣获第120届广交会绿色特装奖优秀施工企业称号。2017年03月:广州琶洲会展经济促进会颁给尚观展览并委任尚观展览为第二届理事会——理事单位。2017年07月:尚观展览业务部创新改革——一带一路的模式福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图2017年07月:供应商管理及运营事业部成立2017年08月:尚观展览与广交会电子商务公司确认合作2017年08月:尚观展览荣获第121届广交会绿色特装奖优秀施工企业称号。2017年09月:尚观展览与广东省vr产业联盟联合打造数字展厅事业部2017年10月:首届中国·广州国际 男装博览会布展单位。2017年11月:荣获第122届广交会绿色特装奖优秀施工企业称号。2017年12月:尚观展览提升格局,由内部人员共同协力,成立尚承展览、 尚品展览、尚明展览、尚景展览等子公 司,实现创客文化第一步。2018年1月:荣获第123届广交会绿色特装奖优秀施工企业称号。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图2018年2月:强强联手,再次与韩国展团签定战略合作。2018年3月:第二届中国·广州国际男装博览会理事单位。2018年4月:第六届中国·广州国际跨境电商展览会理事单位。2018年5月:荣获第123届广交会绿色特装奖优秀施工企业称号。2018年6月:荣获第2届广州国际男装博览会优秀搭建商奖。2018年7月:荣获第3届广州国际电商展博览会优秀搭建商奖。2018年9月:荣获中国环博会广州展展台搭建优质服务奖。2018年10月:荣获第124届广交会绿色特装奖优秀施工企业称号。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览值得您委托重任的理由尚观展览值得您委托重任的理由:29家国内外连锁机构协同服务超过45万平方米工程装修实操经验iso:9001-2000质量管理体系认证中国第1批获得广交会双层资质认证广东省第1家提供双层结构搭建单位超过35000个展览工程装修实战经验福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州拥有15000平方大跨度制作工厂拥有同期同个展会28家双层结构施工经验香港拥有8000平方英尺国际中转物流仓库尚观展览企业荣誉尚观展览企业拥有的各种展览资质证书和获得各种荣誉都是与参展商广泛的赞誉、各个部门和单位的高度认可、团队辛劳的付出密不可分的。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图秉承专业和管理经验。继往开来,尚观展览高层及全体员工将一如既往的发扬“务实、高效、服务、优质”的尚观精神,精诚团结,开拓进取,阔步前进,以更专业、更完善、更优质的服务,向着现代化、专业化、制度化的尚观展览集团公司目标迈进!经营模式,凭借自身的国际资源与推广机构,不断推出定位鲜明的专业展览。良好的口碑和过硬的质量是所有尚观展览客户长期信赖的基础,这与尚观工程部完善的设施和精益求精的专业技术密不可分的。尚观展览无论从前期设计,中期预制直到后期安装,这三个环节都制定有完整的操作规范和严格的检验制度。江西省龙虎山旅游文化发展(集团)有限公司合作单位广东省装饰行业协会特种装饰专业委员设计甲级单位广东省装饰行业协会特种装饰专业委员会委员单位福建省轻工工艺品进出口商会(fjlaa)合作单位福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州(国际)美容美发化妆品博览会指定搭建商标准化良好行为国家最高级别aaaa.认证企业获得iso9001,iso14001,ohsms18001认证中国(广州)国际建筑装饰博览会资质单位广州市会展经济发展研究中心创始理事单位96-128广交会特装资质(含双层结构)认证广州市锦汉展览中心“jinhan fair”资质认证中国(北京)国际门业展览会指定搭建商中国国际文化产业博览会推荐工程服务商广州市国际食品cif博览会指定搭建商厦门外经贸委(广交会)推荐布展单位福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州市会展行业会展业最佳展装服务商广州市国际光亚照明展览会指定搭建商珠海格力电器股份有限公司合作单位中国国际中小企业博览会指定搭建商广州市会展行业协会常务副会长单位广东省第1家提供双层结构搭建单位中国第1批获得广交会双层资质认证广州市展示工程企业二级资质会员广东省柏高地板有限公司合作单福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州琶洲会展经济促进会理事单位中国进出口商品交易会指定搭建商广州市展示工程企业一级资质企业香港国际照明展推荐特装布展单位广州市展示装饰服务商会理事单位广州市国际建筑博览会指定搭建商深圳国际文化产业博览会资质单位东莞国际名家具博览会指定搭建商福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州国际玩具展览会指定搭建商广州市保利世贸展览馆资质认证广东交通技术职业学院实习基地广东顺德职业技术学院实习基地特种装饰专业委员施工一级单位china sourcing fair地区合作单位广东省装饰行业协会会员单位广东省企业教练协会理事单位广州市会展产业商会理事单位广州市会展产业商会会员单位广州市展示装饰服务商会会员福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图广州市眼镜展主场承建单位广州市建材展指定布展单位广州市国际照明展资质认证中国展览馆协会会员单位广州市会展领军人物企业广州市会展诚信服务企业中国十佳会展服务企业福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览按照《公司法》的要求,科学管理,规范运作,坚持以人才为基础,以会展为龙头,以市场为导向,实施品牌战略,走“专业化、市场化、品牌化”的发展之路。对内规范管理,打造强势会展企业文化;对外合纵连横,整合各方资源,迅速做大做强。企业文化尚观展览的理念是:只有事业,没有职业。只有创业,没有守业。尚观展览的精神是:办成别人认为绝对办不了的事。尚观展览的作风是:居安思危、迅速反应,马上行动。尚观展览的使命是:想客户之所想,急客户之所急。尚观展览的管理是:管理是严肃的爱,惩罚是管理的无奈!福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览的宗旨是:珍惜每一份委托,我们的服务让客户感动;尚观展览的发展观是:敬业、专业、专注、迅速、稳健、共赢。尚观展览的市场观是:市场唯 一不变的法则就是永远在变。尚观展览的人才战略是:人人是人才,赛马不相马;尚观展览的品牌战略是:要么不做,要做就做最 好;尚观展览的管理格言是:没有淡季的市场,只有淡季的思想。尚观展览的服务理念是:持续的优秀就是卓 越;持续的卓 越才是超越;敢于挑战,勇于超越。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图尚观展览立业宗旨我们愿借高素质的团队、优质的服务、专业知识、群体力量以服务广大客户,并为客户提供安全、迅速与贴心之展览交易;并创造良好的工作环境使同仁获得学习、成长、安全创业;而以合理的利润维持尚观展览永续经营与发展。尚观展览以秉承专业和管理经验。继往开来,企业高层及全体员工将一如既往的发扬“务实、高效、服务、优质”的尚观展览精神,精诚团结,开拓进取,阔步前进,以更专业、更完善、更优质的服务,向着现代化、专业化、制度化的尚观展览集团公司目标迈进!尚观展览的核心价值观使命般的激情信任并尊重每个人实事求是,团结互助的风格;永不满足,永不服输的斗志;福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图鼓励创新,主动变革;创造奇迹的团队;明确目标在尚观展览,共同发展,分享成功。尚观展览企业的宗旨:珍惜每一份委托,我们的服务让客户感动!尚观展览企业的心态:没有淡季的市场,只有淡季的思想。尚观展览的作风:居安思危。尚观展览的品质方针:以客户为中心,及时提供优质的展示方案与服务。尚观展览全体员工心声福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图我愿意努力工作,因为我盼望更美好;我愿意尊重每一位同事;因为我也需要大家的关心;我愿意真诚,因为我需要问心无愧;我愿意接受意见,因为我们太需要成功;我坚信只要付出总有回报。尚观展览管理者公约s&g身为管理者,我要以身作则,作他人的表率。s&g身为管理者,我是尚观展览制度和理念的执行者。s&g身为管理者,我是尚观展览盈利最重要的保障者。s&g身为管理者,我是尚观展览市场最前线的指挥官。s&g身为管理者,我是尚观展览全体员工的老师和朋友。s&g身为管理者,我是尚观展览客户最信赖的参谋长。s&g身为管理者,我是尚观展览品牌良好形象的树立者。s&g身为管理者,我要面对困难的挑战,绝不逃避。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图s&g身为管理者,我就是尚观展览的原动力,不能够妄自菲薄。s&g身为管理者,我要使部属和组织的潜力发挥到极致。s&g身为管理者,我要时时以数据来判断事物。s&g身为管理者,我必须培育部属,提携后进。s&g身为管理者,我必须工作迅速、确实、绝不耽搁、推诿、卸责。s&g身为管理者,我必须重视员工的作息,言行和操守。s&g身为管理者,我必须要有积极的行动。s&g身为管理者,我必须严以自律,宽以待人。s&g身为管理者,我必须自我要求、自我启发、自我成长。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图s&g身为管理者,我的行动必须有目的意识和价值意识。s&g身为管理者,我一定要有未雨绸缪的观念。s&g身为管理者,我一定要求真务实、公平、言必行、行必果、果必实。s&g身为管理者,我一定要达成目标和绩效,使员工和尚观展览都能获益。尚观展览设计与搭建尚观展览设计与搭建:展示设计是一门综合的设计艺术,是一种实用的、以视觉艺术为主的空间设计。是一种对观众的心理、思想和行为产生影响的创造性设计活动。通过在会议、展览会、博览会活动中,利用空间环境,采用建造、工程、视觉传达手段,借助展具设施,将要传播的信息和内容呈现在公众面前。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图参展单位必须明白展览设计是展览工作的重要组成部分,但不是展览工作的全部;必须明白展览设计本不是展出的目的,而只是达到展出目的的手段;必须明白展览艺术就是用具体手段表现抽象的展览意图,而后不能因艺术抹杀展出功能。一个完美的展览设计会给整个展出带来意想不到的效果,起到出奇制胜的作用。尚观展览积累了多年的成功展出经验,我们认为一个好的展览设计必须遵循五大原则一目的性原则展览策划起始于展览目标的选择,落实于展览目标的实现,体现在每一个设计的细节。遵循目的性原则,设计人员应处理好以下关系:(1)处理好参展企业和设计者的关系(2)处理好艺术和展览的关系(3)处理好展览和贸易的关系(4)理好展览设计与展览其他工作的关系福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图二艺术性原则展览设计应当有艺术性。展览设计的艺术性表现在几个方面。(1)展台有吸引力(2)展台反映参展企业的形象、传达参展企业的意图(3)展台能吸引参观者的注意,引起他们的参观兴趣福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图三功能性原则展览设计还应当是功能性的,设计人员在考虑设计外部形式、形象时,也需要考虑内在功能,也就是要为展台的人员和展台工作提供良好的环境和条件。因为展出目的的实现最终要靠展台人员,展台人员的工作效率最终决定展出效果。在舒适、功能齐全的环境里,展台人员可以更有效地工作。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图四科学性原则展览策划是一个创造性的思维活动,但它绝不是随心所欲的,而是具有严谨的科学性。这首先表现在展览策划要遵循一定的程序:在采取展览宣传行动之前,必须对市场形势、消费者态度、社会环境、竞争对手的情况进行周密的调查研究;然后,根据所掌握的资料和信息进行综合分析,找出问题的关键点,确定展览目标,拟定展览计划及其具体实施方案;最后还要对展览效果进行评估,直到实现企业的展览目标和营销目标。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图五灵活性原则由于竞争日趋激烈,需求水平和结构不断更新,市场环境变化很快。在这种情况下,即便是一个最适当的展览策划,也会因市场环境、约束条件和影响因素的变化而不得不调整。现代展览策划在一方面体现出其科学性的同时,还具有相当的灵活性。这主要归结于在现代展览策划流程不是一个单向的决策流程,而是一个双向的环流状的决策流程。从最开始的展览调研到最后的展览效果评估,针对市场和消费反应的变化,能及时调整和修正其方案,使得整个展览策划活动能保持充分的灵活性。福建福安闽东亚南电机有限公司-广州市尚观展览工程有限公司广交会布展现场图返回搜狐,查看更多责任编辑:声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 92 碧桂园河南区域总裁杨海波:江湖有容 上善若水 记者:2016年,我国房地产走势变化多端,时至年中,请杨总点评一下目前的房地产形势。杨海波:国内房地产的发展,北、上、广、深这些一线城市还是很有吸引力的,房地产量价齐升,在这一轮的房地产发展中起到了引领作用。一些二线城市,如:南京、苏州、合肥、郑州的房地产发展也很好,并且这些城市房地产市场整体还非常健康。目前,出现问题比较多的是三四线及以下城镇,由于这些市场房地产产能过剩,不少楼盘资金链断裂,出现烂尾,业主维权现象越来越突出。当前,我国的经济下行压力还很大,产能过剩在各个行业都非常突出,对房地产行业可以说充满挑战,同时也蕴含着很多机遇。现在的购房者也越来越理性,对什么房子是好房子有自己相对独立的判断,房子不好,再靠以前那样的“忽悠”很难卖出去了。房地产行业已经进入大洗牌的阶段,适者生存,强强联合,跨界合作成为主旋律。“要么出色,要么出局”,在房地产市场调整中,只有能打造出符合市场需要的好房子,综合实力强大,资金实力雄厚,行业口碑良好的房地产企业才能得到更多的客户认同,获得更大的发展空间和市场份额。记者:2016年,碧桂园成为今年最耀眼的赢家,据报道,半年不到,碧桂园销售已经破千亿!请杨总介绍一下碧桂园的发展。杨海波:碧桂园是中国最大的城镇化住宅开发商,是中国十强房企、福布斯亚太上市公司30强,2015年实现合同销售金额约1402亿元人民币。据亿翰智库监测,2016年前5个月,碧桂园累计合同销售约949亿元,跻身全国房企前三名,同比翻番有余,大幅增长158%。日前,美国《福布斯》杂志发布2016全球上市公司2000强榜单,其中碧桂园排第444名,正式跻身500强。该榜单是全球公司排行的两大权威之一,排名依据的是占相同权重的营业收入、利润、资产和市值等四项指标的综合得分。作为中国顶尖房企代表,碧桂园积极响应中国“一带一路”战略,在马来西亚新马经济特区,投资超2500亿人民币,打造总占地面积20平方公里的超级项目——碧桂园森林城市,并积极在东南亚积极落地更多的森林城市项目,为中国房企出海探索行之有效的发展之路。作为新型城镇化的身体力行者,碧桂园近年来日益深化产城融合发展路线,携手产业资源推动以人为本的城镇化,并且积极探索未来城市发展榜样,为其健康快速发展奠定重要基础。6月18日,在河南郑州举办的2016金橙文化旅游产业峰会上,碧桂园与平安银行、华谊兄弟、宋城集团、七彩云南、中青旅等龙头企业共同启动“平安景区荟”,打造“地产+景区”平台,整合“吃、住、行、游、娱、购”等优质旅游资源,为景区扩容提质、旅游目的地建设提供一揽子解决方案。这是碧桂园践行产城融合发展路线的又一稳健步伐。记者:碧桂园近三年来,在河南的发展可谓势头迅猛,不断刷新河南楼市销售新纪录,碧桂园是如何布局中原的?杨海波:“得中原者得天下”!河南作为超过一亿人口的大省,在中国的位置得天独厚。碧桂园集团于2013年进入河南,将河南区域作为集团的重点发展区域,发展势头迅猛!短短不到三年,目前开发的项目有:郑州碧桂园、洛阳碧桂园、周口碧桂园、新乡碧桂园、安阳碧桂园、许昌碧桂园、平顶山碧桂园、碧桂园·南阳首府、碧桂园·天玺、碧桂园·凤凰湾、碧桂园·翡翠湾、碧桂园·龙城等23个项目。其中郑州碧桂园一期开盘当天劲销18亿元,成为河南省单日销售金额、销售套数、销售面积三项纪录冠军,刷新河南楼市新纪录。“人生眨眼几十年,为了生活,为了家人,苦点累点也都值得,人生有多少时间,奋斗多年,有能力的时候,不要为难自己,是时候,换掉原来的房子,在这个城市选一个好社区,买一套好房子,让家人享受更好的生活,有成就的人都住在一起”。这是近期中央电视台播放的碧桂园宣传片,这个片子表述的就是碧桂园集团在全国积极推进的“劳斯莱斯”产品。碧桂园在河南深耕郑州的同时,将在河南积极拓展“劳斯莱斯”项目,建造当地最好的房子,让业主与家人享受更好的生活,与有成就的人住在一起,让孩子在安全、品位、健康的环境里快乐成长,这是碧桂园作为“美好生活提供商”的使命所在。 287 河南房地产去库存调查:农民工进城买房潜力有多大 这是河南省郑州市郑东新区一景(资料图片)。从2003年破土动工到现在短短10余年间,郑东新区从一片芦苇丛生的鱼塘洼地,变身为面积105平方公里、入住人口105万、入驻企业3万余家的生态都市,演绎出一个中国中部城市开放发展的速度与激情,成为21世纪造城浪潮中的典范。新华社记者 李安摄编者按 去年底召开的中央经济工作会议指出,2016年经济社会发展要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中,突出强调要化解房地产库存,提出加快农民工市民化,扩大有效需求;建立购租并举的住房制度、发展住房租赁市场。那么目前房地产库存压力大在哪儿?农民购买商品房的意愿和能力如何?回购商品房做保障房是否可行?本报采访组以河南省为研究样本,深入进行调研采访。近来,农民工进城买房成为热门话题,议论者众。其中一个疑问就是:农民工进城买房潜力有多大?为回答这些问题,经济日报调研组赴河南蹲点调研。之所以选择河南,主要因为河南是我国人口第一大省和劳务输出大省,加上河南出台政策早,在鼓励农民工进城买房方面已经有一些积极探索。城里人买不了这么多房调研组先到郑州,再到漯河、濮阳两个省辖市,还到了县级市禹州市和临颍县。每到一个城市,直扑眼帘的无一例外都是高耸的新楼。这些楼房时髦、洋气,大多高30层左右,颇有点直挂云霄的感觉。多、密、新,构成了我们对河南中小城市房地产市场的最初印象。“河南房地产市场区域分化很明显,县级城市库存压力最大,其次是省辖市,郑州压力相对要小很多。”河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说。据河南省房管部门统计,截至2015年11月底,河南省商品房库存面积11165万平方米,同比增长7.6%,去化周期17个月。这其中,有7个县市去化周期超过36个月,有32个县市去化周期在18个至36个月之间。按地产界通常的说法,去化周期12个月左右说明供需相对平衡,超过这个点,就会有去库存的压力。在郑州新区,高楼林立,现代化都市已具规模。河南正商置业有限公司副总裁郭伟说,郑州市近年住宅供应在整体商品房供应中占比不大,作为省会城市刚性需求很旺盛,所以房价一直稳步上涨,库存压力不大。相比之下,商业用房供应量大,去化速度比较慢,去化周期大约有80个月。省辖市住宅库存的压力则大了许多。“2014年年中是最难熬的时候,全市有7个月销量负增长。为啥?房子降价,退房的比买房的还多!”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说。数据显示,濮阳市商品房库存量260万平方米,其中市城区库存162万平方米。同时,开发企业资金短缺,投资意愿不强,固定资产投资下降。在漯河,2015年前三季度商品房预售面积168万平方米,同比增长近14%,实际销售78万平方米,同比降低28%。同时还有大量已经形成投资的在建和待建项目。2013年和2014年该市共批准99个项目,总建筑面积1867万平方米,这些项目虽未全部开工,但已实际形成投资。“这么算的话,这些投资已经可以满足全市近10年的需求了。”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说。对于县级城市来说,去库存的压力更为严峻。2015年上半年,禹州市商品房销售面积同比下降了35.3%,低谷时全市一个月仅卖出40多套房子。目前在售商品房112万平方米,即使按2015年政策推动下销售30万平方米计算,也需要将近4年才能消化。“房地产牵一发动全身,这么大的库存量靠城里人根本没有办法消化。”李学军说,在这个背景下,河南各地开始探索加快农民工市民化,推动以满足新市民住房需求为出发点的住房制度改革和政策激励。农民工为啥愿意进城买房房令江在濮阳市打工已有20多个年头了。他给饭店配菜,每天骑着三轮车穿梭于大街小巷,常常梦想在城里拥有一个属于自己的房子。当房令江在位于濮阳繁华地段的海斯顿公园和我们谈起这些时,禁不住开心地大笑起来。2015年7月他刚刚在这里买了一套三居室。“我们这些外出打工的农民,没有不想在城里安家的。都想让孩子得到更好的教育,让父母享享城里的福。”房令江说,“这是我们的动力!”2015年4月开始,濮阳市出台了一系列政策鼓励农民进城购房,要求开发商合理降价,让利于民。购买首套住房的,每平方米政府补贴150元,还减免交易服务费。在临颍县天成逸家售楼处外面,偌大的广告牌上打出了楼盘最大的卖点:小区配套了幼儿园,小学明年交付使用,以后还会有初中。公司副总经理邵永宏说,这里的房子70%是附近的农民购买。河南省住房和城乡建设厅调查发现,县级城市里农民的购房意愿很高,比例高达60%至80%,对他们来说,买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚。“农民给自个儿花钱可能不舍得,但为了孩子的教育,他们的购房意愿很高。而且,现在农村结婚已经不是过去的老三件了,要是在城里有房,这媒都好说得很!”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说。2015年10月份,在各地探索的基础上,河南省出台了鼓励农村转移人口住房消费的政策,采取改善金融服务、实施财政补贴、落实子女教育同城待遇、降低购房成本等措施,促进农民进城购房。但是虽然有政策上的优惠,农民能买得起城里的房子吗?房令江说,这次买房,政府补了1万多,自己首付20多万,每月还贷1000多,压力并不大。两口子一块干,算下来,每月家里还有不少节余。“现在农民工已经更新换代了,有技术的蓝领工人工资很高。比如建筑工地的小工,每天挣300多块是常事。”河南正商置业有限公司营销中心总经理郭丽敏说,现在他们公司人工成本增加很快,其中很大一部分是农民工工资增长。从我们走访的情况来看,县级市房价普遍在每平方米3000元左右,如果配以相应的金融支持,很多农民有在城里购房的意愿和支付能力。创新服务解决贷款难“农民的观念已经改变了,愿意贷款买房。但不少农民工没有固定工作,虽然有还款能力,却提供不了收入证明,没法在银行贷款。城里人买房绝大多数都是贷款,不给农民提供这个金融支持,怎么也说不过去。”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说。为此,漯河、濮阳等地普遍采取了金融创新的办法,在加强前期调研,确保借款人还款能力的同时,把出具收入证明材料的范围扩大到村委会等机构,让包括摆摊设点的农民工也能顺利办理贷款。从调研掌握的情况来看,90%以上的农民买房时选择贷款。为给农民提供金融支持,濮阳市准备实施农民购房政府担保,将成立一个政策性置业担保公司,为进城农民买房提供担保。公司运营的一个硬性条款就是,凡农民进城购房首付款比例达到20%,可以享受最低的贷款利率。同时,他们还将有稳定劳动关系的进城落户农民工纳入住房公积金覆盖范围,在农民工自愿的基础上,强制用工单位和农民工本人共同缴纳住房公积金,农民工也可以申请用公积金贷款买房。为及时给农民提供购房信息,禹州市把房展会办到了乡里。市里房地产开发协会印制了宣传页,把全市五证齐全的楼盘集中展示,把政府提供的各项优惠政策列出,在乡房展会上宣传发放。在各个村里,也都设了联络员。“在房山镇的房展会上,当天就成交了17套住宅、3套门面房。”禹州市住房和城乡建设局副局长程君伟说。在临颍县东方国际广场售楼处门口,6辆宣传车一字排开,都是下乡镇营销用的。“我们的楼盘总共490多套房子,现在已经卖了480多套。70%是各个乡镇的客户。”东方国际销售经理韩伟说。政策支持产生了立竿见影的效果。“2015年上半年全市共销售了448套房子,但7月份政策出台到12月份,卖了1700多套,增加了2倍多。”程君伟说。数据显示,2015年前10月,漯河市房屋销量73万平方米,平均每月7万平方米。但9月份漯河市实施政策支持后,每月的销量都有15万平方米左右。多位接受采访的人士表示,鼓励农民工进城购房是化解三四线城市房地产库存的有效办法。按此思路,三四线城市房地产去库存有条件也有能力。加快新型城镇化进程“表面看,农民工进城购房可以化解房地产库存,但更深层的意义是加快了新型城镇化的进程。”李学军表示,通过政策推动,加快了农民向城镇流动的步伐,提高了城镇化率,起到了一石多鸟的效果。作为劳务输出的人口大省,河南的城镇化率一直不高。2014年全省常住人口城镇化率45.2%,低于全国54.77%的水平。尤其是户籍人口城镇化率低,仅有22.4%。国际经验表明,城镇化率在30%到70%之间是城市快速发展阶段。“城镇化是中国现代化的必由之路,农民是中国转型发展的主力军,政府要做的就是创造条件让他们在城市住得下,生活得好。”李学军表示。在禹州,为迎接进城购房的新市民,专门新成立了9个社区居民委员会。城区所有的高中合并,成立了两所高标准的高中,增加了小学、初中的建设数量和规模,在社区增设了医疗服务点。为吸引新市民就业,2014年12月市里还建设了健康产业园。“让农民进城实际是一套组合拳,倒逼了各项改革的深入推进。”禹州市副市长李清河说。为了让农民留得下,生活得好,河南加快了户籍制度改革步伐,推动一批具备条件、有意愿的农业转移人口落户城镇,推进城镇基本公共服务向常住人口全面覆盖。让农民进城,须让农民没有后顾之忧。为此,河南也加快了农村土地制度改革进程。在各地探索的基础上,河南省已经出台政策,规定凡在城镇购买商品住房或者二手房的,保留进城落户农民在其原户籍地土地承包经营权不变,宅基地使用权不变,原有集体财产权益不变。濮阳等地开始探索建立完善农民宅基地抵押登记制度,研究制定农民宅基地上的房屋在一定范围内交易等政策。不少接受采访的人士同时表示,要从全面建成小康社会的高度认识农民工市民化的意义。但这是一个渐进的过程,指望农民一下子都进城不现实,不可操之过急,在政策制定执行过程中要避免变成对房地产的大规模刺激。此外,农民进城购房是市场化的主动行为,是农民根据自己生产生活需求所做的主动选择,政府的角色是引导和提供服务,要避免在实际操作中越位。(经济日报记者 崔书文 黄晓芳 夏先清 林火灿) 153 潢川光州馨园小区 入住三年房产证还没有拿到 辛苦劳作一辈子,花了几十万元买的房子,3年多了,不但连房产证都办不了,还问题频出。近日,潢川县光州馨园小区的多名业主向记者反映,所住小区的开发商——河南潢发置业有限责任公司欺骗业主。潢川县光州馨园小区办不下来的房产证“三年了连个证都办不下来,太坑人了!”说起买房子的事儿,潢川县的周先生是一肚子的苦水。2013年11月3日,周先生在潢川县光州馨园小区按揭购买了一套126平方米的房子,总房款53.65万元。一家人辛苦了几十年终于有了属于自己的房子,这本来是一件开心事。然而,“噩梦”就是从买房后开始的。因为周先生是分期购房,当时签订合同时,开发商告诉他,只有交纳了代办费用,河南潢发置业有限责任公司才会与其签订购房合同,才能向银行贷款。开发商开立的购房收据“开发商告诉我,等房产证办下来,交纳的办证费用可以退还给我们。” 最后,周先生交了25624元。本来以为交了高额的代办费后,房产证可以马上领到手,但是直到现在,周先生也没有见到房产证。就房产证,周先生曾多次询问开发商,却一直得不到答复。“开发商一直说还没办下来,我就说把代办费退给我,我自己想办法去办证,开发商不同意”。记者了解到,光州馨园的业主们为了办房产证,都额外交纳了代办费,费用从2万元到3万元不等。后来,周先生在向潢川县房管中心反映情况时得知,在自己买房时,光州馨园小区还未取得预售许可证,并且在2012年,房管中心执法监察人员因为光州馨园的违规预售行为,对其下达了“责令停止违法行为通知书”。直到2014年,光州馨园项目才获得“预售许可证”。光州馨园项目的预售许可证“房管中心告诉我,一直未收到开发商办理房产证的申请。”周先生说。因为房产证,几年来,他多次询问开发商、房管中心,却没人给出准确的答复。种类繁多的附加费用除了一直办不下来房产证外,光州馨园名目繁多的附加费用,也令众多业主不满。同样在光州馨园购房的邱先生告诉记者,除了购房费用之外,开发商还以各种名义收取费用,甚至本来应该属于公共生活设施的门禁和可视门铃等,也被当成了入住的收费标准之一。邱先生告诉记者,在最开始签订合同的时候,开发商给出了一份税费项目清单。清单上显示所要交纳的额外费用只有公共维修基金、契税等几项。但是在拿钥匙的时候,开发商又拿出了一份入住收费标准,要求邱先生按其交纳额外费用。在这份入住收费标准中,要求业主交纳水电、天然气、可视门铃、闭路电视和装修押金,合计9900元。一方面为了能够早日入住新房,另一方面为了避免麻烦,邱先生交纳了这些费用。但是在自己装修房屋的时候,开发商又强制装修的业主使用他们提供的沙和水泥。“不使用的话不允许别的装修建材进入,而且在装修完后,还有所谓的垃圾清理费。”邱先生告诉记者,交装修押金的时候,开发商承诺在一年后如果物业验收合格的话,可以退还。但是直到今天,所谓的退还装修押金只是一句空话。邱先生说,2015年他就将光州馨园乱收费问题向房管部门进行了举报,但是并未得到实际的回复。各项合约成空文虽然光州馨园的业主在购房的时候被告知小区有很多便民设施,在拿钥匙的时候也交纳了名目繁多的设施附加费用,但是实际上,很多条约和设施在业主入住后都成为一纸空谈。购房合同周先生告诉记者,自己明明已经交纳了天然气、闭路电视等设施的安装费用。但是直至今日,燃气、闭路电视、可视门铃和门禁都还未安装落实,收取的费用也没退。“在当初光州馨园的宣传页和宣传视频中,都曾出现小区内将有自建幼儿园,但是入住之后却不见踪影。”业主林女士说,当时就是想着有幼儿园,才在这里买的房子,现在孩子不得不到很远的地方去上幼儿园。周先生告诉记者,在购房合同上,对出现开发商延时交房有违约补偿约定,但自己在迟了三个月才拿到钥匙后,并没有拿到违约金。“我们找开发商要违约金,开发商说要么拿钥匙,要么就别拿,违约金没有”。在人民网潢川留言板块,同样有不少人反映小区质量不好。2013年才建设完成的小区,现如今外墙瓷砖已出现脱落现象,有一位业主的手还被脱落的瓷砖划伤过。开发商回应:不便多说就光州馨园小区的各项问题,记者联系了小区的物业方。一名不愿透露姓名的员工告诉记者,小区现在的确可视门铃等设施还未安装到位,也出现瓷砖脱落的现象。该员工称,这些事情都是由开发商负责,物业方只负责小区业主的生活服务。而周先生所说的各项费用,都是开发商自己收取的,和物业没有关系,物业方只是按照条例正常收取了物业费。随后,记者联系了河南潢发置业有限责任公司负责人之一的胡仿会。胡仿会表示,房产证依然在办理当中,并声称自己正在开车,不便回应过多的问题,随后挂断电话。 383 宏观抑制需求乏力 铝价震荡偏弱 走势评级:铝:震荡报告日期: 2018年10月12日★原料价格维持高位,铝价成本端支撑仍在:四季度氧化铝价格面临一定回落压力,但幅度预计有限;自备电厂整治文件有望进一步出台,电力成本可能不会在四季度立即体现,但长期面临明显上涨压力;预焙阳极受原料价格以及采暖季影响仍有一定上涨空间。总体来看,四季度电解铝成本仍将维持在相对高位,从而对铝锭价格形成一定支撑。★新增产能投放数量有限,供给端压力不大:四季度新增产能数量理论值为90万吨,供给增速依然维持在相对低位。同时考虑到年内成本压力依然较大,新增产能投放进度势必会有所放缓,同时部分高成本运行产能预计会停车检修。总体来看供给端压力不大。★中观尚可宏观压制,铝消费端不容乐观:宏观层面,国内经济数据持续走弱的背景下,对于铝消费端无论是情绪上还是基本面上均会造成影响。中观层面,高的新开工面积增速给予地产需求一定支撑,汽车消费在四季度会因季节性而呈现出一定回暖,电网投资的下滑令电缆用铝承压。四季度铝整体消费面临一定下行压力,但无失速下行的风险。★投资建议:四季度上半段较强的基本面与偏弱的宏观环境博弈之下,铝价将延续震荡行情;下半段随着需求的走弱令铝价存在一定下行压力。建议投资者把握机会以逢高沽空的操作为宜。四季度沪铝主力合约目标价格运行区间预计为(13800,14700)元/吨。★风险提示:中美贸易摩擦缓和,国内经济刺激政策成效显著。1原料价格维持高位,铝价成本端支撑仍在中国海关总署公布数据显示,2018年8月中国铝土矿进口数量为789.2万吨,同比增长20.9%,环比增加8.4%;1-8月铝土矿累计进口数量为5747.4万吨,同比增长28.5%。从进口国别来看,几内亚依然目前我国铝土矿进口数量最大的国家,8月进口344.8万吨,环比增加16.5%,其次是澳大利亚,8月进口314.5万吨,环比增加20.7%。此外,由于近日马来西亚对铝土矿出口禁令有所放松,8月进口数量增加至19.6万吨。矿石进口数量持续攀升主要原因是国内铝土矿自年初以来供应持续偏紧,国产铝土矿价格自年初330元/吨,到9月底涨至388元/吨,涨幅17.5%。今年6月27日,国务院发布《打赢蓝天保卫战三年行动计划》,文件对于城市空气质量提出了更高要求,并且明确要求“推进露天矿山综合整治”,具体包括关闭污染环境、破坏生产的、乱采滥挖的露天矿山;整改污染治理不规范的矿山;加强修复绿化、减尘抑尘;重点区域禁止新建露天矿山。矿山治理直接导致全国范围内,尤其是山西、河南地区铝土矿矿供应持续偏紧。国内供应紧张的背景下,大型氧化铝厂将目光转至海外,因此进口铝土数量持续上升。今年大量流入国内的海外矿石主要包括两类(不包括长期使用外矿的山东等地),三水铝土矿和一水铝土矿。由于国内几乎都是一水矿石,因此如果进口一水矿可以直接使用,无需对生产线进行改造。进口三水矿则需要使用低温工艺,因此要对现有生产线进行改造,目前国内有三家氧化铝企业对现有生产线进行了部分改造,包括中铝山东、中铝河南、国电投山西以及开曼铝业。在国内矿石偏紧的情况下,进口矿石数量依然会维持高位。不过短期海外矿石流入内陆难以明显放量增长,多数以大型氧化铝企业配矿或进行试验为主。而长期来看,随着国内矿石资源的日益消耗以及国家对于矿产资源保护意识的增强,大型氧化铝企业已经觉察到引入矿石的必要性,但在大规模引入之前要率先解决矿权问题,而难度和周期会相对较长。9月份备受市场关注的《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》发布,文件中明确提到实行差别化错峰生产,严禁采取“一刀切”方式。我们认为采暖季会令矿石供应边际上进一步偏紧,但绝对数量不会很大。原因有二,第一今年明确表示不会一刀切;第二,今年矿石整治常态化。总体来看四季度国内矿石价格预计维持高位震荡。iai公布的8月份全球氧化铝(冶金级)产量为9856万吨,同比持平,环比增加11.4%;1-8月累计为7702.7万吨,同比降低5.0%。全球氧化铝供应同比明显降低,主要原因有三点,第一海德鲁年初限产320万吨,第二美铝澳洲氧化铝厂持续罢工53天,第三国内采暖季限产影响氧化铝厂开工。目前美铝罢工已经结束,海德鲁方面巴西alunorte氧化铝厂获批在其drs1号赤泥坝上使用最新的压滤技术,此项技术可大幅降低赤泥坝中的含水量,延长赤泥坝的使用寿命,此举可保证现有50%产能继续运行。另外,海德鲁旗下alunorte氧化铝厂与当地政府签署了两项协议,主要包括系统升级改造、罚款以及周边城市发展投资等条款。两项协议总计花费7400万美元。尽管签署协议令海德鲁氧化铝产能复产出现一定转机,但由于系统升级改造最少需要3个月的时间,同时考虑到需要在当地委员会等团体监督下进行,因此今年年内海德鲁氧化铝产能复产的难度较大。四季度海外氧化铝预计仍将维持供应偏紧的局面,但随着美铝罢工的结束,海德鲁限产解除的预期存在,海外氧化铝价格预计将在500美元附近震荡。mymetal公布的国内2018年8月份氧化铝产量为592万吨,同比增加10.1%,环比增加7.3%;1-8月产量总计为4472万吨,同比去年降低1.6%。阿拉丁数据显示,截止8月底,国内氧化铝总产能为8167万吨,运行产能为7084万吨,8月开工率为86.7%,环比7月增加0.1%,同比去年降低4.08%。海关数据显示8月氧化铝出口量为2.97万吨,进口量为1万吨,8月氧化铝净出口量为1.7万吨。就8、9月份来说,国内氧化铝产量与开工率的回升与国内氧化铝价格大幅上涨有关,8、9月份国内氧化铝企业吨铝利润可达300-400元/吨。但受限于矿石供应,国内氧化铝的开工率仍不算很高。我们在9月下旬发表的《山西铝调研—环保常态化,进口矿替代未成熟》文中已经提出,截至9月中旬,铝锭与氧化铝比价为4.3左右,低于年内均值4.9。而氧化铝与铝土矿比价为7.3,高于年内均值6.8。这意味着当前铝产业链利润存在过度集中于氧化铝的倾向。目前,(1)海外氧化铝价格迅速回落,国内氧化铝出口窗口已经关闭;(2)新增产能正在或即将投放,这导致前期国内氧化铝供应偏紧的局面得到明显缓和。因此氧化铝价格面临一定回落压力,不过由于采暖季在即,矿石供应将持续偏紧,另外天然气如果短缺也将影响氧化铝生产。所以氧化铝价格四季度回落空间或将有限,预计价格在3000-3200元区间运行。电力方面,山东省物价局、山东省经信委9月14日发布《关于完善自备电厂价格政策的通知(鲁价格一发〔2018〕115号)》(下称《通知》),提出自备电厂企业应按自发自用电量缴纳政策性交叉补贴,标准为每千瓦时0.1016元。2018年7月1日-2019年12月31日作为过渡期,过渡期标准暂按每千瓦时0.05元执行,即过度期内电力成本上升约600元/吨,正式期上升1300元/吨左右。通过与山东企业方面沟通了解到,目前企业正与政府协商,预计政策的正式落地或将是渐进式的,但长期必将造成电解铝行业成本的上移。根据我的有色网数据统计(66家样本企业),2018年8月全国预焙阳极产量为70.4万吨,环比上涨1.14%,同比下跌9.51%;8月运行产能951万吨,环比上升0.53%,同比上升1.93%;8月建成产能1480万吨,2018年8月预焙阳极企业总体开工率69.24%。9月份阳极价格持续上涨,总体上涨幅度在200-250元/吨左右,10月魏桥预焙阳极普块采购价最终确定上涨140元/吨,现汇3640元/吨。四季度预计石油焦、沥青的价格仍将继续上涨,再加上采暖季碳素企业的开工或将受到影响,因此预计四季度阳极价格仍有上涨空间。进入九月中旬后国内氟化铝市场价格部分地区有所上涨,各地区综合报价:甘肃市场综合价在10500-11000元/吨,湖南地区市场综合价10500-10700元/吨,山东地区市场综合价10500-11000元/吨,河南地区市场价格10500-11300元/吨。由于原材料萤石价格目前处于高位,四季度氟化铝价格仍有上涨空间。四季度氧化铝价格面临一定回落压力,但幅度预计有限;自备电厂整治文件有望进一步出台,电力成本可能不会在四季度立即体现,但长期面临明显上涨压力;预焙阳极受原料价格以及采暖季影响仍有一定上涨空间。总体来看,四季度电解铝成本仍将维持在相对高位,从而对铝锭价格形成一定支撑。2新增产能投放数量有限,供给端压力不大截至9月底,电解铝供给仍处于明显低位。mymetal公布的数据显示2018年8月国内电解铝产量为312.6万吨,同比增加2.1%,环比基本持平;1-8月电解铝累计产量为2432.9万吨,同比降低1.8%。8月电解铝行业建成产能为4973.5万吨,运行产能为3736.5万吨,开工率为75.6%,去年同期开工率为79.1%。今年以来,电解铝供给增长缓慢,主要原因是受成本影响,截止9月底,电解铝行业平均成本为14800元左右,仅山东、陕西等地有微薄利润,其余地区产能基本亏损运行。今年采暖季文件已经基本出台完毕,从中央到地方均明确表示严禁一刀切,即环保达标的企业可以部分或全部豁免限产。在国内经济面临较大下行压力的大背景下,地方政府势必将保经济放在首要位置,去年在供给侧改革强力推进的情况下限产尚不及预期,今年采暖季电解铝限产的数量预计将十分有限。四季度新增产能数量理论值总计为90万吨,新增区域多集中于内蒙古、云南、广西等地。新增产能投放进度将取决于四季度吨铝利润情况。按照上文分析,四季度电解铝成本预计仍将维持在相对高位,如果铝价延续当前水平,面对成本压力,新增产能投放进度势必会有所放缓,同时部分高成本运行产能预计会停车检修。如果铝价上行打开企业利润空间,产能投放速度会加速,假设90万吨有80%年内可以投产,则四季度电解铝产量增速季度同比约为1%,总体来看增速依然缓慢。3中观尚可宏观压制,铝消费端不容乐观建筑、交通运输和电力是国内铝下游主要需求领域,分别占比33%、25%以及16%。三大行业四季度需求状况分析如下:建筑:2018年1-8月份,国内房地产开发投资同比增长10.1%,增速较1-7月略有回落。但如果扣除土地购置费用,则累计增速为-3.65%。因此长期来看房地产端消费存在明显下行压力。不过就四季度而言,情况会相对乐观。1-8月房屋新开工面积和销售面积累计同比分别增长15.9%、4.0%,其中新开工面积增速创2016年5月份以来的最高值。尽管数据上较为亮眼,但是从实际铝型材消费来看并不算理想。8月份国内铝型材开工为43.3%,环比降低1.1%,同比降低9.4%。8月属房地产市场消费淡季,环比降低较为合理,但同比开工率降低近10%,今年房地产消费之差可见一斑。当然型材企业开工率降低有诸多原因,第一结构原因订单向大厂转移,第二社会消费能力在变差对于装饰类铝材需求在降低,第三房地产现房和二手房价格的倒挂也令房屋整个建设周期在拉长。展望四季度,我们认为尽管对于装饰用铝需求仍面临较大下行压力,但基于前8月的高新开工面积增速,房地产端用铝需求仍有支撑。需要注意的是,由于今年采暖季对环境质量提出较高要求,因此冬季如果空气污染较为严重,则可能会影响部分房地产施工。交通运输:18年8月份,我国汽车产量210.3万辆,当月同比降低3.75%,1-8月累计产量1805.5万辆,累计同比增3.1%。根据卓创数据显示,1-8月份汽车用铝累计数量为224.1万吨,与去年基本持平。8月全国原铝系铝合金锭企业开工率为53.2%,同比降低12.8%,环比增0.6%。国内乘用车汽车市场表现相对低迷的原因主要有以下几点:第一国内成品油价持续走高,第二suv销量回落,第三去年基数较高。汽车消费情绪依然较差,预计四季度汽车产销同比来看仍相对疲弱,但从汽车用铝季节图来看呈现明显的季节性,环比来看相关消费会有一定好转。除了了汽车之外,铁路、船舶、航空航天等其它交通运输设备用铝需求增速,可以用交运行业工业增加值来进行表示。交运行业工业增加值与基础建设固定资产投资完成额有很强关联性,前者增速大约滞后后者半年左右。基础建设固定资产投资完成额在今年年二季度增速已经出现明显放缓,1-6月累计同比为7.3%,增速较去年同期下降13.8%。尽管下半年政府出台了一系列拖地基建的措施,但四季度非汽车交通用铝需求仍将面临较大回落压力。综合来看,四季度交通运输行业用铝同比增速预计出现一定回落。如果从季节性角度来看,汽车在四季度产销会出现一定好转,另外政府出台了相关政策托底基建投资,所以环比汽车用铝需求会相对乐观。电力:2018年1-8月新增220千伏及以上线路长度为26199千米,累计同比降低8.3%。终端需求的下滑,直接导致电工圆铝杆企业订单下滑,8月开工率仅为64.5%,环比持平,同比下降18.9%。受政府基建投资拖累,2018年1-8月份电网基本建设投资完成额累计同比下滑-13.7%。电网建设投资的下滑,同时考虑到国网年初公布的今年高压线路增速同比计划降低9%,四季度电缆用铝需求将继续承压。四季度综合来看,宏观层面在国内进出口、投资、消费三方面宏观数据均持续走弱的背景下,对于铝消费端无论是情绪上还是基本面上均会造成影响。中观层面,高的新开工面积给予地产需求一定支撑,汽车消费在四季度会因季节性而呈现出一定回暖,电网投资的下滑令电缆用铝承压。我们认为四季度铝整体消费面临一定下行压力,但无失速下行的风险。4低比值可持续,铝材出口有望保持强劲据海关数据显示,我国2018年8月份铝材出口数量为47万吨,同比增加30.5%,1-8月累计出口340万吨,同比增加17.6%。今年国内铝材出口强劲得益于较低的沪伦比值,截至9月底,沪伦比6.9,除汇比为1.012,仍处于历史相对低位。海外新增电解铝产能投放缓慢,供给仍存在一定缺口,世界金属统计局(wbms)公布的报告显示,2018年1-7月全球原铝市供应短缺30.2万吨。四季度海外供需格局难以改变,沪伦比价仍将维持在低位,铝材出口仍将保持强劲。5投资建议截至9月27日,根据我的有色网数据显示,国内电解铝铝锭库存为152.6万吨,环比8月降低12.2万吨,环比连续6个月降低,同比去年降低7.1万吨,为今年以来库存首次出现同比降低;铝棒库存为12.3万吨,环比8月增加0.5万吨。尽管市场普遍反映金九银十行情不在,但如果从数据上来看9月份铝行业消费还是有明显改善的:库存续降、加工费反弹、出库量反弹。所以可以说宏观经济的下行压力还并未明显打破铝行业消费的季节性特征。因此四季度上半段预计消费端仍可以保持较好表现,库存会延续较快下降趋势。不过进入采暖季后,环保以及天气的影响可能令需求承受一定压力,库存可能会企稳反弹,年底库存预计达到130-150万吨之间。投资建议方面,四季度上半段较强的基本面与偏弱的宏观环境博弈之下,铝价将延续震荡行情;下半段随着需求的走弱令铝价存在一定下行压力。建议投资者把握机会以逢高沽空的操作为宜。四季度沪铝主力合约目标价格运行区间预计为(13800,14700)元/吨。6风险提示中美贸易摩擦缓和,国内经济刺激政策成效显著。孙伟东 高级分析师(有色金属)从业资格号:f3035243(责任编辑:吴晓琳 hf106) 59 开封市政府与河南省国有控股、 蓝城房产签署合作协议 8月14日下午,开封市人民政府与河南省国有资产控股运营集团有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司战略合作协议签约仪式举行。市长侯红,副市长孙晓红、贺全营,河南省国有资产控股运营集团有限公司总经理袁顺兴,蓝城房产建设管理集团有限公司董事长宋卫平,中原银行行长王炯等出席签约仪式。贺全营主持签约仪式。孙晓红代表开封市人民政府与河南省国有资产控股运营集团有限公司代表和蓝城房产建设管理集团有限公司代表签署了战略合作协议。通过此次签约,三方将展开务实合作,深入挖掘开封宋文化资源,打造集宋文化、都城文化、滨水文化于一体的文化旅游、休闲度假和宜居生活综合体,使其成为开封新的文化旅游名片,促进“开封文化”向“文化开封”转变,改善开封人居环境、提升开封城市品位。侯红对与会嘉宾到开封投资兴业表示欢迎,对企业长期以来关心支持开封发展表示感谢。她说,近年,在省委、省政府“三区一群”战略引领下,开封围绕城市建设做好了四篇文章。一是以水润城。开封因水而兴、因水而盛,目前正在实施的“十湖连通”工程将赋予开封更多的灵动与活力。二是以绿荫城。开封成功创建了国家园林城市,正在积极创建国家森林城市,城市绿化覆盖率和人均绿地占有率不断提高,城市品位不断提升。三是以文化城。开封是第一个在全国提出“文化+”战略的城市,文化产业增加值占gdp的比重逐年提高,旅游人数和旅游收入连年增长,文化对开封经济发展起到了积极的带动作用。四是以产兴城。开封近年各项主要经济指标增幅均位居全省前列,经济呈现出了“稳中求快”的良好发展态势,各类产业的发展将开封打造成为一座宜居宜业的现代城市。此次三方共同携手,一定会为开封文化发展注入新的活力、增添新的名片。市政府将通过职能转变和作风转变服务企业发展,加快项目落地,实现三方互利共赢。责任编辑:刘高雅 147 房企“中招”5大问题 郑州39个房产项目遭点名 原标题:郑州排查266个房产项目 39个被“点名”记者昨日从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,去年11月2日起40天内,对全市在售和待售的266个房地产项目进行专项检查。因存在违规销售、购房合同模板公示不全等五大问题,一大批房企被“点名”。此外,12家房产中介被通报批评。房企“中招”五大问题 39个房产项目遭点名问题1 :违规销售郑州市住房保障和房地产管理局发布检查通报,2015年通过集中检查和日常巡查共发现违规销售行为38起,目前尚有13个项目手续仍未完善。郑州嘉润置业有限公司的弘润幸福里、郑州三江置业有限公司的晶城花园、河南迎盛房地产开发有限公司的西湖上城、河南明韬实业股份有限公司的豫泰公寓、郑州健达房地产有限公司的西西湖、河南大鹏置业有限公司的同馨园、河南永威置业有限公司的永威城、河南裕华置业有限公司的天地山水涧3期、河南轩立房地产开发有限公司的逸泉国贸中心、河南广海房地产开发有限公司的利海财富广场、河南省军安服务中心有限公司的军旅凯旋门二期、郑州市美中置业有限公司的紫金悦城等13个项目被“点名”。此外,国泰房地产发展(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园项目5号楼一单元、河南盈瑞置业有限公司开发的翰林华庭项目,未按规定在取得预售许可证后3日内一次性公开全部房源对外销售,涉嫌捂盘惜售。问题2 :公示内容不规范郑州市住房保障和房地产管理局在检查中发现,房产项目销售现场公示内容有待进一步规范。部分企业对于动态楼盘表、建筑节能情况和委托代理协议等资料的公示不完整、不统一,公示地点不明显、不利于购房人查看,尤其是动态楼盘表的公示情况不到位、更新不及时,将动态楼盘表与一房一价表混为一谈。国泰房地产发展(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园、河南瑞祥置业有限公司开发的丽景苑、河南康悦置业有限公司开发的康桥朗城、河南德金房地产有限公司开发的九锦台、河南裕华置业有限公司开发的迎宾路3号、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园等11个项目因该问题较突出被“点名”。问题3:广告不规范房地产广告随处可见,有时一句话就能戳中人心,吸引到购房者。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现,多数房地产企业按照新实施的《广告法》和《郑州市房地产广告管理实施办法》的要求发布广告。部分房地产广告内容中仍含有违规词语,“抢”、“热销”、“火爆”、“旺铺”、“绝版”、“ 时间表示距离”、“超低容积率”、“核心区”等。河南永威置业有限公司开发的永威城、郑州绿都地产集团有限公司开发的绿都紫荆华庭、郑州和润投资有限公司开发的和润林湖美景、河南运昌置业有限公司开发的和昌澜景、郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、河南永恒凯悦地产开发有限公司开发的永恒理想世界、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园、郑州晟道置业有限公司开发的鑫苑二七鑫中心、郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府等14个项目因该问题较突出被“点名”。问题4 :购房合同不规范购房合同模板公示不全,合同内容含有不平等条款……郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现,有部分企业不能按要求在售楼现场显著位置公示《商品房买卖合同》示范文本。郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、郑州熠盛房地产开发有限公司开发的上品新天地项目等3个项目因该问题较为突出被“点名”。此外,郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑项目,公示的《商品房买卖合同》示范文本,存在主合同条款的赔付标准和附件的赔付标准不一致的问题,经检查组指出问题后,该公司已及时进行了整改。问题5 :预售资金监管不力今年以来,受经济增长减速、贷款政策调整等多种因素的影响,多数开发项目住房销售形势不容乐观,资金回收较慢。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现,部分开发企业没有将首付款和按揭贷款及时存入预售款监管账户。12家房产中介也被通报批评郑州市住房保障和房地产管理局同时对房地产中介进行专项检查,在对已备案房地产经纪机构430余家、未备案机构380余家的检查中,河南世家房地产经纪有限公司、郑州市联家房地产咨询服务有限公司、郑州市伯乐房地产营销策划有限公司、郑州有一套房地产营销策划有限公司、郑州万金房地产营销策划有限公司等12家中介机构受到通报批评。从市场整体来看,房产中介存在的问题有:取得营业执照后未备案即开展经纪业务;涉嫌违规开展经纪业务的行为;违规使用存量房网上交易信息系统,扰乱存量房网上交易秩序;存量房居间买卖合同文本条款不公平,签约行为不规范;对分支机构的管理不到位,大多数分支机构未进行备案;经营现场信息公示内容不完善等情况较为突出。管理不手软必须严整改据了解,郑州市住房保障和房地产管理局已对39个项目下达了整改通知书。对于其中涉嫌无证销售的,已移交郑州市房地产监察支队进一步调查处理,并要求监察支队加强对这些项目的巡查。对广告发布中出现法律法规禁止的广告用语的项目,已移交郑州市房地产广告管理办公室调查处理。对预售资金监管制度落实不够严格的问题,已由郑州市房屋交易和登记中心预售资金监管科向各开发企业和监管银行制发了《郑州市商品房预售款监管督办函》,要求各开发企业将预售资金及时存入监管账户,同时要求各监管银行加强对预售款使用的监督。(责编:朱江、孙红丽)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读获得中交集团放权的宋卫平把蓝城代建装进了绿城中国人民网北京6月29日电 (余燕明)绿城中国(03900.hk)进一步对内整合代建平台。日前,绿城中国宣布向公司董事会联席主席宋卫平等股东收购蓝城房产建设管理集团有限公司的代建业务。 蓝城房产建设管理集团由绿城中国与宋卫平等股东分…【详细】房产土巴兔推出“云工长”模式 王国彬称家装o2o烧钱烧不出习惯人民网北京6月29日电(记者孙红丽)6月28日,土巴兔创始人兼ceo王国彬在北京举行“家装生态3.0战略发布会”,宣布互联网家装生态时代已经到来,并且推出了土巴兔“云工长”模式。 家装生态3.0战略发布会现场(人民网 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原河南老大不敌正商地产编者按:近日,河南地产公司建业地产(00832.hk)披露了2017年业绩,公司去年实现营业收入138.79亿元,同比增长46.2%,归属于上市公司股东的净利润8.11亿元,同比增长101.3%,在全国房企目前排在第52位。另外,建业地产去年总资产为625.27亿元,负债合计540.54亿元,负债比2016年增长了44.8%,资产负债率达到了86.45%。而融资成本由2016年约4.01亿元上升了1.8%,去年达到了4.08亿元。作为河南本土房企,建业地产面临内外夹击。2017年度郑州房地产企业销量top20排行榜中,建业地产以65.77亿元的权益金额仅排在第6位,正商地产、康桥地产、永威地产三家本土房企位列前三名。而万科地产以103.9亿元的权益销售金额排名第4位,融创地产排名第8位,碧桂园排名第10位。而除了生存空间不断被挤占,建业地产资金链也面临不小的压力。自2010年起,建业地产每年至少发行一笔境外债券,主要是用于偿还现有债务,即“借新还旧”,境外发行的债券也成为该公司最主要的负债资金来源。2017年年报中披露,建业地产借贷总计155.84亿元,其中银行借款38.88亿元,其他借款3亿元,公司债券29.87亿元,优先票据84.09亿元,公司的负债率从2015年的81.59%上升到86.45%。2月27日建业地产公告,将发行本金总额为3亿美元的3年期离岸债券,所得拟用于偿还现有债务。另外,3月公司还向董事会主席胡葆森独资拥有的恩辉投资有限公司和第三方机构发行新股,拟融资10.15亿港元,用于业务发展和偿还债务、补充营运资金。业绩企稳负债上升年报显示,建业地产2017年营业收入138.79亿元,同比增长约46.2%;毛利32.8亿元,同比增长43.1%,归属于上市公司股东的净利润8.11亿元,同比增长约101.3%。收益增长主要由于物业竣工项目增加所致。建业地产物业销售收益由2016年的91.2亿元增加44.9%至2017年同期约132.11亿元。公司解释称,主要由于已售面积从2016年的173.86万平方米增加至2017年的232.92万平方米,而平均售价也从2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。截至2017年12月31日,经营活动所得现金净额为57.60亿元,负债合计540.54亿元,比2016年增长了44.8%。根据公告,建业地产截至去年底已参与75个轻资产项目,计划建筑面积合共约1246万平方米。公司在建项目65个项目,在建项目总建筑面积为841.7万平方米,拥有土地储备建筑面积3188万平方米,其中权益建筑面积约2425万平方米。2014-2017年四年间,建业地产的营收为92.29亿元、125.63亿元、94.95亿元、138.79亿元,归属于股东的净利润分别为8.83亿元、8.01亿元、4.03亿元、8.11亿元。尽管8.11亿元利润比2016年的4.03亿元增长了一倍多,但这一指标在2015年度已经为8.01亿元,2014年度则是8.83亿元。这意味着,建业地产去年的盈利水平实际与2014年相当。另外建业地产的负债率也在持续上升,资产负债率从2014年的81.08%上升到86.45%。值得注意的是,2017年建业地产在“大本营”郑州实现合同金额80.33亿元,比2016年同期减少25%;合同建筑面积为72万平方米,比2016年同期下滑14%。本土优势不再河南“大本营”不敌正商地产建业地产在年报中表示,河南省宏观经济增速高于全国平均水平,而城镇化发展相对滞后,因此河南房地产市场发展空间仍较大,并预测2018年整体上全省的表现仍会好于全国平均水平。事实上从2009年开始,建业地产就失去了多年郑州市场的老大地位,正商地产和升龙集团轮流排名首位。根据克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量top20排行榜显示,建业地产以65.77亿元的权益金额排在第6位。排在前3位的正商地产、康桥地产、永威地产均为本土房企。而除了本土房企的领先优势,建业地产年报所列出的集团重大风险中,出现了“大型房企入驻河南省内,市场竞争激烈”,在此前的年报的风险管理中,并未出现这一项。据《国际金融报》报道,近年来众多全国品牌房企纷纷开疆拓土进入河南市场。克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量top20排行榜显示,万科地产以103.9亿元的权益销售金额排名第4位。此外,融创地产排名第8位,碧桂园排名第10位。年报显示,建业地产2017在河南省市场占有率仅为4.3%,生存空间开始遭到外来房企的挤占。而为了开拓市场,建业地产开始下沉到河南众多三四线城市。截至2017年12月31日,建业地产已进入河南省的18个地级城市和64个县级城市,开发项目累计竣工建筑面积约2227万平方米,拥有在建项目共65个,在建总建筑面积约842万平方米,土地储备建筑面积约3188万平方米,其中权益建筑面积约2425万平方米。报告期内,新开工建筑面积约587万平方米。根据建业地产董事会主席胡葆森提出的目标,希望自2018年开始,用三年时间,达到在河南市场10%的份额,具体到2018年则是7%-8%。境外融资借新还旧 6亿美元债券到期再发3亿美元2月27日,建业地产发布公告表示,将发行本金总额为3亿美元的3年期离岸债券,票面利率为6.5%,发行所得拟用于偿还现有债务。根据建业地产公告的信息显示,本次发行的优先票据买家包括瑞信、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及vtb capital等投资机构,票据将在新加坡交易所上市,从今年3月5日开始计息,付息方式为每半年支付一次。据《中国经营报》报道,建业地产是离岸债券市场发行的“常客”,自2010年至今,该公司几乎保持着每年至少发行一笔境外债券的频率,部分新发行债券的用途主要是用于偿还现有债务,即“借新还旧”。境外发行的债券也成为该公司最主要的负债资金来源。wind数据显示,不包括近期即将发行的债券,建业地产目前发行在外的离岸债券共5笔,本金余额为13亿美元。其中,今年到期的两笔债券本金共计6亿美元。6月初到期的债券为2013年发行,规模为4亿美元,票面利率6.5%。7月中旬到期的债券发行规模为2亿美元,票面利率6%。而建业地产在2017年年报中披露,公司借贷总计155.84亿元,其中银行借款38.88亿元,其他借款3亿元,公司债券29.87亿元,优先票据84.09亿元。公告中也称公司未来存在一定的财务风险,“公司信贷评级可能被下调。若下调,本公司可能需要就未来企业融资支付较高成本。”大股东伸援手 但“找钱难”仍延续在多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,建业地产的融资压力依旧不小。3月26日,建业地产拟向控股股东joy bright investments limited(恩辉投资有限公司,由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森独资拥有)发行2.4亿股新股份,占公司现有已发行股本约9.80%,认购价每股3.65港元。另外,建业地产还拟向第三方认购人发行4200万股新股份,占公司现有已发行股本约1.71%,认购价同样为每股3.65港元。公告披露,发行认购股份及第三方认购股份所得款项净额分别约8.64亿港元及1.51亿港元,合共约10.15亿港元。上述融资中,约40%拟用于集团的未来业务发展(包括任何潜在土地收购)、约40%拟用于偿还现有债务(包括任何应计及未付利息),约20%拟用作公司的一般营运资金。据《澎湃新闻》报道,在目前合规和准入门槛向上的市场环境下,中小房企从资本市场融资的能力越来越弱,资金会更多地流向大房企和优质的项目,融资能力强的大房企反而有进一步扩张的可能,中小房企的压力则与日俱增。(责编:谷妍、邓楠)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读4月新规:扫码支付将限额 环保税迎首个征期条码支付将分级设置日累计交易限额;环境保护税迎来首个征税期;100多个办税事项“最多跑一次”;上海公积金缴存、提取、贷款管理办法将开始施行……4月起,一批新的法律法规将影响我们的生活。…【详细】国内精彩图集顽皮鲸鲨潜伏游艇 安静“观察”游客一婴儿爬上高速公路险酿车祸手指舞美女娴熟为指甲油做宣传赵薇黑白裙优雅现身导演协会提名晚宴李若彤晒与古天乐合照引回忆杀 132 河南的三四线城市,机会在哪里? 作者:华创证券副所长、首席宏观分析师牛播坤,文中观点仅反映其研究和学术观点,不代表公众号立场,不构成投资建议。三四线城市普遍可见的消费热潮、近年来楼市的热销、流动人口规模减少似乎都指向三四线城市人口回流正在切实发生着,与此同时,除去严控人口的京沪两地,广深和部分二线城市又都保持着对人口流入的强劲吸引力。三四线人口已经在净回流了么?如果没有,当前三四线真正的普惠红利在哪里?未来又有哪些值得期待?1三四线城市人口回流?在直接回答这个问题前,我们首先对省一级数据做一个梳理,以期对人口流动与城镇化的进程和我们所处的位置有一个整体的把握,我们发现2000年以来人口流动与城镇化进程可以分为特点鲜明的三个阶段:2000年至2010年:人口红利期叠加城镇化加速期,内陆人口快速流向沿海制造业省份。在这个阶段,一二线城市和广东、江苏、浙江的三四线城市均有显著的人口流入。2010年至2014年:人口红利期结束,城镇化减速和省际人口流动放缓一同出现,人口的流向由内陆至沿海转变为省内流动为主,由三四线流向一二线城市,沿海省份三四线城市此阶段整体不再有人口流入。2014年至2016年:省际人口流动继续放缓,户籍改革推进驱动城镇化再加速,局部出现人口回流,但各省三四线城市人口仍普遍流出。通过这三个阶段的划分可以看到,我国仍处在人口集聚的过程,三四线城市整体的人口回流站不住脚,事实上当我们直接看地级市数据,可以发现三四线城市不但整体人口流出,且流出在近几年并未边际放缓。三四线城市整体的人口流出等于一二线城市的人口流入,从一二线城市加总数据上看,一二线城市整体在2010年前后人口流入快速放缓,由此前每年约600万的人口流入降低至200万左右,之后即保持稳定,这表明三四线城市人口流出在2010年以来是比较稳定的,2010年以来地级市人口流入率分布可以印证三四线城市人口流出并未出现显著的变动。一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。哪些三四线城市出现了人口回流?人口回流的三四线城市主要分布在四川、安徽、河南等人口流出地,但这些地区并非所有三四线城市都已出现人口回流,而是依赖两条主线逻辑:流动人口老龄化和区域经济发展。前者的典型例子是四川,四川作为人口大省中生育率最低、老龄化最超前的省份,流动人口年龄结构相对老化,地级市间经济水平差距不大,流动人口回流主要出现在大量人口流出的地级市;后者的典型例子是河南,生育率高、人口结构年轻,地级市间经济水平差距较大,除洛阳、许昌、焦作及三门峡外,人均gdp均远低于全国平均水平,周口、驻马店、南阳、信阳及商丘人均gdp维持在全国人均一半的水平,且向全国平均水平收敛速度极慢,从数据上看河南省的几个经济强市已经出现人口回流,周口等五城每年仍然有大量人口外流;其他省份的情况介于两者之间。人口回流造成了三四线城市房价上涨吗?三四线城市房价的增长是普遍的,而人口回流是局部的,人口回流自然不可能是驱动三四线地产销售的主要因素,我们将70大中城市中三四线城市2014年10月以来的房价累计涨幅与人口净流入比较,发现二者并不相关,这表明人口回流对房价是毫无解释力的。2三四线城市真正的普惠红利:城镇化质和量的双重提升量的方面:人口跨区域流动减少的背景下,2015年城镇化加速主要由三四线城市贡献,这使得三四线城市在人口流出的同时城镇人口大量增长。以河南、山东、安徽、四川和湖南五个人口大省为例,五省对城镇化贡献在40%以上,2015年新增城镇人口增加150万,其中约120万由省内三四线城市贡献。质的方面:一方面农民工市民化有助于弱化预防性储蓄,提振消费和购房意愿,这一点市场已经普遍认识到;另一方面是城镇化的结构优化。此前我国城镇人口有40%分布在镇区,镇区存在人口密度低,基础设施建设滞后等问题,既不具备城市经济规模效应,也不具备产业发展潜力,这部分城镇人口对区域经济的贡献介于农村人口和城市人口之间。而户籍改革的加速推进显著提高了城区对城镇化的贡献。这里有两个证据,第一,镇区人口增长并不快,人口增长稳定在每年400万左右;第二,县一级的常住人口增长率极低,县城人口在2015年甚至减少了38万,那么每年2000万左右的新增城镇人口实际上大部分进入城区,这使城镇化结构得以优化。3三四线城市尚未兑现的红利我国城镇化空间仍大,且将主要由三四线城市拉动。目前我国城镇化率在57.35%,农业劳动者仍占总劳动力的28%,却仅贡献10%的gdp;另一方面虽然可转移劳动力减少,但存量的留守子女和留守老人数量众多,截至2014年仅有20%外出农民工举家进城,产生大量的留守子女和老人,城镇化的空间仍然很大。由于可转移的农村人口多数分布在三四线城市下辖区域,人口跨省跨市流动减少的背景下,人口流动将以省内为主,考虑到省会承载力有限,三四线城市的本地城镇化将是未来城镇化主动力。政策方面中小城市依然是政策红利主要受益者。目前的户籍改革,方向依然是引导人口流入中小城市,大中城市落户条件相对严格,与之配套的城镇化规划也同样倾向中小城市。以河南为例,河南省的城镇化规划中明确提出要“合理控制郑州市中心城区人口规模”,考虑到河南省2020年的规划城镇化目标是56%,而2016年城镇化率是48.5%, 2020年之前还将有870万人从农村进入城市,而郑州按照目前的城镇人口增速,2020年之前将有100万新增城镇人口,那么绝大部分城镇人口增量将会在三四线城市实现。劳务输出省份三四线城市人口回流的规模和范围将扩大。截至2015年七个劳务输出省常住人口与户籍人口的缺口达6000万,处于比较稳定的状态,而外流人口的老龄化和户籍改革,将通过老年劳动力返乡和流动人口落户使这一指标趋向减少,由于跨省劳动力的主要去向是大城市,落户难度较大,户籍改革同时将驱动人口回流,人口大省更大范围的人口回流在2020年之前将不断加快。未来哪些城市将出现人口回流?此前我们已经提到流动人口的生命周期和区域经济发展水平是人口回流的两大主要驱动因素,其中由前者驱动的人口回流往往发生在大量人口外流的地区,而后者驱动的人口回流则发生在经济发展水平高、同时也是人口外流较少的地区,图示五个劳务输出省的人口数据可以看到,所有人口回流的城市均可以归结为这两种原因,而未来三年人口回流的逻辑不会变,我们预计人口回流仍然会出现在大量人口外流的城市和人口大省的经济发达城市,我们列出了可能会出现回流的城市。部分交通便利、劳动力充足的三四线城市将迎来人口增长与承接产业转移的正反馈效应。此前产业内迁,主要是由东部沿海沿公路铁路向内陆渗透以及跳跃式地向中西部二线城市迁移,随着三四线城市收入提高、城镇化与农民工市民化带来可持续的内需增长叠加省会城市地租与工资的上涨,内迁二线城市的产业将进一步下沉至劳动力充足、交通便利的小城市,这也即是我国内陆城市群萌芽阶段的故事,而这个故事事实上已经开始发生,劳动密集型企业富士康是一个尤为典型的案例。由于富士康对工资极为敏感,从富士康在国内的建厂史,即可窥见劳动密集产业内迁趋势性变化的发端。2007年,富士康在武汉建厂,标志着富士康向中西部扩张的开始,此后逐步在重庆、成都、郑州、南宁、长沙等中西部二线城市建厂;2012年,富士康开始在阜宁、济源、南阳等中西部三四线城市建厂,标志着富士康开始下沉至三四线城市。随着产业的内迁,城市吸引力增强,人口流入接踵而至,进一步吸引产业集聚,将形成人口与产业的正反馈效应。目前城镇化空间大,且中小城市普遍产业基础薄弱差距尚未拉开,三四线城市城区人口仍普遍增长,由于人口与产业集聚是一个正反馈的过程,随着一部分城市开始产生集聚优势,三四线城市的分化将更加明显。曹德旺:以后手里多余的房子卖不掉也租不出去!砖家的话,你信吗?传疯了!郑州2018年城建计划全出炉,涉及7大方向,9个区!扎心!房价跌了几十万,他们竟然砸了售楼处...最新数据!郑州12月房价表出炉!你家房子现在值多少钱?重磅消息!!一文看懂美联储加息的各种影响:买房的,请小心了!!!官方:郑州房价7997元/㎡,回落至“7000+”时代!紧急扩散!家住小区的赶紧看,这些上门服务要当心!否则……重磅!郑州人才新政实施细则公布!落户、买房、领补贴信息全在这!租房看这里财政部长肖捷: 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